광저우시 기획천연자원국과 시 농업농촌국은 최근 '몇 가지 계획된 토지 이용 정책 및 농촌진흥전략 시행방안(시범)'(이하 '고시'라 한다)'에서 유휴 농가를 마을 집단경제단체 단위로 활용해 노후 민박을 철거하고 민박을 개발할 수 있다는 점을 '고시'에 명확히 명시하고 있다. 그리고 새로운 건물을 짓는 것.
계획 준비의 모든 측면에 마을 주민들을 참여시키세요
'공지'에서는 계획 실행을 촉진하기 위해 '다중 계획 통합' 마을 계획을 준비할 것을 제안합니다. 각 지역의 천연자원 부서는 농촌 건설 계획의 준비, 승인 및 실시를 가속화하고 도시 및 농촌 기본 공공 서비스, 인프라, 토지 이용, 산업 생태 배치 및 다양한 유형의 마을에 대한 개발 요구를 구현해야 합니다. 도시 마을, 도시 변두리 마을, 교외 마을을 기준으로 마을별 개발 현황과 잠재력을 바탕으로 집적 촉진, 도시-교외 통합, 특성 보호, 이전 및 합병, 그리고 마을 발전 촉진을 조정하기 위해 구체적인 마을 분류가 명확해졌습니다.
기획은 마을 주민들의 지배적 지위를 유지하고, 마을 사람들이 계획 준비의 모든 측면에 참여할 수 있도록 하며, 마을 사람들의 알 권리, 참여 권리, 표현 권리, 감독 권리를 보호해야 합니다. 지역 천연자원부가 주도적으로 전체 토지이용계획과 마을계획을 공개하고 농업농촌부서와 적극적으로 협력해 농업공업단지와 농업생산기지 건설 부지 선정을 지도하고 토지이용계획을 명확히 해야 한다. 세워짐.
또한 지표의 기울기를 적절히 강화하고 농촌 토지 수요 확보에 우선순위를 둘 필요가 있다. 농업 지역은 농촌 활성화를 위한 토지 수요를 보장하기 위해 매년 새로운 건설 토지 할당량의 10% 이상을 할당해야 하며, 도시는 농촌 활성화 프로젝트를 위한 연간 토지 사용 계획에서 1,000에이커 이상의 건설 토지 할당량을 구체적으로 배정해야 합니다.
농촌부동산권등기를 부동산과 토지가 일체로 종합적으로 실시
부동산등기에 관해서는 부동산과 토지가 일체화된 농촌지역. "고시"에는 농촌 농가, 공동 건설 토지 및 농촌 주택이 모두 권리 등록 조건을 충족하며 동시에 "가옥과 토지 통합"으로 등록될 수 있다고 제안되어 있습니다.
동시에 농촌사에 남아 있는 토지이용 문제도 제대로 처리해야 한다. "가구당 다세대 주택"이 있거나 면적을 초과하거나 토지 소유 자재가 없는 주택 부지 및 집단 건설 토지의 경우, 각 지역의 천연자원 부서는 법률에 따라 "역사를 준수하고 현실을 고려"하는 원칙을 따라야 합니다. 규정 및 규정에 따라 공정하고 합리적으로 처리합니다." "농가 및 집합건축물에 대한 권리의 확인, 등록 및 발급 가속화에 관한 국토자원부 고시"의 관련 조항에 따라 관련 절차를 계속 분류하고 처리합니다. 토지'(토지자원법[2016] 제191호). 농촌 계획이 적용되는 지역에서는 마을(거리)이 합법적으로 토지 사용권(예: 농가 사용권)을 획득하고 농촌 계획 및 주택 건설 관리 요구 사항을 준수함을 증명하는 서류를 사용하여 주택과 토지를 통합한 부동산 등록을 신청할 수 있습니다. . 상속, 교환, 재산분할 등으로 농가의 사용권과 토지의 집주인이 일치하지 않는 경우 마을위원회는 증명서를 발급하거나 조정 및 협상의 증거를 제공하여 농지의 목적을 명확히 할 수 있다. 농가 사용권과 주택 소유권을 증명하는 서류로 주택을 통합 등록합니다.
농민밀집주택의 건축높이를 적절하게 높일 수 있다
기존 주택 및 토지자원 활성화 측면에서 '고시'에서는 법적 거주지 보호를 전제로 요구하고 있다. 마을 주민의 권리는 종합 농촌 토지를 통해 개선, 택지 정리, 마을 철거, 재건축 등 보전된 농촌 집단 건설 토지를 지분, 합작 등으로 활용하여 다른 단위 및 개인과 공동으로 농업 기업을 설립할 수 있으며, 농산물의 1차 가공, 심층 가공, 창고 및 물류 시설을 구축하고 숙박, 요식업, 주차장 등 농촌 레저 관광 프로젝트와 비영리 노인 돌봄 산업 및 농촌 1차, 2차, 3차 산업 통합을 개발합니다. 프로젝트. 임대, 협력, 주식 소유를 통해 빈 농가와 농가를 활성화하기 위한 농촌 집단 경제 조직을 탐색하고 고대 마을 관광 개발과 문화 보호를 고려합니다. 유휴 농가, 유휴 농가의 원권리 소유자의 정당한 권익을 보호하고 마을 주민들의 아파트가 아닌 개인 주택의 건설 기준을 충족시키는 전제하에 마을 집단 경제 조직은 " 농촌 건설 계획 허가 "로 오래된 건물을 철거합니다. Jianxin은 B&B를 건설하고 농촌 관광을 개발하는 데 사용됩니다.
또한 농촌 주택의 건설 및 관리를 표준화하고 링난의 농촌 스타일을 부각시키는 것이 필요합니다.
농촌 주택 계획 및 건설을 위해 도면에 따른 계획 승인 및 건설 시스템을 촉진하고 모든 지역이 전체 계획 및 통합에 일정량의 농업 관련 자금을 할당하도록 권장하며 농촌 주택에 대한 측량, 설계 및 건축 양식 보조금을 제공합니다. 자격을 갖춘 농촌 주택을 건설하고 마을 계획 배치 및 스타일 통제 요구 사항을 구현하여 Lingnan 특성을 강조합니다. 지역 통제 요건을 준수하고 농촌 경관 스타일의 형성을 충족시키는 것을 전제로 농민 주택(주로 외부 이전, 농민 아파트, 주택 공동 건설) 및 농촌 공공 서비스 시설의 통일 계획 및 중앙 집중 건설이 가능합니다. 승인된 계획에 따라 건물 높이를 적절하게 높이고 농촌 공간 형태를 최적화하며 농민의 주거 유형을 풍부하게 하고 토지 공간 활용 효율성을 향상시켜야 합니다.