부동산 가격이 높다는 것은 이미 큰 민생 문제가 되었다. 안거낙업이란 당연히 집이 없어도 안주하기 어렵다. 중국이 춘윈 열풍 등 문제가 생긴 것은 아르바이트를 하는 사람들이 집을 살 여유가 없기 때문에 매년 설날에 집에 돌아가 설을 보내야 하기 때문이다. 경제적 관점에서 볼 때 이것은 큰 낭비이다. 부동산 시장이 너무 높은지 아닌지는 국제적으로 통용적인 잣대를 가지고 있다. 하나는 집값 소득비, 하나는 집값 임대료비. 이 두 지표를 보면 국내 각 대도시의 집값이 너무 높다. 더욱이 일반 농민공 임금은 상대적으로 낮기 때문에 일하는 곳에서 집을 사는 것은 더욱 어렵다. 집값 문제는 필연적으로 고위층의 중시를 불러일으켜 부동산 시장을 조절하는 것이 시급하다.
부동산이 민생과 관련이 있기 때문에 중앙에서 정책을 내놓고 집값이 너무 빨리 오르는 것은 필연적이다. 집값 규제의 경우, 주요 정책은 경제 적용 주택과 염세 주택을 보급하는 것이고, 그 다음은 2 호실 계약금 (40% 이상) 을 올리는 것이다. 어떤 사람들은 저렴한 주택에 대해 다른 견해를 가지고 있다. 그중에는 전형적인 미국 서브대출에 해당하는 담보대출이 있어 은행의 부실 채권을 초래할 수 있다. 이것은 내가 동의하지 않는다. 왜냐하면 경제 적용 주택 집단은 미국의 서브대출 집단과 다르기 때문이다. 그리고 글로벌 금융위기는 서브 프라임 모기지로 인한 것이 아니라 미국이 서브 프라임 모기지를 글로벌 금융기관에 포장해 서브 프라임 위험을 전가했다. 따라서 이런 관점에서 볼 때, 주택 보장은 민생과 관련된 프로젝트이며, 너무 많지는 않지만 너무 적다.
높은 집값은 중국 경제 발전의 동력이 아니다. 많은 사람들이 홍콩을 비교한다. 지난 몇 년 동안 홍콩 정부가 실시한 낮은 집값 정책으로 홍콩 경제 성장이 둔화된 것은 중국도 급속한 경제 성장을 보장하기 위해 높은 집값 정책을 실시해야 한다는 증거로 여겨진다. 사실 이것은 일방적인 것이다. 자유항을 가진 작은 경제체로서 중국은 큰 경제 실체로서 완전히 다르다. 높은 집값의 피해, 일본의 경제 발전사는 중국이 일본의 전철을 밟을 수 없다는 것을 증명할 수 있다. 중국의 광대한 복지에서는 높은 집값 정책을 실시할 수도 없고 실행할 필요도 없다.
지금까지 많은 사람들이 높은 집값에 대해 낙관적이며 의사결정자의 의지를 과소평가했다. 지금 중앙의 정책은 이미 분명하니, 그것을 농담으로 여기지 마라. 집값은 민생에 관한 것이다. 높은 집값에 대한 인식을 바꿔야 중국 경제가 더 좋고 빠르게 발전할 수 있다. 주택의 첫 번째 기능은 거주이다. 이런 기본 상식이 없으면 판단분석에 실수가 있을 수밖에 없다. 경제가 민생에 뿌리를 박아야만 지속적인 발전 동력이 있고, 부동산이 대중화의 길을 걸어야 더 많은 발전 전망이 있다. 이에 따라 부동산업체들이 더 큰 발전 공간을 확보하려면 민간주택 프로젝트로 눈을 돌려야 한다.
그렇다면 현재 중앙의 부동산 정책을 어떻게 해석할 것인가? 사람마다 다른 견해를 가질 수 있고, 심지어 이것이 중국 경제를 강타할 것이라고 생각하는 사람들도 있다. 이런 생각은 중국 지도자의 지혜를 과소평가했다. 의사결정자로서, 모든 정책은 각 방면에서 고려되고 장단점을 따져봐야 한다. 부동산은 한 나라의 경제 지주로서 경제 발전에 중요한 추진 작용을 한다. 현재 중앙에서 내놓은 부동산 정책은 부동산을 타격하기 위해서가 아니라 부동산 업계의 건강한 발전을 위한 것이다. 중국 부동산 시장이 거대하다. 부동산 기업이 더 많은 품질과 저렴한 주택을 제공할 수 있다면 더 많은 효과적인 수요를 촉진하여 경제의 빠른 발전을 더욱 추진할 것이다. 현재 중앙정부는 부동산 기업이 더 많은 일반 주택을 건설하도록 유도하기 위해 더 많은 경제 적용 주택을 내놓는 정책을 내놓았다. 따라서 이러한 관점에서 볼 때, 중앙이 이러한 정책을 내놓으면 중국의 부동산은 타격을 받지 않고 오히려 빠르게 발전할 것이다.
또 중앙정부의 정책 의도는 금융위험을 통제하는 것으로 그해 일본의 높은 집값 결과를 보면 알 수 있다. 중국은 인구가 많고 부동산 발전 공간이 크지만, 그렇다고 중국이 더 높은 집값의 발전 길을 걷는다는 뜻은 아니다. 부동산을 주거의 원래 기능으로 되돌리고 대중화된 주택을 대대적으로 발전시켜야 업계의 공간이 크게 넓어질 수 있다. 만약 이 시장의 수요를 충족시키지 못한다면, 높은 집값은 언젠가는 무너질 것이고, 금융위기는 조만간 발생할 것이다. 미국의 서브 프라임 모기지 위기는 부동산 개발이 과도하기 때문이 아니라 금융 혁신이 과도하기 때문이다. 따라서 미국의 서브 프라임 모기지 위기는 중국이 높은 주택 가격을 개발해야한다는 증거로 사용될 수 없다.
그래서 이런 관점에서 볼 때, 현재 부동산 부문의 조정은 필연적이다. 언제 슬럼프에서 벗어날 것인지는 상장회사의 비즈니스 모델이 바뀌는 속도에 달려 있다. 상층 정책에 순응해야 더 큰 발전 공간을 얻을 수 있다는 것은 국가 의지의 구현이다. 대국적인 상황에서 발전은 대국에서 출발할 수밖에 없다.
중국의 부동산 시장은 기형적이어서 천군만마로 형용해도 이상하지 않다. 부동산의 가격도 기형이고, 부동산의 이윤은 폭리이며, 위험은 없다. 현 단계의 시장 발전에서 부동산은 독특한 업종, 즉 시장화가 불충분하다는 것이다. 가장 근본적인 이유는 부동산이 특별한 제품이고 산업 제품이 아니기 때문에 시장화만으로는 충분하지 않다는 것이다. 지방정부와 부동산 개발상이 시장을 주도하고, 주택 구입자들은 흥정할 여지가 없다. 이런 상황을 바꿔야 중국 부동산 시장이 건강하게 발전할 수 있고, 중국 경제가 더 좋고 빠르게 발전할 수 있다!