우리 시의 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 촉진하고 보장된 주택 건설을 가속화하기 위해, 국토자원부의 주택 및 토지 공급 구조 최적화에 관한 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지 (국토 자금 [20 15]37 호) 와 재정부 도시보장안거공사 특별자금 관리방법 (재정종합금 [201) 에 따르면
I. 기본 요구 사항
(1) 본 의견은 우리 시가 국가 20 15-20 17 년도 보장주택 건설 계획에 포함돼 보장주택 연간 계획에 포함된다는 데 적용된다.
(2) 이 의견에서 말하는 상품주택 구매는 도시 판자촌을 매입하여 안치집이나 공공임대 주택을 개조하는 주체를 의미하며, 본 의견에서 규정한 방식과 절차에 따라 판자촌 철거민을 위해 안치실과 공공임대 주택을 구매하는 행위를 가리킨다.
이 의견에서 구매자라고 부르는 것은 시 현 정부 (관리위원회) 가 지정한 판자촌 개조 프로젝트 구현자나 공공 임대 주택 구매자를 가리킨다.
(3) 각 관련 기능 부서는 각자의 직무를 맡고, 서로 협조하여, 안치실과 공공 임대 주택 구매 분배 관리를 순조롭게 진행하고, 보장된 주택 구매 분배에 대한 관리와 감독을 강화해야 한다. 주택 구입자는 경제 적용 주택 구매 계획을 세우고, 경제 적용 주택 구입 자금을 예산 심사하고, 구매한 주택 및 기타 경제 적용 주택을 총괄적으로 관리해야 한다. 경제 적용 주택의 구매는 구매자가 위탁한 정부 조달 센터에서 진행한다. 재정부는 보장성 주택 재정 주택 구입 자금의 사용 현황을 감독하고 점검할 책임이 있다. 감사부는 경제 적용 주택 구입에 대한 감사감독을 담당하고, 자금 지출이 합리적이고 적절하게 사용되도록 보장한다. 감찰 부서는 보장성 주택 관련 업무를 감독하고 검사해야 한다.
(4) 판자촌을 매입하여 분양주택, 안치주택, 공공임대주택을 개조하여 정부가 주도하고 주민이 자원하는 원칙을 고수한다.
둘째, 정책 지원
(1)' 허난성 인민정부청' 에 따르면 정부가 사회력으로부터 서비스를 구매하는 것에 대한 시행 의견 (예정청 (2014)168 호) 에 따르면 판자촌 개조가 이미 안내됐다. 현 (구) 정부 (관리위원회) 및 관련 부서는 판자촌 개조 실시 주체를 공개적으로 선택하고, 구현 주체와 판자촌 개조 서비스 구매 계약을 체결하여 안치집을 우선적으로 구입해야 한다.
(b) 연례 도시 판자촌 개조 계획에 포함된 우리 시의 판자촌 개조 프로젝트는 중앙과 성 재정 보조금으로 기울었다. 이와 함께 관련 규정에 따라 국가개발은행과 농업개발은행에 정책적 대출을 신청했다.
(c) 일반 상업용 주택이 정착 주택으로 개조 된 경우, "도시 빈민가 재건축에 관한 재무부 통지" (재정 종합 [20 15]57) 에 따라 관련 면세 감면 정책을 시행한다.
(4) 판자촌을 건립하여 화폐화 배치 프로젝트인' 녹색 통로' 를 건립하여 승인 프로세스를 최대한 단순화하고, 구매대행을 가속화하여 안치주택 관련 승인 절차를 마련하고, 승인 시한을 단축하다.
셋째, 구매 계획
(a) 판잣집 매입은 정착민들의 의지를 충분히 존중하고, 먼저 구매 대상 범위를 결정한 다음, 구매 가격을 신중히 합리적으로 결정하고, 정착민들이 자발적으로 선택해야 한다. 주택 구입자는 심도 있는 조사를 통해 수요를 정확히 파악하고, 집의 위치, 호형, 면적, 인테리어, 배합, 입주 시간 등의 조건을 종합적으로 고려하며, 주민의 거주 조건을 실질적으로 개선하는 원칙에 따라 일을 전개하여 주택 구매 계획을 세워야 한다.
(b) 공공 임대 주택 구매는 계획 수요에 부합해야 하고, 주택 구입자는 공공 임대 주택 구매 계획을 세워야 한다.
(c) 경제 적용 주택 구매 계획은 시, 현 (구) 정부 (관리위원회) 의 승인을 받아야 한다. 비준이 통과된 후, 주택 구입의 실제 작업은 주택 구입자가 실시한다.
넷. 구매 요구 사항 및 방법
(a) 자격을 갖춘 저렴한 주택 공급원은 다음 조건을 충족시켜야한다.
1. 주민들의 생활 욕구를 만족시키다.
2 판자촌 개조, 주택 건축 면적 144 평방 미터 이하, 공셋방 90 평방 미터 이하;
3. 프로젝트' 오증' 이 완비되어 있다 (건설용지 계획허가증, 토지사용증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가증) 또는 시, 현 (구) 정부 (관리위원회) 가 인정한 기타 주택
4. 주택 주체는 직접 입주 또는 인테리어 조건에 부합하거나, 동네 인프라가 완벽하며, 주변이 완비되어 있습니다. 무보증, 동결, 압류, 소유권 분쟁 등.
(2) 보장성 주택 공급을 보장하고 주민주거조건을 실질적으로 개선하기 위해 정부가 집중적으로 조달하는 것은 주로 경쟁 협상 방식을 통해 진행되며, 구매주체는 입찰공고의 형태로 적격한 부동산 개발업체를 초청해 지역 내 상품주택에 입찰을 진행한다.
1 .. 예비 가격 결정. 구매자는 정부 조달 입찰 범위 내에서 자격을 갖춘 평가 기관에 의뢰하여 구매면적 내 상품주택 가격을 평가하고 건축 설계 기준, 섹터, 층 등의 요소를 종합적으로 고려합니다. 시, 현 () 정부 (관리위원회) 의 비준을 거쳐 예비 가격을 구매 통제가로 확정하다.
2. 낙찰자의 확정. 프로젝트 조달에서' 정부 조달 경쟁 협상 조달 방법 관리 잠정적 조치' (자금 [20 14]2 14 호) 등의 문서에 명시된 조달 절차에 따라 낙찰자를 결정합니다.
3. 구매계약서에 서명합니다. 구매센터에서 발급한 주택 구입 확인서에 따르면 주택 구입주체와 개발업체는 판자촌을 매입하여 안채집을 개조하는 것에 대해 주택 구입 의향협의를 체결했다. 계약은 다음과 같은 사항에 동의 해야 합니다: 구매 대상, 주택 유형, 구매 가격, 구매 장소, 구매 기준, 구매 지불 진행, 주택 품질 요구 사항, 체크인 일정 등.
주택 구입 대상 범위 내에 정착한 주민은 주택 구입 계획에 따라 결정된 절차에 따라 주택을 선택하고 주택 구입 계약을 체결한다.
공공 임대 주택을 구입한 구매자는 구매센터에서 발급한 주택 구입 확인서에 따라 개발업체와 주택 구입 계약을 체결했다.
동사 (verb 의 약자) 자금 지불
(a) 구매자는 철거된 주민과 개발업체가 체결한 주택 구입 계약에 따라 주택 구입금을 지불하고, 지불 진도를 합리적으로 통제해 철거된 주민이 제때에 적절하게 배치되도록 해야 한다.
(2) 보상자가 선택한 안치주택 건축 면적의 합은 원칙적으로 배치해야 할 건축 면적을 초과하지 않고, 주택 차액과 화폐보상을 초과하지 않는 주택대금을 납부하지 않으며, 증서세를 면제한다. 건축 면적을 배치해야 할 부분을 초과하는 부분은 관련 문서에 달리 규정되어 있지 않는 한 보상자가 보상 방안에서 규정한 현금 기준에 따라 지급한다. 결제금액은 보상자가 시 현 정부 (관리위원회) 가 지정한 계좌에 입금한다.
(3) 보상자가 선택한 안치주택의 총 건축 면적이 응안건축 면적보다 작다. 부족한 부분은 프로젝트 보상 배치 방안에서 규정한 통화보상 기준에 따라 보상자에게 현금으로 지급됩니다. 개인소득세는 면제됩니다. 관련 문서에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
(4) 주택 구입자와 개발업체가 체결한 주택 구매 계약에 따라 공공 임대 주택을 구입하고, 주택보장관리부와 재정부의 심사를 거쳐 정부 보장주택 특별기금으로 지급한다.
여섯째, 주택 분배
(1) 구매막호구 개조안주택은 구매주체가 시, 현 (구) 정부 (관리위원회) 가 심사하고 제출한 안치주택의 구체적 분배 실시 방안에 따라 안치주택 분배를 조직한다.
(b) 공공 임대 주택을 구입하고 주택 보안 관리 부서가 자격 접근, 분배, 재산 관리 등을 담당한다.
일곱. 기타 관련 요구 사항
(1) 각 현 (구) 정부 (관리위원회) 는 본 의견의 규정에 따라 보장성 주택 연간 목표 임무의 구체적인 상황을 결합해 서비스 구입 방식을 통해 최적의 판자촌 개조 실시 방안을 선택하고, * * * 구매 방안을 마련하고 시행을 조직한다.
(b) 시 본급은 정부가 주도하고 자금이 이미 마련되어 있는 도시 판자촌구 개조 사업으로 본 의견대로 주로 안치집을 구매한다.
(c) 우리 시의 공공 임대 주택 건설은 원칙적으로 배급 위주이며, 확실히 건설해야 하는 것은 본 의견의 주택 구입 수요를 위주로 한다.
(4) 본 의견은 발행일로부터 시행된다.
남양시 인민 정부
65438+ 10 월 28 일 00
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