주택 임대 계약의 법적 효력을 결정하는 것은 주로 다음과 같은 측면에서 판단해야 한다.
1. 계약 주체가 자격이 있는지 확인합니다. 즉, 임대인과 임차인이 민사행위능력자 또는 민사행위능력자 제한과 같은 유효한 민사행위의 구성 요소를 가지고 있는지 확인합니다.
법률 및 규정이 임대를 금지하는지 확인하십시오. 법률 법규가 임대를 금지하지 않는 한, 임대할 수 있어야 한다.
임대인은 임차인과 주택 임대 계약을 체결하고, 쌍방이 임대 주택, 임대료, 기한, 위약 책임 등의 조항에 합의한 후 계약이 성립된 것으로 간주한다.
방을 세낼 때, 다음과 같은 몇 가지 문제에 주의해야 한다. 다음과 같은 경우에는 집을 빌릴 수 없습니다. 자세히 선별해 주십시오.
1. 재산권이나 경영권을 얻지 못한 사람
재산권은 논란의 여지가 있거나 제한적입니다.
3. 불가분의 * * 집은 다른 * * * 사람의 인가를 받지 않았다.
불법 건물에 속합니다.
5. 안전 기준을 충족하지 않습니다.
저당권자의 동의없이 저당 잡히다.
7. 법령에 의해 금지되었다.