사용권 자산 = 리스 부채+선불임대료+임대로 인한 대리비 및 기타 직접비용-임대인이 주는 인센티브 (예: 상환대리비)+반환비용 (금액이 결정되고 예상 부채에 포함됨). 주택 임대로 인한 수리비, 사무용품 구매비는 원채계산 방법에 따라 집행되며 사용권 자산에 속하지 않습니다. 지불한 보증금은 선불 임대료에 속하지 않고 당기지불에 따라 입금한다. 본 계약에서 약속한 원상회복 비용 금액은 자산사용권의 일부이다. 반환 의무만 약속했지만 실제 지출을 확정할 수 없다면 이를 사용권 자산의 일부로 사용할 필요가 없다.
임대 표준의 최신 정책
임대 계약 판결 요약
1, 이 기업은 임차인입니다
리스 기간 시작일에 자산사용권과 리스 부채를 확인해야 한다. 리스 기간 시작일은 임대인이 임차인에게 리스 자산을 제공하는 시작일입니다 (계약에서 리스 기간을 약속한 경우 리스 기간 시작일). 임대 기간 결정에는 임대 계약의 연장 기간이 포함됩니다 (임대가 끝난 후 임차인은 동등한 시장 가격 우선임차권을 가지며 연장 기간은 포함되지 않음). 리스 기간이 1 년 이하이거나 리스 가치가 낮은 경우 (단일 리스 자산 가치가 30,000.00 위안 미만이고 국제 재무보고 지침에 따라 추정되는 금액이 5,000 달러로 할인됨), 자산 사용권과 리스 부채를 인식하지 않고 직선법이나 기타 시스템에 따라 현재 손익을 계상할 수 있습니다.
둘째, 일반적인 임대 계약의 확인 및 대응
1, 주택 임대 계약
주택 임대 계약 (사업장 임대 및 직원 임대 포함) 은 일반적으로 임대 표준의 요구 사항을 충족하며 사용권 자산 및 임대 부채로 확인되어야 합니다. 직원의 임대 계약은 연별로 체결되어 자산 사용권과 임대 책임을 면제할 수 있다.
2. 장비 임대 계약
설비 임대 계약은 일반적으로 임대 지침의 요구 사항을 충족하며 사용권 자산과 임대 부채로 확인되어야 합니다. 장비 임대 계약은 매년 체결되거나 프린터, 복사기 등 소모품 위주의 장비의 경우, 계약할 때 고정 임대료 부분과 보증액을 약정하지 않고 모든 비용이 소모품 지출에 포함돼 자산 사용권 확인과 리스 부채를 피할 수 있다.
차량 임대 계약
특정 차량의 사용권은 임대 기간 동안 전적으로 기업이 소유하며 자산사용권과 리스 부채로 확인되어야 한다. 이런 렌터카 계약은 매년 체결하여 자산사용권과 리스 부채의 확인을 면제할 것을 건의합니다. 임대 기간 동안 렌터카 회사가 기업이 필요로 할 때만 기업에 차량을 제공하는 경우 리스 기준에 속하지 않는 계약은 발생 시 직접 비용을 청구합니다.
4. 주차 공간 임대
주차 임대 계약은 일반적으로 임대 기준의 요구 사항을 충족하며 사용권 자산과 임대 부채로 확인되어야 합니다. 주차 임대 계약은 자산 사용권과 임대 책임을 면제하고 임대료는 임대 기간 동안 평균 비용을 부과하도록 매년 체결할 것을 제안한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차료, 임차료, 임차료, 임차료, 임차료, 임차료) 고정되지 않은 주차 공간에는 식별 가능한 자산이 없으며 임대 기준 범위 내에 있지 않습니다.
통신 임대, 회선 임대 및 플랫폼 임대
일반적으로 통신리스, 회선 리스, 플랫폼 리스 계약리스는 서비스 공급업체의 컴퓨팅 능력, 스토리지 용량, 전송 능력, 인식 가능한 자산이 없기 때문에 리스 지침 범위 내에 있지 않으며 관련 비용은 발생 시 청구됩니다.
6. 창고 대여
창고 임대 계약은 특정 공간에 대한 회사의 독점 사용권을 사용권 자산과 임대 부채로 확인해야 한다고 약속했다. 창고 임대 계약은 서비스 제공자가 회사의 창고 수요를 충족시킬 수 있다고 약속하지만 창고 공간의 특정 위치를 변경할 수 있는 경우 (예: 위치 A 에서 위치 B 로), 창고 임대는 임대 기준에 명시된 계약에 속하지 않으며 관련 비용은 발생 시 청구됩니다.
7. 공장 임대
일반적으로 공장 임대 제공자는 회사의 필요에 따라 공장을 자유롭게 교체할 수 있으며, 구체적인 식별 가능한 자산이 없기 때문에 공장 임대는 임대 규범에 규정된 계약이 아니며 관련 비용은 발생 시 청구됩니다.
셋. 자산 사용권 및 임대 부채 계산
사용권 자산 = 리스 부채+선불임대료+임대로 인한 대리비 및 기타 직접비용-임대인이 주는 인센티브 (예: 상환대리비)+반환비용 (금액이 결정되고 예상 부채에 포함됨). 주택 임대로 인한 수리비, 사무용품 구매비는 원채계산 방법에 따라 집행되며 사용권 자산에 속하지 않습니다. 지불한 보증금은 선불 임대료에 속하지 않고 당기지불에 따라 입금한다. 본 계약에서 약속한 원상회복 비용 금액은 자산사용권의 일부이다. 반환 의무만 약속했지만 실제 지출을 확정할 수 없다면 이를 사용권 자산의 일부로 사용할 필요가 없다.
리스 부채 = 미지급 임대료 (부가가치세 제외)/할인율. 미지급 임대료는 임대 계약 항목에 따른 미지급 임대료에서 선불 임대료를 뺀 것이다. 예를 들어 2 년 임대 계약은 분기별로 지급되며 분기당 65,438+00,000.00 원입니다. 선불 임대료가 65,438+05,000.00 원이면 선불 임대료는 * 분기와 2 분기의 총 임대료로 간주됩니다.