법률 분석
법적으로 말하자면, 너와 중개인이 서명한 계약은 집주인을 구속할 수 없다. 즉, 집주인과 중개업자의 합의가 만료되면 집주인은 당신이나 중개업자에게 중고 주택을 사라고 요구할 수 있지만, 집주인이 계약만 하는 것은 가능하지만 큰 위험에 직면하게 된다는 것이다. 예를 들어, 한 방에 두 번 팔면 많은 번거로움을 초래할 수 있다. 이 경우 주택 구입 계약은 여전히 유효하지만 거래의 존재만 증명할 수 있으며 구매자가 재산권을 소유하고 있음을 증명할 수는 없습니다. 관련 법률에 따르면 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다. 당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법률은 별도로 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우를 제외하고 있다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 부동산 등기부는 소유권의 기초와 물권의 내용이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다. 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 잘못이 있다는 증거가 없다면 부동산 등기부를 기준으로 한다. 그래서 한방 이매나 판매자가 번복하는 상황이 발생했다. 만약 소송을 한다면, 그는 계약금을 돌려받을 수 있다. 만약 협의상 위약배상이 있다면, 그는 협의에 따라 배상할 수 있다! 그러나 판매자는 집을 회수할 수 있다. 양도가 없기 때문에 판매자는 여전히 집의 주인이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 734 조 * * * 임대 기간이 만료되면서 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.