임대 갱신은 다음 요구 사항에 따라 원래 계약에 서명한 경우에만 유효합니다.
1. 원래 계약에서 임대를 갱신하기로 선택한 경우, 원래 임대 기간 옆에 새로운 계약을 직접 협상할 수 있습니다. 임대 계약서에 기재된 임차인과 임대인의 이름, ID 번호, 주택의 위치, 면적, 구조, 부대 시설 및 장비 상태; 임대 기간 및 임대 금액, 주택 사용 요구 사항 및 임대 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결 방법, 변경할 필요는 없으나, 내용이 더 변경될 경우 쌍방이 협의하여 새로 계약할 수 있습니다.
2. 임대 기간이 만료되면 임차인이 임대 우선권을 가집니다. 동일한 조건에서. 임대 계약을 갱신할 때 임대인이 원래 임대료가 너무 낮은 등 원래 임대 조건에 대한 합리적인 변경을 요구하는 경우 임대인은 국가가 규정한 민간 주택 임대료 기준에 가까운 수준으로 임대료를 인상합니다. , 주택이 위치한 곳의 인민정부 또는 국가에서 규정한 기준이 없는 지역의 경우, 주택이 있는 곳의 실제 임대료 수준이 더 높은 것을 기준으로 공정성과 합리성을 원칙으로 합니다. 원래 임차인이 동의하지 않는 경우 원래 임차인은 우선권을 포기하고 임대인은 임대 관계를 설정할 수 있습니다.
법적 근거: '중화인민공화국과 민법' 제705조
임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.
제734조
임대 기간이 만료되어 임차인이 임대 재산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다.
임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.