춘절 이후 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1급 도시의 부동산 시장이 다시 호황을 누리고 있다. 베이징 중고 주택 가격은 수천 위안… 전문가들은 시장에 '공황' 주택 구입이 다시 나타났다고 분석했다.
통계에 따르면 2016년 2월 22일부터 28일까지 베이징에서는 2개 종목이 상장됐다. 그 중 순의 마포 지역에 위치한 방갈로인 헝화호 맨션(Henghua Lake Mansion)은 16빌딩에 출시됐으며, 출시 1시간 만에 총 60세대가 매진됐다. 또 다른 하나인 Tongzhou에 위치한 Xindi International Homes는 96~196㎡의 침실 2~4개가 있는 Building 1을 출시했으며 평균 가격은 33,000위안/㎡이며 좋은 판매를 기록했습니다.
중고 주택 시장을 보면 타오바오에 베이징 중개업 대행업이라고 입력하면 이 사업을 하고 있는 가게들이 많이 나와 있다. 거래 순위가 가장 높은 일부 상점에서는 월별 거래량이 수십 건에 달하며 일반 계정의 가격은 약 천 위안이며 긴급 주문의 가격은 훨씬 더 높습니다. 집을 살 필요가 있든 없든 많은 사람들이 다음 질문으로 고민하기 시작했습니다. 집을 사야 할까요? 지금 사지 않으면 앞으로도 살 수 없겠죠? 오늘 안팔리면 내일 또 가격이 오를까요?
'패닉' 주택 구매 수요란 무엇인가요?
'패닉' 주택구매란 특혜정책 만료 우려, 가격·지역에 상관없이 주택가격 상승, 주택구매 수요를 벗어나는 우려 등으로 인해 발생하는 주택구매 수요 유형을 말한다. 비정상적으로 높은 대출비율.
소비 관점에서는 정보 비대칭으로 인해 필요한 제품이 품절되거나 알 수 없는 가격 인상으로 인해 손상될 것이라는 두려움으로 인한 소비자의 충동적인 구매 행위를 의미합니다.
'패닉' 주택 구입 수요의 특징은 무엇인가?
패닉 수요는 경직된 수요와 투자 수요와는 다르다.
패닉 수요는 외부 영향에 매우 취약합니다. 주택 가격 상승이 멈 추면 패닉 수요는 필연적으로 크게 감소합니다. 엄격한 수요는 시장이 어떻게 변화하더라도 자신의 범위 내에서 단기간에 부동산 구매를 완료해야 함을 의미합니다. 투자 수요는 재무 관리의 관점에서 부동산 가치 보존 및 상승을 활용하는 것입니다. 수요가 활발할수록 주택 가격이 높아질수록 이 고객 그룹에게 더 많은 이익이 됩니다.
주택 구매에 대한 '패닉' 수요에 숨겨진 걱정은 무엇입니까?
2007년 주식시장처럼 전국적인 주식 투기가 발생하면 붕괴가 멀지 않았다.
'주택구입 수요 패닉'도 숨은 우려 요인으로, 부동산 시장의 임대·매매 비율이 계속 오르는 것은 주택 가격의 거품이 점점 커지고 있다는 뜻이기도 하다. 재산분배에 있어서는 투기수요가 주류를 이루면서 국부가 빠르게 소수의 부유층에게 흘러들어가며, 이로 인해 계층간 갈등과 대립이 눈에 보이지 않게 가속화되고 있다.
왜 '패닉' 주택 구입이 발생하는가?
'패닉' 주택 구입의 원인은 무엇입니까? “패닉” 주택 구입의 원동력은 누구입니까? Tongce Consulting Research Department의 Zhang Hongwei 이사는 8개의 주요 발기인을 요약했습니다.
1. 여러 '구제' 정책이 중첩되면서 핫스팟에서 '일본 디스크'가 빈번하게 발생했다.
대부분 도시의 부동산 시장 구매 제한 해제부터 첫 번째, 두 번째 주택에 대한 계약금 인하, 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료 감면, 중앙은행 주택 보조금, 증서 세금 면제 및 기타 측면은 전반적으로 6차례, 5차례 금리를 인하하여 일반적으로 주택 가격 상승을 촉진했습니다.
2. 여러 차례의 '구제' 정책 이후 공급과 수요의 관계가 긴장되고 탈폐기 주기가 단축되어 '자주 수요 + 개선 수요'의 두 세력이 촉발되었습니다. 적극적으로 시장에 진출하여 '1급 도시 및 일부 2급 도시' Sun Disk' 현상이 발생했습니다. 동시에 '패닉' 주택 구매와 '세일 디스크 매매'로 인해 많은 주택 구매자들이 부동산 시장 후기의 공급 부족과 주택 가격 반등을 걱정하게 되면서 시장 진입에 대한 두려움이 계속되고 있습니다. 이로 인해 일부 시장에서는 구매자가 구매하고 구매하지 않는 상황이 발생했습니다.
3. 계약금 대출 등 장외 금융으로 인해 부동산 시장에 조기 진입하게 되면서 더운 도시의 주택 공급 붐이 가속화되고 있습니다.
인터넷 금융 플랫폼, 부동산 중개소 등이 설립한 소액대출 회사, 심지어 관련 은행까지 시작한 '계약금 대출' 상품은 주택 구매자에게 계약금으로 사용할 수 있는 위장 대출을 제공합니다. . 이로써 부동산 시장의 레버리지가 강화됐고, 계약금 대출을 위한 '오프사이트 파이낸싱' 지원으로 주택 구입자들이 부동산 시장에 미리 진입할 수 있게 됐다. 여기에는 기회를 포착하고 소액으로 막대한 레버리지를 활용하려는 일부 투자자도 포함되어 있어 다양한 채널을 통해 부동산 투기를 계속하게 되며 결국 '패닉' 주택 매수 및 디스크 발생이 빈번하게 발생하게 됩니다. 매상.
4. 곳곳에서 '랜드 킹'이 자주 등장하고, 바닥 가격도 급등해 주택 가격 급등을 부추긴다.
2015년 하반기부터 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시에는 '토지왕'이 자주 등장했다. 토지시장의 높은 프리미엄 현상과 '토지왕' 현상은 실제로 상업용 주택시장의 거래량 반등을 배경으로 나타났고, 현재의 주택가격 급등에도 한몫했다. 동시에, 이는 "패닉" 주택 구입 및 디스크 판매 현상을 낳았습니다.
5. '소량 다품종', 판매 억제, '빠른 매물'로 중고 주택 공급 독점 등의 현상이 '공황' 주택 구입을 조장한다.
'소량 다품종'은 공급이 수요를 초과하는 상황을 만들 수 있으며 이는 주택 가격 상승을 촉진하는 데 일정한 영향을 미칩니다. 또한 주택을 일괄적으로 홍보하면 다양한 주택의 균형 판매에 도움이 될 수 있습니다. 좋은 가격이 발생하는 것을 방지하기 위해 부동산이 한꺼번에 매진되고, 부실한 부동산은 팔 수 없는 상황. 일부 중고중개업체의 운영 방식으로 볼 때, 중고중개업체는 주택 공급을 독점하고 주택 가격을 높이기 위해 '급매 주택' 방식을 채택하기도 합니다. 어느 정도 공급하고 '패닉' 주택 구입을 촉진하는 현상이 발생한다.
6. 초기에 오랜 시간 동안 고객을 축적한 후, '구출' 정책이 출시되면 개발자들은 정책 출시 시기를 활용하여 시장을 오픈할 것입니다.
부동산 회사의 경우 '구제' 정책 출시 시점을 활용하여 '패닉' 주택 구매 및 디스크 판매를 생성하는 것이 조기 고객을 신속하게 방출하기 위한 마케팅 도구가 되었습니다.
7. 통화정책이 계속 느슨해지면서 많은 양의 시장 유동성이 부동산 시장으로 유입됩니다.
2014년 하반기부터 중앙은행은 금리를 6차례 인하했고, 지급준비율도 5차례 인하해 대출 금리가 최저 수준으로 떨어졌고 시장 유동성도 비교적 충분하다. 또 중앙은행은 지난해 말 2015년형 신위안화를 발행하고 신용자산 담보 재대출 시범사업 추진 등 조치를 발표해 새로운 중국식 양적완화가 다가오고 있음을 의미한다.
8. 다수의 고액 자산가들의 자산 배분 요구로 인해 일류 도시에서는 고급 주택 시장이 급성장하게 되었습니다.
글로벌 투자자나 부유층의 자산배분 방향으로 보면 미국 달러화 자산을 매입하거나 달러화 자산을 늘리는 것이 최선의 선택이 되었지만, 국내 금리가 20% 이하로 하락하는 시장 배경에서는 도시 및 일부 2급 도시의 부동산 시장은 이미 상승 사이클에 진입했습니다. 투자자나 부유층의 경우 자산 투자 가치가 더 높은 1급 도시의 부동산을 선택하는 것이 선택이 되었습니다. 배당.
주택 구입에 대한 '패닉' 수요 속에서 합리적으로 주택을 구입하는 방법은 무엇입니까?
먼저 집을 왜 사시나요?
긴급한 상황에 처한 사람들에게 이 질문은 대답하기 쉽습니다. 첫 번째는 삶을 위한 것이고, 두 번째는 일을 위한 것입니다. 따라서 지원 시설과 교통 수단은 주택이 귀하의 요구를 충족하는지 여부의 핵심입니다. 다음 단계는 집을 살 수 있는 능력이 있는지 여부입니다. 계약금은 오래 지속될 수 있지만 앞으로 월세를 직접 갚을 계획이 없다면 하지 않는 것이 좋습니다. 이 진흙탕 속으로 들어가세요. 개선의 필요성도 상대적으로 명확하지만, 경험 허용 오차도 고려되었습니다. 투자자 입장에서는 부동산 시장의 방향을 좀 더 명확하게 파악해야 할 수도 있습니다. 주택에 대해 낙관적이라면 그 집의 가치 상승 가능성을 모르기 때문에 쉽게 팔지 마세요.
둘째, 룸 선택 방법을 정말 알고 계시나요?
부동산 유형부터 아파트 선택, 세금 납부 및 양도까지 모든 것을 이해하고 있는지 스스로에게 질문해 보세요. 여전히 중개자나 개발자를 따라야 하고 코의 인도를 받아야 합니다. 확실하지 않다면 부동산 시장의 광기에 휩쓸리지 말고 집을 살펴보는 데 더 많은 시간을 투자하고 결정을 내리는 것이 좋습니다.
마지막으로, 지금 집을 사는 것이 적합합니까?
모든 소비는 업무 상태, 건강 상태, 감정 상태 등 각자의 상황에 따라 결정되어야 합니다. 다양한 상황이 소비에 영향을 미치기 때문입니다. 차이점. 개인에게 주택 구입은 수많은 소비 행위 중 하나일 뿐입니다. 그러므로 집을 사기 전에 우리는 자신의 상황을 잘 살펴보아야 합니다. 고용이 불안정하거나 건강이 좋지 않거나 정서적 위기에 처한 친구는 절대로 충동적으로 집을 사지 않는 것이 좋습니다.
(위 답변은 2016-02-29에 게재된 내용으로 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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