렌탈 시장이 다시 호황을 누리고 있다.
저렴한 주택 개발을 장려하기 위해 이 지역은 큰 움직임을 보였습니다. 일정 규모의 주택 임대 회사는 세금 혜택을 누릴 수 있습니다.
운남닷컴에 따르면 10월 9일 저녁 운남성 관련 부서는 '주택 임대 우대 세금 정책 실시에 관한 사항에 관한 통지'(이하 '고시'라 함)를 발표했다. "), 운남성 표준이 전문적이고 대규모 주택 임대 기업에 대해 누리는 정책을 명확히 설명합니다.
'매일경제신문' 기자는 올해 7월 재정부 등 3개 부처가 '주택 임대 관련 과세 개선에 관한 고시'(이하 '고시'라고 함)를 발표했다고 밝혔다. )는 관련 임대에 대한 과세를 명시했으며 운남성은 발표 후 시행을 위한 관련 정책을 발표한 첫 번째 성입니다.
임대주택을 운영하는 기업은 세금 지원을 받게 됩니다.
'고시'는 기업이 정책적 우대를 받을 수 있는 기준을 명확히 합니다. 관련 기업은 개업 도시에서만 임대를 유지하거나 운영하면 됩니다. 500유닛(방) 이상 또는 건축 면적이 15,000제곱미터 이상인 주택은 특정 세금 혜택을 누릴 수 있습니다.
'매일경제뉴스' 기자는 이번에 저렴한 주택 개발을 위한 윈난성의 법인세 인센티브가 주로 '부가가치세'와 '재산세'에 집중되어 있다는 점에 주목했다. 세금') 및 '적용되는 단순화된 세금 계산'.
'고시'에는 개인에게 주택을 임대하는 주택 임대업체의 소규모 부가가치세 납세자는 5% 세율로 1.5% 감면된 부가가치세를 납부해야 한다고 명시되어 있습니다.
주택 임대 회사의 일반 VAT 납세자는 개인에게 주택을 임대하여 얻은 모든 임대 소득에 대해 간이세액 계산 방법을 적용하고 5 - 1.5의 세율로 VAT를 납부하거나 일반 세금 계산 방법을 적용할 수 있습니다. 세금 계산 방법은 VAT를 계산하고 지불하는 데 사용됩니다.
주택임대사업자가 개인에게 주택을 임대하고 위의 간이세액계산방법을 적용하여 선납하면 부가가치세를 선납세율 1.5배로 감면한다.
개인이나 전문적이고 대규모 주택 임대 기업에게 주택을 임대하는 기업, 기관, 사회 단체 및 기타 조직의 경우 재산세가 4% 감면됩니다.
2020년 초 윈난 세무국에서 발표한 '개인 임대 주택에 대한 개인 소득세 징수 및 관리에 관한 사항에 관한 공고'에 따르면, 2021년 1월 1일부터 개인은 자신의 주택을 소유하게 됩니다. 윈난성 내 주택 또는 임대 주택을 임차인에게 임대하고 경제적 이익에서 파생된 임대 소득 또는 기타 소득에 대해 "부동산 임대 소득" 비율로 개인소득세가 부과됩니다.
한때 10대 부동산 회사에서 장기 임대 아파트의 점장과 가사도우미로 일했던 내부자 루펭(Lu Peng)은 기자들에게 계좌를 계산해 월세 8,500위안을 받았다. 예를 들어("재산세" 면제만 계산) 새 거래에서 세금은 약 340위안입니다(세금 계산상의 이유로 실제 지불한 세금은 약간 적을 수 있음). 이전에 세금이 10위안이었다면 월 세금은 850위안이고, 새로운 거래의 최종 할인은 거의 510위안입니다.
이 정책이 업계 기업에 얼마나 많은 이익을 가져올 수 있는지에 대해 Lu Peng은 특정하기 어렵지만 기업이 얻는 전반적인 이익은 상대적으로 크다고 생각합니다.
“지역마다 정책 할인폭이 다르기 때문에 이를 구체화할 방법은 없지만, 기업에 대한 할인폭은 꽤 크다고 생각한다. 물론 다른 도시들도 이 정책을 시행한다는 전제가 있다. 대략적으로 계산해 보면 Vanke를 예로 들 수 있습니다. 지난해 장기 임대 아파트 영업 수입은 25억 4천만 위안으로, 총 142,400채의 장기 임대 아파트가 개설되었습니다. -업계에서 잘나가는 장기임대아파트는 12~15개 정도. 대규모 장기 임대 아파트 회사는 수천만 달러에 달하며, 절약된 비용 중 이 부분이 바로 순이익으로 계산됩니다.”
또한 업계 관계자들은 일반적으로 관리 부서가 주거 어려움과 같은 현실적 문제를 완화하기 위해 세금 및 기타 수단을 통해 주택 임대 시장을 확대하고 육성하는 데 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다.
저렴한 주택 개발을 장려하는 윈난성의 정책에 대해 E-House 연구소 싱크 탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 '매일 경제 뉴스' 기자에게 "이 정책은 부가가치세 감면, 재산세 감면 등 세금감면 내용이 풍부하고 매우 강력해 사업자와 임차인에게 큰 도움이 될 것입니다."
Yan Yuejin은 주택 임대와 관련된 기업의 경우 지난 2년 동안 많은 기업이 더 큰 운영 압박이나 심지어 폭풍우를 경험했으며 세금 면제를 통해 이러한 중소기업의 운영 압박을 완화할 수 있다고 믿습니다. 수익성이 향상되고, 이익 여지가 있는 한 자연스럽게 더 많은 기업과 자금을 유치할 수 있으며, 이는 저렴한 임대 주택을 시장에 제공하려는 기업의 열정을 높일 수 있습니다.
기자는 국가통계국의 자료를 참고한 결과 지난 10년 동안 윈난성 관할 16개 성, 자치주 중 쿤밍, 시솽반나, 더홍, 누장, 리장은 긍정적인 인구 증가 추세를 유지했습니다.
또한 커루이 자료에 따르면 올해 3분기 윈난성 성도인 쿤밍의 부동산 공급량은 1229만9700㎡, 거래량은 1054억2400만㎡에 달했다. 평방미터에 비해 시장실적은 하락했고, 공급량과 거래량도 지난해 33.44, 17.62에 비해 감소했다.
여러 곳에서 저렴한 임대 주택 공급 확대
실제로 운남성에서는 기업의 저렴한 주택 개발을 장려하는 것 외에도 다양한 도시가 저렴한 임대 주택 시장 공급을 확대하는 방법이 되었습니다. 저렴한 주택. 보편적인 지식.
올해부터 선전, 상하이, 베이징, 광저우, 샤먼 등 많은 도시에서 잇따라 저렴한 임대주택 개발을 가속화하라는 의견이 나왔다.
상하이시는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 전체 주택 공급의 약 40%에 해당하는 40만 가구(유닛)의 저렴한 임대 주택을 건설 및 조달할 것을 제안했습니다. p>광저우시는 '14차 5개년 계획'을 건설하고 제기할 것을 제안했습니다. 제4차 5개년 계획 기간 동안 저렴한 임대 주택 60만 호(방)를 포함하여 다양한 유형의 주택 131만 호를 건설 및 증축했습니다. 45%.
베이징은 공동 상업용 건설 토지와 비주거용 주택 재고를 사용하여 건설한 임대 주택을 저렴한 임대 주택의 표준화된 관리에 포함할 것입니다.
심천은 올해 정부 업무 보고서에 포함될 것입니다. 2021년 선전은 공공 주택 8만호를 건설 및 인상하고 임대 주택 10만호 이상을 개조 및 인상할 것을 제안했습니다.
샤먼시는 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 대한 의견'을 발표했습니다. "에서는 토지정책 지원 확대, 조세 및 중앙보조금 지원정책 시행, 금융정책 지원 강화, 승인절차 간소화 등 4가지 측면에서 정책지원을 명확하게 제공할 예정이다.
경제평론가 류샤오보는 '매일경제뉴스' 기자에게 앞으로 중국 부동산 시장이 따라야 할 일반적인 규칙은 한 문장으로 요약할 수 있다고 말했다. 중급에 대한 지원, 저가에 대한 보안." 이 역시 정부 부처에서 여러 곳에서 자주 언급하는 문장이기도 하다. 이러한 다단계 주택 공급 시스템의 구축은 상업용 주택 시장의 건전한 발전에 도움이 될 것입니다.
심천 룽웨거 3단계 신청을 한 왕핑은 기자들에게 현재 임대하고 있는 집이 심천의 저렴한 주택(공공임대주택)으로 가격이 상당히 저렴하고 임대료도 저렴하다고 말했다. 그가 살고 있는 방 2개와 거실 1개짜리 집의 월세는 30% 할인된 가격으로 1,100위안 정도에 불과하다.
왕핑은 기자들에게 그의 부서에는 매년 약 20~30채의 저렴한 주택 할당량이 있지만 지원자는 선전에 주택이 없고 혼자 생활해야 한다고 밝혔습니다. 본인도 이런 방식으로 지원했고, 등록 후 포인트 순위에 따라 직원이 배정된다.
그러나 그러한 내부 할당량이 없으면 시장의 '선착순' 원칙에 따라 줄을 서서 기다릴 수만 있습니다. "내부 할당량이 있는 기업의 경우 선전의 각 구가 다릅니다. ZTE, 화웨이 등이 목록에 있고 학교, 병원 및 기타 기관도 목록에 있습니다. 정부는 공공 임대 주택의 일부를 따로 확보해 임대용으로 사용했습니다. '인재 주택'을 임대할 것입니다." 왕핑이 기자들에게 말했습니다.
심천에서 저렴한 주택을 신청한 또 다른 Sun Xin은 기자들에게 “선전에는 매년 저렴한 주택이 늘어나고 있지만 신청하는 사람도 늘어나고 있어 어려움이 있다”고 말했다. 2019년 9월에 등록 신청서를 제출했습니다. 이후 난산에서 출시되는 저렴한 주택에 대한 신청서도 제출했는데 아직도 기다리고 있습니다.
"Sun Xin은 또한 동료 중 한 명이 5년 동안 지원했지만 아직 신청서를 받지 못했다고 밝혔습니다.
선전의 저렴한 주택 신청서 영수증, 인터뷰 대상자가 제공한 사진
대도시 청년들의 주택 임대난 문제 완화
업계 관계자는 각지의 임대 정책 개선과 관련 기업에 대한 세금 감면이 청년들에게 좋은 것뿐만 아니라, 참여 기업은 도시의 젊은이들 사이에서 주택 임대 문제를 완화할 수도 있다. 청년들의 대도시 전세난이 해결되고 있다."
"말씀하시면 해결될 수도 있습니다." 제 말을 못 믿으시면 기술직 인력 찾기가 어렵습니다. 지금 우리 회사에서는 심천에서 집을 빌리는 데 드는 비용이 너무 높은 것 같아요. 대조적으로, 그러한 기술직에 있는 인재들은 쑤저우와 청두로 가고 싶어하는 경향이 더 큽니다. 내가 아는 한, 창사로 복귀하는 업계에는 기술직이 꽤 많다. "선전의 한 전자정보산업 상장회사 이사회 사무총장이 기자들에게 말했다.
기자가 최근 조사한 결과, 집을 임대한 응답자 대부분이 제기한 문제는 다음과 같은 문제가 될 수 있는 것으로 나타났다. 두 가지로 요약하면, 첫째, 임대료를 구하는 단계에서 집을 임대하기가 어렵다는 점, 둘째, 입주 후 두 번째 집주인으로부터 나쁜 일을 당하게 된다는 점입니다. >
사진 제공: 심천 푸전구 샤사촌에서 인터뷰 대상자
심천 푸전구에서 방 2개짜리 아파트를 임대하고 싶은 세입자 Chen Ming은 기자들에게 이렇게 말했습니다. 지금은 집을 보기가 너무 힘들고 수수료도 여전히 매우 높습니다. 최근 푸텐구 샤사촌에 있는 여러 개인 주택을 살펴보았습니다. 4 1층 이하 주택의 임대료는 기본적으로 4,000위안이 넘습니다. 선택한 후 중개인은 30~50위안 범위의 일회성 중개 수수료를 청구해야 하는데 이는 너무 비쌉니다."
다양한 곳에서 기업을 장려하기 위해 주택 임대 개발을 시작했다고 합니다. 광동성 주택 정책 연구 센터의 수석 연구원인 Li Yujia는 다양한 지역의 기업에 제공되는 우대 정책이 "다양한 도시의 심각한 주택 문제를 해결"하는 데 좋은 초점이 된다고 말했습니다. 이는 장기적으로 시장의 신뢰를 키울 수 있을 뿐만 아니라, 기간 임대 산업일 뿐만 아니라 더 많은 시장 주체가 이 산업에 참여할 수 있도록 할 수 있으며 토지 및 세금 측면에서 다양한 도시에서 제공하는 지원이 '변화를 만드는' 역할을 할 수 있습니다.