양도방법' 이라는 비상품부동산은 계약방식으로 공급돼 토지사용권 양도계약 ("양도계약") 약속이나 부동산 등록증서에 기재된 토지의 성질이 비상품주택이거나 양도할 수 없고 자기 사용을 제한하는 부동산 유형을 가리킨다.
이 방법은 입찰, 경매, 매달린 토지, 도시 갱신, 개발 건설, 비농건설, 토지 징용 및 반환, 토지 정리 및 보존, 역사적으로 불법 건물과 주택용 부동산에는 적용되지 않습니다.
"이전 방법" 은 다음과 같이 제안했다.
● 산업, 신형 산업, 창고 물류 용도의 부동산: 비상품공장, R&D 건물, 창고 (야적장), 물류건물 등 부동산, 10 년 후 규정에 따라 땅값을 납부한 후 시장에 진출할 수 있어 전반적인 양도가 제한됩니다. 양수인은 우리 시의 공업 건물 양도와 공업 블록 라인 관리의 관련 규정을 준수하고 공업 주관 부서의 동의를 얻어야 한다.
● 상업용 부동산: 상업, 사무실, 호텔 건물, 비즈니스 아파트, 놀이기구 등 비상업지. 규정에 따라 땅값을 보충한 후 입장하여 양도할 수 있는데, 그중에서도 놀이시설, 호텔 건물, 육채시장, 회의센터 등 부동산은 전체적으로 양도할 수 있습니다.
● 공공시설용실: 공공관리와 서비스시설, 교통시설, 공공시설용실 등 비영업용실 중, 영리용방은 규정에 따라 땅값을 납부한 후 시장에 진출할 수 있으며 전체 양도로 제한된다. 비영리 부동산은 원칙적으로 양도할 수 없다. 특수한 상황에서는 확실히 양도가 필요하며, 업계 주관부서가 절차에 따라 처리하고 비준권이 있는 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다. 국유기업 간 자산 양도와 관련해 관련 규정을 준수하고 국유자산주관부의 비준서류를 받은 후 부동산 등록 수속을 직접 처리할 수 있다.
비영리 성격의 인정은 업계 주관 부서가 민정 부서와 함께 결정해야 한다.
● 재산권은 정부 소유의 부동산이다. 재산권은 정부나 정부 부처가 소유한 비상품 부동산이다. 원칙적으로 양도할 수 없다. 그러나 정부가 기존 자산을 이전, 양도, 매각해야 하는 경우 규정에 따라 관련 행정 주관부에 신청서를 제출하고, 재정부가 비준권을 가진 인민정부의 비준을 심사하고 보고한 후 양도에 동의한 승인서류를 제출해야 한다.
심천시 비상품 부동산 양도 방법
(의견 초안 요청)
첫 번째 목적과 취지는 공급측 구조개혁을 가속화하고, 재고자산을 더욱 활성화하고, 토지이용효율을 높이고, 산업전환업그레이드를 촉진하고, 우리 시의 비상품부동산 양도관리를 규범화하는 것이다. 관련 법률, 규정, 규정 및 우리 시의 관련 규정에 근거하여 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 방법을 제정하다.
제 2 조 적용 범위 본 방법 에서 비상품 부동산 은 합의 방식 으로 공급, 토지 사용권 양도 계약 (이하 양도 계약) 약속 또는 부동산 등록 증서 에 기재된 토지 성격 은 비상품 주택 이나 양도 불가, 제한 자용 의 부동산 유형 이다.
이 방법은 입찰, 경매, 매달린 토지, 도시 갱신, 개발 건설, 비농건설, 토지 징용 및 반환, 토지 정리 및 보존, 역사적으로 불법 건물과 주택용 부동산에는 적용되지 않습니다.
제 3 조 부처 책임시 계획 및 국토자원부는 비상품 부동산 양도의 종합 관리, 지도 및 감독을 담당한다.
시 계획 및 천연자원 주관부의 파출 기관은 비상품 부동산 양도와 관련된 토지 가격 징수와 국유건설지 사용권 양도 보충협정 체결을 담당한다.
시 부동산 등록 기관은 비상품 부동산 양도의 부동산 등록을 담당한다.
관련 업종 주관 부서는 직무 범위 내에서 비상품 부동산 양도 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다.
제 4 조 양도할 수 없는 상황은 법률법규나 시청이 승인한 다른 경우를 제외하고는 비영업지의 토지사용권이 완공되기 전까지는 양도할 수 없다.
제 5 조 산업, 신형 공업, 창고 물류 등의 용도의 부동산 (예: 비상품공장, R&D 건물, 창고 (현장), 물류 건물 등) 은 10 년 후 규정에 따라 땅값을 보충한 후 시장에 진입하여 전체 양도가 제한될 수 있다. 양수인은 우리 시의 공업 건물 양도와 공업 블록 라인 관리의 관련 규정을 준수하고 공업 주관 부서의 동의를 얻어야 한다.
제 6 조 상업부동산 상업, 사무실, 호텔건물, 비즈니스아파트, 놀이기구 등 비상업부동산은 규정에 따라 양도금을 납부한 후 시장양도, 놀이시설, 호텔건물, 고기채소시장, 회의센터 등 부동산 전체 양도에 들어갈 수 있다.
제 7 조 공공시설은 부동산 공공관리와 서비스시설, 교통시설, 공공시설 등 비상품 부동산을 사용한다. , 영리성 부동산은 규정에 따라 프리미엄을 납부한 후 시장에 진출할 수 있으며, 전체 양도가 제한되어 있다. 비영리 부동산은 원칙적으로 양도할 수 없다. 특수한 상황에서는 확실히 양도가 필요하며, 업계 주관부서가 절차에 따라 처리하고 비준권이 있는 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다. 국유기업 간 자산 양도와 관련해 관련 규정을 준수하고 국유자산주관부의 비준서류를 받은 후 부동산 등록 수속을 직접 처리할 수 있다.
비영리 성격의 인정은 업계 주관 부서가 민정 부서와 함께 결정해야 한다.
제 8 조 재산권은 정부의 부동산에 속한다. 재산권이 정부나 정부 부처에 속하는 비상품 부동산은 원칙적으로 양도할 수 없다. 그러나 정부가 재고 자산을 활성화하기 위해 부동산을 할당, 양도, 매각해야 하는 경우 규정에 따라 관련 행정 주관부에 신청서를 제출하고, 재정부가 비준권을 가진 인민정부의 비준을 심사하고 보고한 후 양도에 동의한 승인 서류를 제출해야 한다.
제 9 조 인프라 분야 부동산 투자신탁기금 (REITs) 발행으로 REITs 를 신청하려면 비상품 부동산을 양도해야 하며, 시 발전개혁부서가 해당 부서와 의견을 내고 시 정부의 승인과 회답을 제출해야 한다. 양도 후 토지 용도 재산권 제한 등의 조건은 변하지 않는다.
제 10 조 강제 변경 시 비상품 부동산은 인민법원, 중재위원회 또는 시정부가 첫 등록이나 이전 등록을 돕기 위해 승인을 받아야 하며, 이미 부동산 등록을 처리했으며, 당사자는 인민법원, 중재위원회의 발효법문서 또는 시정부가 서류를 승인하여 부동산 등록기관에 이전 등록을 신청해야 한다. 양도 후 토지 사용, 재산권 제한 등의 조건은 변하지 않는다. 부동산 등록을 아직 처리하지 않은 당사자는 인민법원이나 중재위원회의 발효법률문서나 시정부의 비준문서에 따라 부동산 등록기관에 처음으로 신청했고 토지 사용, 재산권 제한 등의 조건은 변하지 않았다.
제 11 조 비상품부동산 양도는 우리 시의 관련 규정에 따라 토지가격을 보충해야 하는 경우, 토지가격을 보충한 후' 국유건설토지사용권 양도계약' 보충협의를 체결하고 부동산 등록을 처리해야 한다.
이 방법 제 8 조, 제 9 조의 규정에 따라 토지 용도와 재산권 제한이 변하지 않는 조건 하에서 양도쌍방은 정부나 정부 관련 부서의 승인 서류를 가지고 부동산 등록 기관에 직접 부동산 등록을 신청할 수 있다.
제 12 조 부동산 등록 부동산 등록 부서가 부동산 등록을 처리할 때 양도계약은 비상품이나 자기 사용을 제한하는 것으로 합의되며, 부동산 등록부와 부동산 등록증서는 물권 제한 조건이 양도할 수 없다는 것을 통일적으로 명시하고 있다.
본 방법에 따라 전체적으로 양도된 부동산은 땅값을 보충하기 전에 분권등록을 신청했지만 이전 등록을 하지 않은 경우 분권등록면적과 분할되지 않은 등록면적에 따라 전체 양도를 제한한다. 하위 라이센스 등록을 이미 처리하고 이전 등록을 이미 처리했다면, 이 부분은 하위 라이센스 등록의 기본 단위에 따라 이전할 수 있습니다.
제 13 조 용어는 본 방법이 준공이라고 부르는 것은 전체 구획의 계획 검수 증명서나 건설공사 준공 검수 서류 증명서를 가리킨다.
이 접근법에서 언급 된 토지 사용은 "심천 도시 계획 기준 및 지침" 의 도시 토지 분류에 따라 결정되며, 부동산 사용은 "심천 도시 계획 기준 및 지침" 의 건물 및 시설 분류에 따라 결정됩니다.
제 14 조 정책은 원토지사용권 양도 계약서에 규정된 부동산' 비상업용 주택 (성질 또는 용도)' 과 연계되어 있지만, 양도시 시장 땅값을 전액 납부하고 토지사용권 양도 계약서에 다른 양도 제한이 없는 공업용지는 이 방법이 적용되지 않는다.
이 조치가 시행되기 전에 같은 구획의 일부 부동산은 이미 우리 시의 관련 규정에 따라 비상품부동산을 상품부동산 수속을 처리했으며, 이 구획의 나머지 부동산은 여전히 우리 시의 현행 땅값 규정에 따라 상품부동산 수속을 처리할 수 있으며, 그중에는 땅값 보충이 포함된다.
양도방식을 통해 공급하거나 할당으로 인정된 부동산을 유상으로 전환하는 신청은 국가 부동산 관리의 관련 규정에 따라 관리한다.
국유기업 개제 과정에서 비상품 부동산 처분과 관련된 것은 국유기업 개제 관련 규정에 따라 관리한다.
불매의 철거 안치실과 혁신형 산업용실만 임대하고, 우리 시의 철거 안치실과 혁신형 산업용실 관련 규정에 따라 관리한다.
우리시의 하이테크 산업 단지에 위치한 부동산은' 우리 시의 첨단 기술 단지 관리 규정' 에 따라 관리해야 한다.
제 15 조 발효 시간: 이 방법은 2022 년 연월 일부터 시행되며, 유효기간은 5 년이다.