회계에서 매우 중요한 원칙 중 하나는 본질이 형식보다 중요하다는 것이다. 금융리스 고정자산과 관련된 거의 모든 위험과 보수는 임대주택에서 임차인으로 이전되기 때문에, 이 원칙에 따라 금융리스 고정자산은 기업의 고정자산으로 확인되고 금융리스의 경제는 담보대출에 해당한다.
금융리스란 임대인이 임차인의 구체적인 요구 사항과 공급자의 선택에 따라 공급자로부터 임대물을 구입하여 임차인에게 임대하는 것을 말한다. 임차인은 할부로 임대인에게 임대료를 지불한다. 임대 기간 동안 임대물의 소유권은 임대인에게 속하며 임차인은 임대물을 사용할 권리가 있다. 임대 기간이 만료되고, 임대료가 이미 지급되고, 임차인이 금융리스 계약의 약속에 따라 모든 의무를 이행한 후 임대물의 귀속에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 계약을 보충할 수 있습니다. 보충 협의를 달성할 수 없는 것은 계약의 관련 규정이나 거래 습관에 따라 결정된다. 아직 확실하지 않다, 임대물의 소유권은 임대인이 소유한다.