집을 살 것인지, 임대할 것인지를 놓고 논쟁이 벌어지는 경우가 많다. 집을 사야 하고 자기 소유라고 생각하는 사람들도 있지만, 결국 '집의 노예'가 되어 갚을 것을 걱정해야 하는 경우도 있다. 평생 모기지; 임대를 선택하는 것은 안정적이지 않으며 앞으로 갈 길이 멀고 결국에는 아파트도 없게 될 것 같습니다. 그렇다면 집을 빌리는 것과 사는 것 중 어느 것이 더 비용 효율적일까요?
이 문장의 진위 여부를 확인하기 위해 편집자는 수학적 지식을 활용하여 10년 후 집을 사는 것과 임대하는 것의 차이를 계산하기로 결정했습니다! 박수 갈채~~
2선, 3선 도시의 주택 총 가격이 50만위안(국내 주택 일반 수익률 3%, 월세 기준으로 계산)이라고 가정해 보겠습니다. 1,250위안). 왜 2선 및 3선 도시의 주택 가격을 가져가나요? 2~3층 주택가격은 상대적으로 안정돼 있어 급등락 가능성이 낮다.
첫 번째 유형의 사람: 집을 구입
이 집을 구입하는 경우: 계약금 20만 위안과 20년 동안 매월 30만 위안의 예비 자금 대출을 받습니다. 지불액은 1,963위안입니다. 10년 후 일회성 20만 달러로 대출금을 상환하기로 선택하면 집이 귀하의 것이 됩니다!
그렇다면 10년 동안 월 납부금 총액은 1963*12*10 ≒236,000
두 번째 유형의 사람: 집을 임대하는 사람
이것을 임대한다면 house: press 국내 주거용 부동산의 일반 수익률 3%를 기준으로 50만 위안 상당 주택의 월 임대료는 1,250위안입니다. 1975년부터 2011년까지 국가통계국이 발표한 CPI가 6.15배이므로 연평균 CPI는 5.7이다. 정리하면 임대료는 연간 6%씩 증가하며 10년 임대료는 다음과 같습니다.
첫해 임대료: 15,000위안
두번째 해 임대료: 15,900위안
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3년차 임대료: 16,854위안
......
10년차 임대료: 25,342위안
임차인:
A. 10년간의 총 임대료: 1500159016854+......+25342=197709≒200,000
B. 계약금 200,000은 5%입니다(예금 이자율은 일반적으로 CPI를 이길 수 없음). 20*1.05^10 ≒ 326,000
C로 계산됩니다. 매월 1,963위안을 저축하고 은행에 예금하세요. 연간 수익률이 5%이고 이자를 복리로 계산하면 대략 1963*12*1.05^11963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963입니다. *12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963* 12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≒ 310,000
D. 일회성 대출 상환을 위해 200,000원을 저축했습니다.
현재 세 가지 가정이 있습니다.
가정 1: 향후 10년 동안 주택 가치 상승률은 연간 6%로 계산된 CPI와 일치할 것입니다(매우 이상화됨). , 그리고 10년 후 주택의 시장 가치는 50*1.06 ^10 ≒ 895,000이 될 것입니다.
그럼 집을 사는 사람의 재산은 89만5천원이다. 임차인의 재산은 계약금 326,000 + 월 보증금 310,000 + 일회상환 200,000 - 임대료 200,000 = 630,000
가설 2: 향후 10년 동안 집 가치가 4배로 크게 오를 것입니다. , 임대료의 시장 가치는 2백만입니다. 주택 구매자의 자산은 임차인의 자산보다 3배 이상 높습니다.
가설 3: 향후 10년 동안 집값 상승률이 (63/50)*100%=26%보다 낮고, 연평균 상승률이 2.5%이거나 감소한다면, 임차인이 승리할 것입니다.
편집자가 제시한 예는 실제로 매우 간단하고 투명합니다. 재산만으로 계산하면 CPI에 따라 집 가치가 높아지는 한 집을 구입할 가치가 있습니다. , 국가 통계국의 CPI로 인해 주택 구입 가치가 실제 인플레이션 율보다 훨씬 낮기 때문에 주택 가격이 지난 10년 동안 대체로 CPI와 은행 예금을 능가하는 경우가 많습니다. , 전국의 중소도시는 앞으로 10년 동안 3배에서 10배로 늘어났습니다.
향후 10년 동안 집값이 계속 하락하더라도 장작 걱정 없이 푸른 언덕이 보존될 것입니다.
즉, 집을 구입하는 것이 필수이고 그 집에서 10년, 20년, 아니 그 이상 살아야 한다면, 집의 흥망성쇠는 당신에게 어떤 의미인가요?
집 구입의 장점과 단점
집 구입의 장점과 단점
집을 사느냐, 전세를 하느냐는 자신의 생활관에 따라 다르다
주변에서 본 적이 있는 친구인데, 나중에는 컨셉이 바뀌면서 주택담보대출이 너무 부담스럽다고 느껴 그냥 집을 팔고 전세를 시작하게 됐다. 집을 빌린 후에는 편안한 삶을 살고, 여유로움을 느끼며, 시크하게 일을 하며, 이전보다 더 다채로운 삶을 살아갑니다. 대화 중에 그는 집을 빌리는 것이 아무 문제가 없으며 가족이 함께 행복하게 살 수 있다면 무엇보다 낫다고 말했습니다.
또 다른 친구는 늘 미래에 집을 빌린다고 자랑했지만 결국 시아버지, 시어머니와 이모 7명, 이모 8명 앞에서 패배했다. 집을 구입하기 위한 계약금을 모으기 위해 저축한 돈을 모두 모았고, 집을 구입한 후에는 친구들과 모임도 거의 하지 않았으며, 월급이 더 높은 집으로 이사하기 위해 더 열심히 일했습니다. '집'이라는 느낌은 있지만 바깥세상과 소외되고, 주택담보대출을 짊어지면서 기분도 달라졌다.
(위 답변은 2016-12-27에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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