우리시의 도시 저임대 주택 보장 시스템을 더욱 개선하고 도시 저임대 주택 관리를 표준화하기 위해 시립 주택 보장 및 부동산 관리국, 시 민사 국, 시립 발전개혁위원회, 지방자치재정국, 지방자치단체 건설국, 지방자치단체 가격국, 지방자치통계국은 공동으로 "도시 저임대료의 신청, 검토, 접근 및 퇴출 관리를 위한 시행 조치"를 제정하여 발표했습니다. 장자커우시 주택'을 통해 저임대주택의 신청조건, 심사, 출입, 퇴출 등을 규제하고 세부 규정을 공포한다. 이번 조치는 4월 28일부터 공식 시행된다.
보장대상 : 도시형 주거난이 있는 저소득층
규정에 따르면, 도시 내 주거난이 있는 저소득층은 거주하는 도시 내 가계소득을 말한다. 시·군 인민정부의 소재지, 주택상황 등이 시·군 인민정부가 정하는 조건에 맞는 것. 저임대주택 신청은 가족(가구) 단위를 기준으로 해야 하며 다음 조건을 충족해야 합니다. 신청자는 지방 도시에 5년 이상 영주권을 가지고 있어야 합니다. 신청인의 가족이 인정한 소득 가구 1인당 주택 건설 면적이 15제곱미터 미만이고 총 가족 주택 건설 면적이 50제곱미터 미만인 경우, 신청하는 가족 구성원이 법적 지원, 지원 또는 지원을 받고 있는 경우 양육권 관계를 갖고 함께 거주하며 신청인과 그의 가족이 지역 주택 당국으로부터 다른 곳에 거주할 곳이 없음을 확인했습니다.
신청 절차: 계층별 검토를 통해 합리적인 배정을 보장
저렴한 임대 주택을 신청하는 세대주는 서면 신청서를 해당 구청에 제출해야 합니다. 호구가 있는 주민등록증 사본, 저소득주택보증서, 민원부에서 발행한 저소득가족승인증명서 또는 도시주민 저소득보증서 사본을 제출하고, 신청인이 소속된 직장이나 자치위원회 등이 발행한 주민등록등본
지역 사무소는 근무일 기준 30일 이내에 신청자의 관련 상황을 조사하고 검토하며, 지역 및 카운티 민원 부서는 그 후 근무일 15일 이내에 지역 및 카운티 주택에 검토 의견을 제공합니다. 보안 관리 부서는 영업일 기준 15일 이내에 의견을 검토하고 서명합니다. 요건을 충족하는 신청자 중, 공고 후 이의가 없거나 심사 결과 이의가 성립되지 않는 경우에는 저임대주택 보장대상으로 지정됩니다.
'대책'에는 국유공영주택을 임차한 사람 중 아직 1인당 주택보장지역에 도달하지 못한 사람이 국영공영주택을 퇴거한 후 저가주택을 신청할 수 있도록 규정하고 있다. 이미 임대주택 보조금을 받을 수 있는 경우, 저임대주택이 물리적으로 공급된 후 2개월째부터 임대주택 보조금이 중단됩니다.
입학 절차: 실제 임대료 할당은 분류된 대기자 명단에 따릅니다
최종적으로 저임대 주택 보장 조건 충족이 확인된 지원자에 대해 구 및 카운티 주택 보안 부서 이를 대중에게 공표하고 "장자커우시 저임대 주택 보장 허가증"을 발급하며 대기자 명단을 실시하여 실제 임대료를 제공할 예정입니다. 대기자 명단은 우선순위 조건, 저소득층 보장 항목, 주거 어려움 등의 요소에 따라 분류되며, 물리적 임대 배치는 과학적이고 합리적으로 결정됩니다. 저소득층 주택담보 대상으로 등록된 고아, 노약자, 병자, 장애인 등 특별한 도움이 필요한 가족, 도시 거주자를 위한 최소한의 생활 보장이 필요한 가족, 기타 긴급한 보호가 필요한 가족은 임대 우선 대상입니다. .
신청인이 현물임대임이 확정된 경우에는 구, 군 주택보안관리부서와 저임대주택 임대계약을 체결해야 하며, 계약서에는 저임대 상황을 명확히 명시해야 한다. 주택, 임대료 기준 및 지불 방법, 주택을 비우는 방법 및 계약 위반에 대한 책임 등.
'대책'에는 저가주택의 소유권은 지자체에 귀속되며, 매매, 증여, 상속, 담보대출, 양도, 전대 등을 할 수 없음을 명확히 규정하고 있다. 구,군 주택보안관리부서는 신청자의 주택을 역동적으로 관리하게 됩니다. 피보험자가 1년 동안 저렴한 임대주택을 확보한 후, 구·군 주택보안부서가 민원부, 구청, 주민위원회 및 기타 유관부서와 연계하여 매년 임대주택 실태를 검토한다. 가족 인구, 소득, 주택 및 기타 관련 상황. 조건을 충족하는 사람은 임대차 갱신 절차를 밟을 수 있고, 조건을 충족하지 못하는 사람은 저임대주택에서 퇴거된다.
임대료 기준 : 건물 관리비와 관리비로 구성
저가주택 임대료는 건물 관리비와 관리비로 구성 시 가격 관리 부서는 시립 주택 보안 관리 부서와 함께 주요 도시 지역의 저가 주택 임대료 기준을 결정하고 이를 시행하기 전에 시 인민 정부에 보고하여 승인을 받습니다. 현 주택안전 관리부서와 함께 현 내 저가 주택 임대 기준을 확인하고, 승인 후 현 인민정부 집행부에 보고합니다.
'대책'에는 저가주택을 임대하는 도시최소생활보장가구에 대해 보장면적 기준 내에서 임대료를 전액 면제한다고 구체적으로 규정하고 있다.
저렴한 주택을 임대하는 가족이 주택을 임대하는 기간 동안 발생하는 수도, 전기, 가스, 난방비, 자산 관리비 등은 임대가족이 부담해야 하며, 임대가족이 부담하도록 하며, 임대 계약.
경영진 퇴출: 계약 위반으로 보증금 자격 박탈
연례 검토 결과, 저임대주택을 임대하는 가족이 계약을 위반하는 등 계약을 위반한 것으로 드러났다. 가족 소득, 가족 인구, 주택, 자산 및 기타 조건을 사실대로 신고해야 합니다. 무허가 주택 등 구 및 현 주택 안전 관리 부서는 보안 자격을 취소하고 임대 저임대 주택과 "장자커우시 저임대 주택 보장 접근 증명서"를 회수하기로 결정합니다.
구, 군 주택담보관리부서는 저임대주택담보 자격 취소 결정을 내린 후 세입자 가족과 소재지 구청에 서면으로 통보하고 설명해야 한다. 이유. 저임대 주택 임대 자격이 박탈된 가족이 계약서에 따라 저임대 주택에서 나가지 않을 경우 구, 군 주택 보안 관리 부서는 기한 내에 퇴거를 명령해야 한다. 기한 내에 퇴거하는 경우, 결격사유가 발생한 다음 달부터 현행 공공주택 임대료 기준이 적용됩니다. 주택보장관리부서는 3개월 이내에 임대주택을 회수하고 관련 비용을 정산해야 합니다. 구, 현급 주택보장관리부서가 기한이 지나도 철회를 거부하는 경우 구, 현 주택보장관리부서는 지방인민법원에 저임대주택 회수를 신청할 수 있다.