법률 분석: 임대 계약이 유효하지 않은 데는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 일방 해지: 화재, 가뭄, 지진, 전쟁 혼란, 정부 개입, 시장 상황 등의 불가항력으로 인해 임대 계약이 이행되지 않거나 한쪽이 계약 내용 이행을 거부한다. 2. 협상 종결: 계약 쌍방이 계약이 종결될 수 있는 조건, 조건이 충족될 때 계약이 종결되는 조건에 동의합니다. 일방적으로 계약을 해지하는 것은 반드시 상대방의 동의를 얻을 필요는 없지만, 상대방에게 알리고 그에 상응하는 위약의 결과를 부담해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 557 조는 다음 상황 중 하나가 있어 종료한다.
(a) 그 빚은 이미 이행되었다.
(2) 부채는 서로 상쇄된다.
(3) 채무자는 법에 따라 표기된 물건을 예치한다.
(4) 채권자는 채무를 면제한다.
(5) 채권채무는 한 사람이 소유한다.
(6) 법률 규정이나 당사자가 해지하기로 약속한 기타 상황.
계약이 종료되면 계약의 권리와 의무가 종결된다.