1. 집주인과의 계약 기간:
집주인과 계약하는 시간이 길수록 좋다! 계약법은 임대 기간이 20 년을 넘지 않도록 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 그래서 19 년 364 일에 서명하는 것이 좋습니다.
로우엔드 민숙을 할 계획이라면 최소 계약 기간은 3 년이다.
고급 민박집을 할 계획이라면 최소 계약 기간은 6 년이다.
현재 최소 계약기간은 8 년으로 동네 환경, 호형, 방향, 층 등 종합조건이 좋은 집은 아니다. 기본적으로 10 년 계약만 합니다.
계약 기간을 기억하고, 계약 5 년은 재계약 2 년 3 년보다 낫다. 계약 6 년은 2 ~ 4 년 갱신보다 낫다. 8 년 동안 서명하는 것이 2 년 5 년 동안 갱신하는 것보다 낫다.
2. 임대료 인상 조건:
원칙적으로 증가하지 않는 것이 가장 좋다, 이것은 당연히 불가능하다. 따라서 고정 된 양을 늘리는 것이 백분율을 늘리는 것보다 낫습니다.
2 ~ 3 년마다 한 번씩 늘리는 것이 매년 한 번씩 늘리는 것보다 낫다. 이것은 건물 주인과 상세히 토론할 필요가 있다. 협상을 마친 후에는 반드시 계약이나 보충협의에 연간 임대료 금액을 잘 써야 합니다. 명심하세요.
3. 계약 면제 기간:
임차기간은 계약기간과 같다. 보통 첫해 인테리어는 한 달, 앞으로 매년 반달 동안 쓸 수 있다. 가능하다면 앞으로 1 년에 한 달을 보내는 것이 좋다.
집주인과의 계약 위반에 대한 책임:
이것은 계약에서 연한을 제외하고 가장 중요한 점이다. 우선 네가 위약하지 않을 것임을 분명히 하고, 위약할 수 있는 것은 동방일 뿐이다. 그렇다면 어떤 사람들은 지금의 전염병을 어떻게 해야 할지 묻습니다. 모든 계약에는 불가항력 조항이 있습니다. 만약 올해 할 수 없다면, 이 조항으로 계약을 해지할 수 있습니다. 집주인들이 이해할 것이라고 믿습니다.
위약 책임은 반드시 쌍방이 대등해야 한다. 즉 쌍방이 동등한 책임을 져야 집주인이 반항하지 않을 것이다. 나는 계약기한에 따라 큰 금액의 위약금을 설정하는 것이 해마다 감소할 수 있지만, 주택 인테리어의 감가 상각 잔존가액과 세입자의 위약금을 지불해야 한다고 제안한다.
5. 너는 집주인에게 미리 임대의 목적을 설명해야 한다.