네티즌: 토지 일부를 인수해 개조할 예정이고, 농부의 집을 민박으로 개조하고 싶다. 이게 합법인지 모르시겠다구요? 계약시 주의할 점은 무엇인가요?
현재 국가에서는 유휴 농장 건물을 활용한 민박 개발을 강력하게 지원하고 있습니다. 예를 들어, 2017년 11월 1일에 공식적으로 시행된 '광동성 관광 규정'은 도시 주민들이 농촌 거주지를 이용하여 B&B를 개발하도록 권장합니다. 단, 농가에 있는 임대주택의 임대인과 임차인은 법에 따라 주택임대차계약을 체결해야 한다는 점에 유의하시기 바랍니다. 계약 내용에는 주택의 기본 상황, 임대료, 임대 기간, 임대 목적, 계약 위반 시 책임 등이 포함되어야 합니다.
농가 부지의 주택 임대 관리를 표준화하기 위해 베이징 순이구 인민정부청은 2018년 4월 13일 '순이구 주택 임대 관리 조치'를 발표했습니다. 이 조치는 2018년에 발표되었습니다. 6월 1일부터 공식적으로 시행된 규정에는 농가 부지에 주택을 임대 등록해야 한다고 규정되어 있습니다.
"순이구 농가 주택 임대 관리 조치"
제8조 농가 부지의 주택 임대에는 임대 등록이 필요합니다.
임차인과 주택 임대 계약을 체결한 후 7일 이내에 임대인은 주택이 위치한 풀뿌리 교통 관리소에 가서 주택 임대 등록 절차를 완료하고 다음 내용을 작성해야 합니다.
(1) 임대인 또는 임차인의 성명, 증명서의 종류 및 번호, 거주지, 신분증의 이름, 종류 및 번호, 거주지 실제 거주자
(2) 임대 주택 기본 정보, 임대료 및 임대 기간 제한
(3) 유효한 토지 및 주택 증명서 또는 주택 원산지 증명서
(4) 기타 본 시가 규정하는 내용.
제9조 주택 임대 계약이 변경되거나 해지된 경우 임대인은 변경일로부터 5일 이내에 주택이 위치한 풀뿌리 교통 관리소에 가서 등록 변경 및 취소 절차를 처리해야 합니다. 계약 종료.
주택임대차계약 유효기간 중 입주자가 변경될 경우 임차인은 변경일로부터 2일 이내에 풀뿌리관리국에 통보하고 변경등록 절차를 거쳐야 한다.
제10조: 부동산 중개인이 농가 부지에서 주택 임대 중개 활동에 참여할 경우 임대 당사자에게 서면으로 해당 주택이 위치한 풀뿌리 흐름 관리소에 가서 처리하도록 통지해야 합니다. 주택 임대 등록 절차.
제11조 풀뿌리 흐름 관리국은 농가 부지에 주택 임대 등록을 신청하는 당사자에게 다음 서비스를 제공해야 합니다.
(1) 관리에 관한 규정을 홍보합니다. 농가의 주택 임대 및 주택의 안전한 사용에 대한 지식
(2) 이주 아동 등록, 국가 예방접종 프로그램에 따른 예방 접종과 같은 문제를 처리하는 규정 및 절차를 관련 담당자에게 알립니다. 및 가족 계획을 위한 무료 기술 서비스
(3) 당사자의 요청에 따라 주택 임대 관련 증명서 발급
(4) 임시 거주 등록 제공, "Beijing Residence" 증명서', '베이징 주민등록증', 일반 등기 및 서류 보관, 법에 따라 납세 당사자에게 안내 등을 신청합니다. 임시 거주 등록, '베이징 거주 증명서', '베이징 거주 등록 카드' 및 임대 등록 주소가 일치하지 않는 경우 적시에 변경해야 합니다.
(5) 권리 보호 서비스 정보 제공 ;
(6) 기타 지방자치단체가 정하는 서비스 항목.
제12조: 요구에 따라 임대 등록을 완료한 후 풀뿌리 교통 관리국은 당사자에게 관련 영수증을 발급해야 합니다. 풀뿌리 교통 관리국은 임대 등록 및 당사자에게 서비스 제공에 대한 수수료를 청구할 수 없습니다. 풀뿌리 흐름 관리 스테이션은 사업 활동에 참여하거나 위장된 사업 활동에 참여해서는 안 됩니다.
위 내용을 보면 농가주택을 임대하려면 법에 따라 임대차계약을 체결해야 하며, 임대등록도 함께 진행해야 한다는 점을 알 수 있다. 또한 '순이지구 농가주택 임대관리방안'도 임대주택 관리를 표준화하고 있다. 예를 들어, 농가의 주택을 임대용으로 사용하는 경우 전체 크기는 방 10개 미만(포함) 또는 15명 미만(포함)으로 제어되어야 합니다.