임차인이 집에서 나가기를 거부하는 경우 임대인은 먼저 임대인과 협상할 수 있으며, 협상이 실패하면 임대인은 인민법원에 소송을 제기하고 임차인에게 집을 반환하고 임대료를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 연체된 반환 비용. 임대 계약이 만료될 때 세입자가 이사하지 않는 경우 합리적인 기간(예: 3일) 내에 이사하고 임대료를 지불하라고 알리십시오. 그렇지 않으면 법원에서 고소를 당하게 됩니다.
임대차 기간이 만료되면 임차인은 계약일자에 따라 임대주택에서 퇴거하게 된다. 임차인이 계속해서 주택을 사용해야 하는 경우에는 계약서상의 임대기간 3개월 전에 집주인에게 이를 제안하고, 임대인의 동의를 받아 새로운 임대차 계약을 체결하여 갱신해야 합니다.
통지기간 내에 퇴거하지 않을 경우 법원 접수부에 소송을 제기해 소송 전 재산보전을 청구할 수 있으며, 법원은 집에 보관된 물건을 압류하게 된다.
집값 상환, 같은 기간 은행 이자 지급 지연, 임대주택 퇴사, 임대료 연체 등을 이유로 고소한다.
임차인이 임대 계속을 적시에 요청하지 않고, 임대 기간이 만료된 후에도 임대 주택에서 제때 이사하지 않는 경우 이는 계약 위반입니다. 이 때, 임차인은 연체된 사용기간에 대한 임대료를 지급할 뿐만 아니라, 계약 위반으로 인해 임대인에게 경제적 손실이 발생하고 그 손실이 지급액을 초과하는 경우에도 지체상금을 지급해야 합니다. .
임대인에게는 어떤 권리가 있나요?
1. 임대인은 임차인으로부터 임대료를 징수할 권리가 있지만 임대 계약을 준수하고 임차인에게 청구서 및 영수증을 발행해야 합니다. 임차인은 계약에 따라 3개월 이하의 보증금을 징수할 권리가 있습니다.
2. 임대 계약을 재계약하지 않고 임대 기간이 만료된 경우 임대인은 다음과 같은 권리를 갖습니다. 계약서에 명시된 기한 내에 집을 되찾을 권리. 임차인이 퇴거를 거부하는 경우 임대인은 부동산 당국에 퇴거 명령을 요청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
3. 무단으로 집을 사용, 양도, 전대, 교환하거나, 총 6개월 이상의 임대료 연체금 또는 연속 3개월 이상의 임대료 연체금이 있는 경우, 임대인은 권리가 있습니다. 계약을 해지하고 임대주택을 회수합니다.