(1) 영업세: 1. 월세 수입이 2 만 원 미만인 사람은 영업세를 면제한다. 2. 월세 수입이 2 만원을 넘는 경우' 서비스업-임대업' 에 따라 5% 세율로 영업세 (도시건설세, 교육비 부가, 홍수방지비, 지방교육부가 동시에 납부됨) 를 납부한다.
(2) 개인소득세:' 재산리스' 소득은 한 번에 4000 위안을 넘지 않고 800 위안을 공제한다. 4,000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액이며 10% 세율에 따라 개인소득세를 납부합니다.
(3) 부동산세: 부동산세는 임대료소득의 12% 에 따라 징수한다.
(4) 인세: 임차금액의 천분의 1 에 따라 인세를 납부하고, 세액이 1 달러 미만인 경우 1 원에 따라 계산한다.
(5) 도시 토지사용세: 토지사용증으로 확인된 면적을 기준으로 세금을 계산합니다. 토지사용증을 발급하지 않았거나 실제 점유면적이 토지사용증 확인면적을 초과하는 경우 납세자는 사실대로 신고하고 지방세무서에서 세금 계산을 확인해야 한다.
상가 임대 양도에는 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 전세: 점포 경영 위험이 높기 때문에 경영 상황이 좋지 않을 때 전세 문제가 발생할 수 있습니다. 임대인이 임차인의 전세를 허용할지 여부는 임대 계약에서 분명히 해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
2. 인테리어 보상: 우선, 임대인과 임차인은 임대 계약에서 임대 주택을 인테리어할 수 있는지 여부를 명확히 해야 합니다. 둘째, 임대 기간이 만료되거나 임대 계약이 다른 이유로 종료된 후 쌍방은 인테리어 처리 방법에 동의해야 합니다. 인테리어 처리 방식에 동의하지 않은 경우, 임대인이 계약을 위반하여 임대 계약이 해지되는 경우, 임대인은 임차인의 인테리어 손실을 배상해야 한다. 임차인이 계약을 위반하지만 인테리어는 확실히 임차인에게 유용하며, 임대인도 임차인을 적절히 보상해야 한다.
3. 임대 계약 등록: 임대 계약이 성립된 후 계약 당사자는 임대 계약을 방관부에 보내 등록신고를 해야 한다. 서류 등록을 하지 않은 임대 계약도 유효 계약이지만 제 3 자에 대항하는 법적 효력이 없다.
4. 임차인의 주체 자격: 부동산으로서 점포의 임대인은 점포의 소유자이거나 이용자여야 합니다. 소유주가 모든 사람이면 법에 따라 산권증을 취득해야 한다. 사용권이라면 합법적인 임대 증명서와 전세를 허용하는 서면 증명서가 있어야 한다. 또한 집이 * * * * 가 점유하는 경우 * * * * 의 서면 동의를 받아야 합니다.
5. 임대물의 용도: 임대점포는 임대물의 용도를 확인해야 합니다. 임대한 상품주택의 용도는 상업이다. 그렇지 않으면 영업 허가증을 처리할 수 없다.
6. 임대 기간: 계약법 제 2 14 조에 따라 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
요약하면, 변쇼가 점포 임대세 징수 기준에 관한 대답이니, 당신에게 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
법적 근거: 개인 소득세 법 제 3 조
개인 소득세 세율:
(a) 3% ~ 45% 의 초과 누진세율이 적용되는 종합소득
(2) 영업소득에는 5 ~ 35% 의 초과누진세율이 적용된다.
(3) 이자 배당금 배당금 배당소득, 재산임대소득, 재산양도소득, 우연소득, 20% 비례세율이 적용된다.
인화세 잠행조례 제 5 조
도장세는 규정에 따라 스스로 과세 금액을 계산하는 납세자가 납부하고, 한 번에 우표 한 장을 구입하여 붙였다. 데칼 절차를 간소화하기 위해 과세 금액이 많거나 데칼 수가 많은 납세자는 세무서에 신청하여 데칼 대신 기부서를 제출하거나 기일에 따라 송금하는 방법을 채택할 수 있다.