출처 : 오리엔탈 모닝포스트
12월 3일자 오리엔탈넷 뉴스: 최신 '저렴한 주택 관리 대책'에는 저렴한 주택용 토지를 명시하고 있다
정부가 직접 할당하고, 향후 완공·판매되는 주택의 매매가격은 건설비, 관리비, 3% 이내의 이익으로만 구성된다. 이러한 유형의 주택은 주변 건물의 가격이 상당히 낮습니다
. 업계 관계자는 도심 인근에 이 기준의 저렴한 주택이 등장하면 급등하는 주택 가격이 안정될 것으로 기대한다고 말했다. 이전에는 국무원 문서 제24호("도시 지역 저소득층의 주거 문제 해결에 관한 국무원의 여러 의견")에 따라 2007년 말까지 중앙 정부 직속 지방자치단체, 별도의 국가계획 도시를 대상으로 해야 합니다. 지방자치단체는 도시지역 저소득층 문제를 해결해야 한다. p>
주거곤란가구에 대한 개발계획과 연간 계획은 건설부에 기록으로 보고하고, 그 외 도시는 보고해야 한다. 기록을 위해 지방(지방, 자치단체) 건설
담당 부서에 제출하세요. Zaobao의 기자에 따르면 상하이의 주택 지원 보안 계획은 기본적으로 성숙되었으며
가까운 시일 내에 시작될 예정입니다.
실제 저가 주택
새로운 "조치"에 따라 저렴한 주택의 판매 기준 가격과 변동 범위가 가격 결정 기관에 의해 결정됩니다.
주무부처는 저렴한 주택 주무부처와 함께 건설 및 관리 비용과 이익을 종합적으로 고려하여 이를 결정하고 대중에게 발표할 것입니다. 부동산 개발기업이 실시하는 저렴한 주택 프로젝트의 이윤율은 3% 이하로 평가됩니다. 시, 현 인민 정부가 직접 주관하는 경제적 저렴한 주택 프로젝트는 이익 없이 원가 판매로만 평가될 수 있습니다. 또한, 정부는 저렴한 주택 건설 프로젝트에 대한 도시 인프라 지원 비용과 같은 다양한 행정 비용과 정부 자금을 "인하 또는 면제"했습니다. 과거에는 인프라 건설이 "무료"가 되었습니다. 저렴한 주택 프로젝트 이외의 비용은 건설 단위가 부담했습니다. 이 부분은 자연스럽게 건설 비용에 포함됩니다.
주택가격 격차는 확연하다
향후 저가형 주택 매매가격 공식은 (건축비 + 관리비) × (1은 3보다 크지 않다
이익), 진정한 저가 주택 공급이 가능해진다. Shanghai Yiju 부동산 연구소의 선임 평론가인 Yang Hongxu는 작년 국가통계국의 데이터에 따르면 모든 지원 비용을 면제받지 않은 경우 저렴한 주택 가격은 주변 주택 가격보다 일반적으로 40~50위안 저렴하다고 밝혔습니다. 하지만 상하이에는 정말 저렴한 주택이 없습니다.
그러나 상하이 지역의 경우 지가 상승으로 인해 토지 비용이 건설 비용을 훨씬 초과하고 부동산 개발 과정에서 가장 큰 부분이 되었기 때문에 저렴한 주택과 주변 가격 차이는 더 커질 것입니다. 분명한.
타이트한 수급을 완화하기는 어렵다
Gemdale Shanghai Company의 마케팅 매니저인 Kang Jiadong은 전체적인 수요와 공급 측면에서 볼 때 저렴한 주택과 낮은 가격은 다음과 같이 말했습니다. 임대료 전체 공급구조에 주택을 추가하는 것은 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이다. 국가통계국에 따르면, 도시 지역의 저소득층 비율은 약 10명 정도입니다. 문건에는 저소득과 주거빈곤이라는 두 가지 조건을 충족해야 한다고 명시하고 있어 실제 소득비율이 낮아졌을 수도 있다. 상하이에 관한 한, 2005년과 2006년의 주거용 토지 공급 부족으로 인해 상하이 부동산 시장은 적어도 2008년까지 공급이 부족할 것입니다. 데이터에 따르면 올해 11월까지 상하이 시장의 수급 격차는 무려 60만㎡에 이르렀다. 현재의 타이트한 수급 상황을 소량의 수요 변화로는 바꾸기 어렵다.
부지 선택이 핵심이 될 것입니다
Shanghai Yiju 부동산 연구소 소장 Li Zhanjun은 저렴한 주택의 부동산 유형이 실제로 영향을 미칠 수 있는지 여부를 말했습니다.
주로 효과적인 공급이 형성될 수 있는지 여부에 달려 있습니다. 즉, 운송 비용이 낮은 지역에서만
(일반적으로 도시 근처 지역) 사람들이 실제로 구매할 의향이 있을 것입니다. 강자동은 향후 도심에 저렴한 주택이 등장하면 가격 바닥이 억제돼 전체적인 주택 가격 상승도 억제될 가능성이 높다고 말했다.
7개 국가 부처에서 발표한 '조치'에는 저렴한 주택 위치에 대한 비교적 명확한 규정이 있습니다. 경제적으로 저렴한 주택은 전반적인 계획, 합리적인 배치 및 건설 지원이 필요합니다. .교통 및 기타 인프라 여건으로 인해 주거가 어려운 도시 저소득층의 요구를 충분히 고려하고 입지 배치를 합리적으로 마련합니다.