이 조치에서 주택이라고 부르는 것은 토지의 주택 등 건물과 건축물을 가리킨다.
이 조치에서 주택임대라고 부르는 것은 주택 (국유공업기업 공장 내 주택 제외) 소유자가 집의 전부 또는 일부를 양도해 임대료를 받는 다음 행위를 말한다.
(a) 다른 사람이 살 수 있도록 집을 세준다.
(2) 다른 사람에게 경영활동에 종사하는 집을 제공하고, 합영, 공동마케팅 등의 방식으로 집을 이용하여 다른 사람과 경영활동에 종사한다.
(3) 주택 분할 임대;
(d) 기타 임대 행위. 제 3 조 주택 임대 당사자는 국가 법률, 법규를 준수하고 평등, 자발적, 호혜의 원칙을 준수해야 한다. 제 4 조 푸순시 부동산관리국은 본 시의 주택 임대 관리의 행정 주관부이다. 푸순시 주택 임대 관리처는 주택 임대의 일상적인 관리 업무 (이하 주택 임대 관리 부서라고 함) 를 담당하고 있다. 토지, 물가, 재정, 공상, 세무 등의 부서는 각자의 직책에 따라 법에 따라 주택 임대 시장을 감독하고 관리해야 한다. 제 5 조 다음 상황 중 하나인 집은 임대할 수 없다.
(1) 아직 주택 소유권 증서를 취득하지 않았거나 재산권인의 동의를 받지 않은 경우
(2) 재산권은 논란의 여지가 있다.
(3) * * * * * * * * * * 동의 없이 집이 있습니다.
(4) 불법 건설에 속한다.
(5) 부동산 관리 부서에서 위험한 주택으로 감정되어 계속 사용할 수 없습니다.
(6) 저당권자의 동의없이 저당 잡혔다.
(7) 관련 법령은 임대를 금지한다. 제 6 조 주택 소유자가 양도방식으로 사용권을 획득한 국유지의 주택을 임대하는 것은 시청의 관련 규정에 따라 토지연세를 납부해야 한다. 제 2 장 임대 계약 제 7 조 주택 임대 당사자는 합의에 도달한 지 한 달 이내에 주택 임대 관리 부서에 가서 국가가 규정한 주택 임대 거래 계약 텍스트를 수령해야 한다. 제 8 조 주택 임대 당사자는 진실하고 상세한 주택 임대 거래 계약을 제출해야 하며, 쌍방은 거짓을 꾸며 임대 가격을 숨겨서는 안 된다. 제 9 조 임대 당사자가 체결한 임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야 한다.
(a) 당사자의 이름과 주소;
(2) 집의 위치, 면적 및 시설;
(3) 주택 사용 및 임대 기간;
(4) 임대료 금액 및 인도 방법;
(5) 주택 유지 보수 책임;
(6) 임대 계약, 변경 및 계약 해지 조건;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 당사자가 동의한 기타 조항. 제 10 조 다음 상황 중 하나인 경우 임대 계약은 미리 변경하거나 종료할 수 있습니다.
(1) 임차인은 불법 활동을 위해 집을 이용한다.
(2) 임차인이 계약 규정을 위반하여 주택 용도를 변경한다.
(3) 임차인은 임차인의 동의 없이 집을 전셋한다.
(4) 임차인이 계약대로 제때에 임대료를 지불하지 않고 3 개월 이상 지연한 경우
(5) 불가항력으로 인해 임대 계약을 이행할 수 없는 경우
(6) 계약에 따라 주택 수리 책임을 이행하지 않았다. 제 11 조는 본 방법 제 10 조 제 (5) 항의 규정에 부합하며, 임대인이나 임차인은 배상 책임을 면제한다. 제 12 조 임대인이 임대 기간에 사망하는 경우, 합법적인 상속인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 제 13 조 임대인은 임대 기간이 만료되지 않은 주택을 양도하는데, 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 임차인에게 경제적 손실을 초래한 사람은 임차인의 손실을 배상해야 한다.
임대 기간 동안 임대인이 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약의 규정을 계속 이행해야 한다. 제 14 조 임대 기간이 만료되고 임대 계약이 종료되고 임차인이 계속 임대해야 하는 경우 계약 해지 3 개월 이내에 제출해야 하며 임대인의 동의를 거쳐 임대 계약을 다시 체결할 수 있습니다. 제 15 조 주택 임대 기간은 10 년을 초과할 수 없다. 연체된 임대가 필요한 사람은 주택 임대 관리 부서에 가서 임대 갱신 수속을 밟아야 한다. 제 16 조 임대 계약이 변경, 해지 또는 종료되면 당사자는 공동으로 주택 및 설비를 검사해야 한다. 양측은 이의가 없는 후 서면 의견에 서명하고 15 일 이내에 주택 임대 관리부에 가서 취소 수속을 밟는다. 제 3 장 전세 제 17 조 전세는 임차인이 임대주택을 전셋하는 행위를 가리킨다. 제 18 조 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대주택의 일부 또는 전부를 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 제 19 조 전셋인과 전셋인은 본 방법의 규정에 따라 전셋임대계약을 체결하고 주택임대관리부에 가서 전셋수속을 다시 처리해야 한다. 전세 기한은 원래 임대 계약의 임대 기간을 초과해서는 안 된다. 단, 쌍방이 합의한 것은 제외한다. 제 20 조 전세 임대 계약이 발효된 후, 전셋인은 원래의 임대 계약서에 규정된 의무를 계속 이행해야 한다. 전셋인은 전셋계약에서 약속한 권리와 의무를 져야 하고, 전셋인은 원임대인에게 연대 책임을 져야 한다.