계약을 순조롭게 체결하고 거래의 위험을 피하기 위해, 각 계약이나 법률 문서의 서명은 기본적으로 세 가지 조작 고리, 즉 서명 전, 서명 중, 서명 후로 나뉜다. 이제 각 부분의 구체적인 조작 방법과 주의사항은 아래에 설명되어 있습니다.
(1) 계약서에 서명하기 전 1. 자신의 요구 평가: 매매 쌍방과 중개업자는 모두 자신의 계약 지위와 각자의 계약 목적을 명확히 하여 자신의 이익을 보호하면서 거래를 성사시켜야 한다.
(1) 집을 사는 사람은 반드시 집을 사는 목적이 자생인지 투자인지, 어떤 집을 사야 하는지, 어떤 가격대인지, 어떻게 지불해야 하는지 구분해야 한다.
(2)
판매자는 집을 파는 목적이 부동산 투기인지, 가복인지, 어떤 가격과 지불 방식을 받아들일 수 있는지 구분해야 한다.
(3)
중개업자는 반드시 계약 목적을 구분해야 한다. 한 쪽을 대표해서 집을 매매하거나 중간에서 중개 서비스와 연장 서비스를 제공하는 것이다.
2. 정보 공개: 거래 당사자는 상대방에게 자신의 거래 정보를 공개하고 계약 요소를 충분히 고려한 후 계약 조건을 작성할 수 있도록 적극적으로 상대방의 거래 정보를 요청해야 합니다.
이 정보에는 주로 주체 자격 정보, 신분 정보, 연락처 정보, 수급 정보, 서비스 내용, 가격, 계약 대상 등이 포함됩니다. 예를 들어, 중개업자는 해당 사업장에서 주택의 기본 상황 (위치, 면적, 건축 상황, 가격 등) 을 포함한 주택 정보를 발표합니다. ), 재산권, 주택 권리의 결함 또는 제한 (예: 모기지, 압류 또는 임대 여부 등) 등이 있습니다.
3. 거래대상 조사: 여기는 주로 단위명, 경영인 이름, 통신주소, 연락처, 업무범위, 자격, 서명기관 등을 이해하는 것이다. 거래 사기를 피하는 상대방과 중개인; 필요한 경우 전문 변호사에게 조사에 협조해 달라고 부탁하다.
4. 계약 표지물 조사: 여기는 주로 거래주택의 위치, 성격, 면적, 구조, 구도, 인테리어, 시설 설비 등을 이해하는 것이다. 주택 소유권이 부부인지, 아니면 다른 사람이 공유하는지 알아라. 주택이 판매 조건을 가지고 있는지, 모기지, 압류 또는 기타 권리 결함이 있는지 확인합니다. 집이 허가받지 않은 불법 건설에 속하는지 확인하십시오. 그 집의 부동산 관리비 및 기타 분담금을 규명하다. 주택 소유권 정보가 완비되어 있는지 알아보다. 장비와 인테리어가 첨부되어 있는지 알아보다.
5. 계약 자료 준비:
(1)
구매자가 준비해야 할 자료는 자연인이 신분증이나 여권을 준비해야 하고, 미성년자는 호적본이나 출생증명서를 준비해야 하며, 기업은 영업허가증을 제공하고, 정부기관은 정부 승인서를 제공해야 한다는 것이다.
(2)
판매자가 준비해야 할 자료는 자연인이 신분증이나 여권을 준비해야 하고, 미성년자는 호적본이나 출생증명서를 준비해야 하며, 기업은 영업허가증을 제공하고, 정부기관은 정부 승인서를 제공해야 한다는 것이다. 주택 매매 계약이나 합법적으로 취득한 주택 증명서, 부동산증, 주택 구입 인보이스, 영수증, 물, 전기, 요금어음, 부동산 관리 계약 등.
(3)
중개업자는 영업허가증, 중개서류증명서, 브로커자격증, 신분증, 요금기준 등을 준비해야 한다.
위의 자료는 원본을 제공하고 원본은 사본을 제공하지 않는다. 상술한 당사자가 위탁대리인이 있는 사람은 공증을 거친 위임장과 대리인 신분증을 제공해야 한다. 구매자가 외국인이라면 제공된 공증 자료는 외국어이므로 번역사 번역이 필요합니다. 외국인이 제공하는 일부 자료 (예: 위탁서, 계약 등) 는 반드시 국내외 기관의 공증 인증을 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다.
(b) 계약 체결 기간, 1. 계약 당사자의 주체 신분과 계약 권한을 확인하고 계약 당사자의 자격을 검증하다.
2. 계약 조항을 검토하고, 계약 조항에 대한 자세한 이해와 문의를 하고, 이치에 맞게 노력하며, 협상 분위기에 주의를 기울이고, 필요한 경우 전문 변호사를 초청하여 계약 협상, 조항 수정, 계약 등을 돕는다.
3. 계약 가격 검토: 여기서 주요 목적은 계약 가격의 구성을 명확히 하는 것입니다. 필요한 경우 주택 금액, 수수료, 세금, 지불 방법, 조건 등 자세한 목록을 기재하는 것입니다. 은행 모기지 대출 신청 필요 여부, 은행 대출 및 자금 관리 방법 이해 보증금, 예금, 보증금 금액 및 지불 방법, 지불 조건, 환불 방법, 환불 조건 등을 파악합니다. 계약 종결 이행 기간, 장소 및 방법을 이해합니다. 계약에 포함되지 않은 가격 및 비용의 부담 방법, 상한 및 하한을 파악합니다. 시장 변화로 인해 거래가격 변동이 발생하는 예방 조치를 찾아내다. 특히 부대시설이 함께 거래되면 가격도 분명히 해야 한다는 점을 지적해야 한다. 중개 커미션에 대해서는 커미션 가격과 금액을 명확히 하고 거래 실패 후 커미션 반환에 합의해야 한다.
4. 주택검수 인수인계 방식을 살펴보자: 여기는 주로 주택의 인도시간과 인도조건을 이해하는 것이다. 부동산 이전 수속을 할 수 있도록 부동산 수속이 완비되었는지 알아보다. 일반적으로 주택과 그 부속시설, 설비, 인테리어, 가전제품, 가구에 대한 검수, 하수도가 막히는지, 벽에 물이 새는지 등의 주택 품질 문제를 주의해야 한다. 계약서에 부속품 시설의 수와 브랜드를 명시하거나 영상 자료를 계약의 첨부로 사용하는 것이 좋습니다. "교방" 조항은 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용 인도 날짜와 판매자 계좌의 이전 시간, 방법 및 위약 책임을 명시해야 한다. 호적은 강제 이주할 수 없기 때문에 구매자는 호적 이전 지연에 대해 신중해야 하며, 필요하다면 변호사에게 위약 책임을 맡길 수 있다. 。
5. 위약 구제책: 여기에는 주로 계약서에 어떤 위약이 나타날지, 어떻게 치료하는지, 위약 책임을 지는 방법 등이 있습니다. 위약금의 계산 기준과 지불 방법, 보증금과 배상금, 면책 사유 등을 포함한다. 분쟁이 있으면 어떻게 해결할 것인가 등. 계약의 정지, 해지, 양도 또는 해지 등. 위약 구제책은 분쟁을 효과적으로 줄이고 예방하고, 가능한 한 빨리 분쟁을 해결할 수 있는 중요한 조치이지만, 실제로는 거래 당사자들에 의해 간과되는 경우가 많다. 중고주택은 집세실, 주택개실, 군산실 또는 재산권이 제한되어 있고 담보가 있고 부동산증을 취득하지 못한 상황에서 종합설계위약책임조항이 특히 중요하므로 반드시 변호사에게 검문 초안을 요청해야 한다.
6. 계약서의 숫자가 만일의 일치인지, 글이 애매하거나 오필이 있는지, 만약 있으면 즉시 고치는지 확인합니다.
7. 계약서에 계약한 쌍방의 서명과 날짜가 진실인지 점검해 날뛰지 않도록 한다.
(iii)1. 계약이 체결된 후 구매자는 주택 구입 계약금이나 계약금을 지불해야 한다. 이 돈은 직접 판매자에게 넘겨야 하고, 판매자는 영수증을 발급한다는 것을 명심해라. 중개인이나 다른 사람이 대리접수하는 경우 상대방의 위탁서를 심사하고, 상대방이 대리 수령할 권한이 있는지 확인하고, 영수증을 요구해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위탁서, 위탁서, 위탁서, 위탁서, 위탁서, 위탁서)
2. 나중에 연락처를 추적할 수 있도록 상대방의 연락처를 요청합니다.
3. 계약 이행을 위해 준비하고 상대방이 계약을 이행하도록 돕습니다. 문제가 있으면 즉시 의사소통을 피드백하고, 가능한 서면 증거를 남겨 두십시오.
(1) 지불 방법은 일반적으로 두 가지로 나뉜다: 쌍방이 스스로 거래하고, 중개대행, 은행, 거래센터, 로펌 자금 감독. 제 3 자 감독을 위임하는 것이 더 안전하며 거래 당사자의 법적 위험을 적절히 줄일 수 있습니다.
(2)
주택담보구매나 주택담보구매방식으로 거래하는 경우, 사전에 예상 대출액을 신청하지 않는 해결책에 대해 특별히 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택담보, 주택담보, 주택담보, 주택담보) 그렇지 않으면 거래 쌍방이 교착 상태에 빠져 계약 분쟁을 일으킬 수 있다.
(3)
사후 분쟁을 피하기 위해 먼저 집이 유틸리티 요금, 부동산 관리비, 은행 대출 등을 체납하는지 파악하는 것이 좋습니다. 계약서에 서명할 때 만약 체불이 있다면 관련 협의를 체결하고 계약 가격에서 고려해야 한다.
(4)
가능한 중개업과의 충돌을 피하고 반드시 계약에서 중개 커미션의 계산 기준과 지불 조건을 명확히 해야 한다.
4. 이행 기한, 장소 및 방법: 여기에 주로 기재된 것은 주택, 인도 시간, 인도 기한 및 기간입니다. 거래 당사자들이 계약을 이행하는 시기와 순서, 상호 협력과 협조의 방식과 방법 등이 있다.