■ 분석
교육지의 연평균 성장률은 200~500 원/㎡이다.
심양의 중고 주택 가격은 안정되고 있지만 수요의 영향을 받아 교육지의 전체 가격이 매년 오르고 있다. 어제 기자가 방문했을 때, 최근 교육지가 좀 따뜻해져서 일부 판매자가 거래량이 증가하여 가격을 인상했다는 것을 알게 되었다. 망고 부동산 통계에 따르면 최근 몇 년 동안 교육지의 집값은 매년 200~500 원/㎡정도 올랐다.
교육지 가격으로는 성 내 실험교육지 가격이 가장 높고, 최저 13000 원 /m2 이상, 최대 25800 원 /m2 가 가장 비싸다.
오래된 집은 첫 번째 선택이며, 대부분은 일회성 지불입니다.
최근 몇 년 동안, 선양에 새로 건설된 고급 가든 부동산 동네도 명문과 계약을 맺고 교육지가 되었다. 하지만 많은 부모들에게는 오래된 집이 여전히 선호되고 있습니다. "어떤 오래된 집들은 20 년 동안 변하지 않았고, 아마도 더 정확할 것이다." 학부모 유 선생은 새집이 계약을 마치고 몇 년이 지나면 만기가 될까 봐 걱정했지만 고가로 학교에 갈 수 없다고 말했다. 아이의 학적을 해결하는 것은 학부모가 교육지를 구매하는 주요 목적이다. 많은 가정이 집에 살지 않아 공원 재산에 대한 요구가 높지 않다. 심지어 20~30 년 된 일부 오래된 동네도 학부모들이 추앙하는 핫스팟이다.
많은' 나이 든' 오래된 집들이 더 이상 대출을 신청할 수 없기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 일회성 지불인 것으로 알려졌다.
부동산 투기단은 일부 교육 부동산을 철수하여 온도를 낮추었다.
부동산 대국의 영향으로 대량의 부동산 투기단이 대피했는데, 그중 가장 많이 대피한 것은 교육을 받은 부동산 투기단이다. "지난 몇 년 동안 교육지를 볶은 사람이 있었는데, 지금은 거의 없어졌다." 한 중개업자는 한편으로는 부동산 수익이 줄고, 다른 한편으로는 교육 부동산의 위험이 크며 학군 구분, 학교 연한 등 규제가 포함돼 부동산 투기자들은 3 사를 피한다고 밝혔다. 성실험교육빌딩이 가장 높을 때 3 만원/평방미터까지 해고됐고 지금도 점차 이성으로 돌아가고 있는 것으로 알려졌다.
전문가: 고가 교육 부동산 투자 위험이 두드러진다.
요녕대학교 경영대학원장 곡옥생은 교육부동산에 영향을 미치는 것은 부동산 시장의 변화뿐만 아니라 정책과 교육 자원의 지향이라고 생각한다. 국가는 교육 부동산에 투자하는 데 특별한 정책이 없고, 행정 수단으로 가격 변화에 개입하지 않을 것이다. 교육 부동산은 소대중의 주택 공급원에 속하며, 모두 대락할 가능성이 있고, 어느 정도의 투자 위험이 있다.
현재 거래가 부진하고 가격이 줄어드는 상황에서 일부 교육지의 미래 전체 가격 동향을 판단하기는 어렵지만 심양 일부 교육지의 투자 위험은 이미 상당히 높다. 대부분 오래된 동네라서 가격 대비 성능이 높지 않기 때문에 구매 제한 정책이나 교육자원 정책이 바뀌면 일부 고가 교육지가 크게 떨어질 수 있다.
■ 알림
학교와 가까운 것이 반드시 교육지일 필요는 없다.
교육 부동산을 구입할 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 망고 부동산은 많은 주택 구입자들에게 몇 가지 건의를 했다.
"3 년 동안 1 학생만 입학할 수 있다" 는 조사
각 행정 구역의 교육 부동산 부문마다 매년 미묘한 변화가 있기 때문에 일정 기간 동안 학군이 변할지 확신이 서지 않는다면 신중해야 한다.
집을 사기 전에 반드시 이 교육지 3 년 안에 한 학생이 열점 학교에 들어갈 수 있도록 안배해 놓았는지 꼭 조사해야 한다. 집을 살 때 업주와 학적 문제를 소통하여 잘못된 집을 사지 않도록 해야 한다.
우선 학군의 범위를 결정해야 한다.
교육용 부동산을 구입할 때, 자신이 사고 싶은 집이 교학지역에 속하는지 알아야 한다. 핫스팟 학교 근처의 많은 동네는 사실 학군 범위 내에 있지 않다. 심지어 같은 동네의 일부 건물은 교육지에 속하고, 어떤 건물은 속하지 않는다. 따라서 먼저 학구방의 범위를 파악한 다음 학교에서 가능한 가까운 집을 골라야 위험이 크게 낮아진다.
원주인에게 호적 이전을 요구해야 한다.
중고집을 사면 전 업주의 호적은 반드시 이주해야 한다. 바이어가 결제에 영향을 주지 않도록 집을 제출하기 전에 이 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 원래 주인의 호적을 옮기지 않으면, 아이에게 호적을 줄 수 없고, 아이의 입학을 늦출 수 있다.
판매자는 반드시 학적을 양도해야 한다.
아이에게 교육부동산을 살 때는 한 학교가 동시에 두 개의 학적을 가질 수 없다는 점에 유의해야 한다. 원래 주인의 호적 이주가 전출되지 않았더라도, 너의 아이는 순조롭게 입학할 수 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 따라서 원래 주인에게 아이의 호적을 내보내라고 요구해야 한다.
■ 일부 교육 부동산 개요.
평화 지역 키워드: 교통 시설 개선 지원
중점 학교: 평화일중, 남경일중, 126 중학교, 남창중학교.
주택원의 희소성으로 인해 대중개 사업에서 평화구의 인기 교육지 월평균 거래량은 서너 채 안팎으로 대부분 소호형이다.
황구 키워드: 재교육
중점 학교: 주강오중, 기산일중, 43 중, 성 실험학교 (초등학교, 중학교).
오래된 건물은 대부분 작은 두 방으로, 50 ~ 60 평의 단가가 비교적 낮고, 집연령은 보통 20 년 이상이다. 현재 단가는 9000~ 10000 원 정도입니다.
주강 5 중, 43 중 집값이 1.2 만/㎡정도에 이를 것이다.
주정부 실험은 교육 부동산의 "특별 구역" 입니다. 두 개의 공원 (평균 건물 연령 20 년) 만 학군에 위치하고 있으며, 두 공원 안의 건물이 모두 학군에 속하는 것은 아니다. 이곳의 집값은 한때 30,000/㎡으로 해고됐었는데, 지금은 평균가격이10.50,000 이상이다.
변쇼는 매년 학군을 미세 조정할 것이며, 학부모들은 새로운 학군의 동태를 지켜볼 필요가 있다고 나에게 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 모든 개발업자들은 교육지의 개념을 제시할 것이며, 부모들은 속지 않도록 조심해야 한다.
Shenhe 지구 키워드: 비즈니스 서클, 교육 그룹
중점 학교: 문이로 2 중 교육그룹, 시 실험학교 교육그룹, 7 중 교육그룹 등.
문예 2 원은 대부분 50 ~ 60 평방미터 정도 (김성공원과 쌍사슴동네), 평균가 1 만 원 정도, 월거래량은 5 세트 정도 된다. 9 월 모집을 따라잡으면 7, 8 월 거래량이 10 세트 정도에 이를 것이다.
실험 초등학교의 교육지로는 옹환동네, 강장동네, 정의동네, 도원단지가 있다. 영환동네 10000 원 정도 (청년거리에 위치) 나머지 9500 원 정도입니다. 이 집값들은 기본적으로 심하구 교육지의 보편적 가격을 대표한다. 심하구의 전반적인 계획에서 새 집은 매우 적고, 낡은 집을 위주로 한다. 작년에 오래된 집의 평균 가격은 9000 원 안팎이었는데, 지금은 1000 원 정도에 달할 수 있다.
7 중 교육토지는 주로 본원, 왕디, 성화원, 수산, 육합, 반케 하춘에 있다. 왕디와 성화원의 평균 가격 13000, 이전에는 집값이 15000 에 달했다. 이 두 단지의 집은 대부분 100 여 평의 넓은 면적으로 작은 호형이 많지 않다.
Tiexi 지역 키워드: 살기 좋은 산업
중점 학교: 왕신 초등학교 (본부 북캠퍼스), 배영 중학교.
부동산 단지가 비교적 새로운 건물과 폐쇄적인 관리는 철서 교육지의 특색이다. 갓 개발된 지 5 년도 안 된 새 건물도 있고, 비교적 오래된 건물도 있다. 보통 50 평은 1 만좌우, 80-90 평은 1 1000 정도입니다. 집 나이 20 년 안팎의 오래된 집은 육칠천으로도 교육지를 선택할 수 있다.
심양교육지의 관련 상황이니 교육부동산을 사고 싶은 주택 구입자에게 도움이 되기를 바랍니다.
(위 답변은 20 15- 12-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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