법률 분석: 집을 빌려 나가려면 소송을 해서 법원의 도움을 구해야 한다. 세입자가 탈출한 경우, 중재할 가능성은 없다. 양측이 만장일치로 동의한 경우에만 중재가 가능하기 때문에 소송이 유일한 방법이기 때문이다. 주택 임대 계약 분쟁은 피고의 거주지나 계약 이행지 법원이 관할해야 한다. 일반적으로 주택 소재지가 계약 이행지로 결정되며 집주인은 자신에게 더 편리한 법원을 선택할 수 있다. 법원에 재산보전을 신청할 수 있어 법원이 압수할 수 있다. 법원이 판결한 후, 너는 그것을 경매하여 밀린 집세를 갚을 수 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 186 조 당사자 일방이 상대방의 인신권익과 재산권을 위약한 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.