첫째, 집주인의 행동은 위약을 구성합니다. 집주인과 세입자 사이에는 임대 계약으로 민사법적 관계가 있어 세입자의 주택 안녕을 보장하는 것은 집주인의 기본 의무이다. 임차인의 동의 없이 방에 들어가는 것은 완전히 이행되지 않고 위약, 심지어 근본위약까지 구성한다. 중화인민공화국 민법 제 8 장 제 577 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않을 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 배상을 하겠다고 약속해야 한다. 손해 배상 및 기타 위약 책임. 만약 근본적인 위약을 구성한다면 임차인은 계약 해지를 요청할 수 있다.
둘째, 집주인의 행동은 침해를 구성합니다. 집주인의 행위는 세입자의 합법적 권익 (프라이버시 또는 기타 권리) 을 침해하여 침해를 구성합니다. 위약 책임과 침해 책임은 경합이 있다. 민법전' 제 186 조 규정: 한쪽이 상대방의 인신권, 재산권을 침해하는 경우 피해자는 위약책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다. 위약 책임과 침해 책임의 경합을 명확하게 인정하다. 위약책임과 침해책임경합의 경우 피해자는 자신의 이익에 따라 청구권을 행사할 수도 있고, 침해행위에 따라 침해책임소송을 제기할 수도 있고, 위약행위에 따라 침해책임소송을 제기할 수도 있다. 둘 다 손해배상을 지불 내용으로 하기 때문에 채권자는 이중 청구를 해서는 안 된다. 세입자는 자신의 상황에 따라 위약이나 침해를 주장해 배상을 받을 수 있다.
셋째, 집주인의 행동은 민법전의 기본 성실성 원칙을 위반했다. 쌍방이 임대 계약을 체결하는 것은 민사 법률 행위이다. 중화인민공화국 민법전 제 1 부 총칙 제 1 장 기본규정 제 7 조: 민사주체가 민사활동에 종사하면 성실신용원칙을 따르고 성실신용을 견지해야 하는가? 민사주체 성실신용원칙은 민사주체가 민사활동, 민사권리 행사, 민사의무 이행에 종사할 때 양호한 성실 태도를 취해야 한다는 것을 말한다. 즉 신용도를 중시하고 신용을 지키며, 진실성을 나타내고, 행위가 합법적이고, 법률을 회피하지 않고, 계약 조항을 곡해하지 않는 것을 의미한다. 그러나 집주인의 행동은 청렴성 원칙에 명백히 어긋난다.