14. 다음은 부동산 투자 특징에 대한 다음과 같은 주장이 정확하지 않다. (A).
부동산의 평가는 자산을 보유한 현금 흐름 소득의 할인된 가치와 같다.
B. 부동산 투자는 높은 재무 레버리지를 활용할 수 있다.
C 부동산의 가치는 정책 환경, 시장 환경, 법률 환경 등의 요인에 크게 영향을 받는다.
D. 부동산의 유동성은 증권 제품보다 약하다.
투자성 부동산에 대한 설명에서 부정확한 부동산세는 집의 소유자를 대상으로 세금을 징수하고, 집의 과세 잔존가액이나 자본수익을 세금 계산에 근거하여 징수하는 부동산세를 가리킨다.
부동산세는 1, 부동산 원액으로 10%~30% 를 세금 계산 기준으로 한 다음1.2% 를 곱해서 계산합니다. 임대 소득에 12% 를 곱합니다.
개인들은 부동산세 징수가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 생각한다. 세율이나 징수 범위를 결정하든, 민생과 관련된 일련의 문제를 신중히 고려해야 하며, 국가의 경제 상황과 관련이 있다. 부주의하지 마라!
사실 간단한 예입니다. 베이징의 한 퇴직부장이 2 환에 180 평방미터의 집을 가지고 있다고 가정해 봅시다. 만약 그가 1.2% 의 세율에 따라 부동산세를 납부한다면, 그가 퇴직한 1 년 동안의 임금은 먹지 않거나 마시지 않아도 충분할 것이다. 이 예에서, 우리는 이 정책을 집행하는 것이 얼마나 어려운지 상상할 수 있다. 부동산세는 두 번째와 세 번째 집, 특히 임대한 두 번째와 세 번째 집에서 시행될 수 있다.
그때 우리는 더 이상 부동산노가 아니었지만, 아쉽게도 우리는 세노가 되었다 ~ ~ ~ 슬프게도 부동산세가 징수되었다는 것은 집값이 내려졌다는 의미지만, 이것은 단지 주택 구입자의 주택 구입 비용을 낮출 뿐, 보유 비용은 크게 증가할 것이다.
일반적으로 사람들은 부동산세 징수가 부동산 거래에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 생각한다. 양모는 건강을 위한 것이고, 개발자와 * * * ~ ~ 항상 최대의 이익을 얻을 것입니다!
솔직히 말해서, 우리가 부동산세를 부과하기로 결정하더라도 고려하고 해결해야 할 많은 문제들이 있다 ~ ~ ~
유럽 부동산 투자와 관광부동산에 관해서는 외국의 관광부동산이 국내의 관광부동산보다 더 성숙하여' 시분할 휴가' 라고 불린다.
지금 외국 시장이 불황이니, 너는 밑바닥 투자를 베껴 쓰고 싶다. 외국 집의 부동산세가 특히 높기 때문에, 많은 나라들이 매년 내야 하기 때문에, 당신이 하지 말 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 문턱을 낮춰 남의 집을 사기 위해서다. 외국에서 집을 임대하는 사람들의 절반은 국내의 전통 관념과는 완전히 다르다!
국내에 투자하려면 좋은 구간을 골라서 상가를 투자하는 것이 훨씬 안전할 것을 건의합니다!
조언: 투자는 위험하다. 자신이 확신하지 못하는 업종에 관여하지 마라!
부동산 투자 분석 방법-판매 비교 방법
대상 부동산의 단가를 시장의 비교 가능한 부동산과 비교하는 것은 매우 간단하지만, 시장에 충분한 비교 가능한 부동산이 있어야 한다. 동시에 부동산의 이동성과 고유성을 고려해야 한다. 고객의 선호도, 부동산 시장은 완전한 경쟁을 이룰 수 없다.
부동산 투자 분석 방법-총 임대 승수 법
공식: 총 임대 승수 = 투자 가치/첫해 잠재 임대 소득.
투자자는 대상 부동산의 총 임대 승수와 자신의 요구 사항을 비교하거나, 다른 부동산을 비교하여 작은 것을 선택할 수 있다. 이 방법은 빈 임대료와 연체된 임대료 손실, 운영비, 융자, 세금의 영향을 고려하지 않는다.
부동산 투자 분석 방법-직접 자본화법
공식: 총 자본화율 = 첫해 순 영업 수익/투자 가치.
순영업소득은 공실손실과 연체임대료, 영업비용을 공제한 후의 실제 소득이다. 주택의 경우 운영비는 보통 중개비용이다. 이 방법은 총 임대료 승수법에 비해 빈 임대료와 미지급 임대료의 손실과 운영비용을 고려하지만 융자 및 세금의 영향도 간과하고 있다.
부동산 투자 분석-세전 원시 자기자본 수익률 법
공식: 최초 자기자본 수익률 = 첫해 세전 현금 수익/초기 투자.
초기 투자란 총 투자에서 대출 부분을 공제한 후 자체 자금을 조달하는 것을 말한다. 대부분의 투자자들에게 자금 조달 문제가 있다. 이 방법은 융자의 영향을 고려하여 이전 방법보다 더 완벽하다.
부동산 투자 분석-임대료 수익률 분석
공식: (월별 세후 임대료-월별 부동산 관리비) × 12/ 주택 총 가격.
이런 방법으로 계산한 비율이 클수록 투자가 더 가치가 있다.
장점: 임대료, 집값, 양자의 상대적 관계를 종합적으로 고려하면' 우수 부동산' 을 선택하는 것은 쉬운 방법이다.
단점: 모든 입출력, 자금의 시간비용, 투자 분석의 종합 근거가 될 수 없다. 모기지 지불에 대한 구체적인 분석을 제공 할 수 없습니다.
부동산 투자 분석-임대료 수익률 법
공식: (세후 월세-월주택담보지급) × 12/ (계약금+기실 내 주택담보지급)
장점: 임대료, 가격 및 이전 기간의 주요 투자를 종합적으로 고려하면 임대료 반환법보다 적용 범위가 넓어 자금 회수 기간의 길이를 추정할 수 있습니다.
단점: 이전 기간의 다른 투자와 자금의 시간효과는 고려하지 않는다. 여러 세트의 투자에 대한 현금 분석 문제를 해결할 수 없다. 그리고 그 고유의 일방성 때문에 이상적인 투자 분석 도구로 사용할 수 없다.
내부 수익률법
부동산 투자 공식은 IRR= = 누적 총 이익/누적 총 투자입니다.
장점: IRR 법은 투자 기간 동안의 투자와 수익, 현금 흐름 등 모든 요소를 고려합니다. 임대료 수익률과 함께 사용할 수 있습니다. IRR 수익률은 예금은행으로 이해될 수 있지만, 우리 은행의 금리는 단리로 계산되고, IRR 은 복리로 계산된다.
IRR 을 계산하여 부동산의 투자 가치를 판단하는 것은 오늘의 데이터를 바탕으로 미래를 추론하는 것이다. 미래 임대료의 상승과 하락은 알 수 없다. 오직 한 가지만 긍정적이다: 시장의 미래는 불확실하고, 평가절상과 평가절하의 가능성이 있지만, 단지 어느 가능성이 더 큰지 볼 뿐이다. 따라서 투자 민감성 결정 분석이 필요하다.
투자 행위로서, 투자자들은 수익과 위험에 초점을 맞추고 있다. IRR 분석을 통해 가장 관련성이 높은 것은 집값, 집세, 빠른 임대 가능 여부다. 집값이 알려진 만큼 임대료 수준을 정확하게 예측하고 투자 프로젝트를 선택할 수 있는지 여부가 투자 성패의 관건이 된다.
물론, 위의 전문가의 방법이 너무 전문적이고 복잡하다고 생각한다면, 부동산의 투자 가치를 평가하는 간단한 투자 공식을 알고 싶습니다. 국제전문재테크회사에 부동산 투자 가치를 평가하는 간단한 방법도 제공할 수 있다. 그들의 계산 원리에 따라 부동산 가격이 합리적인지 여부를 측정하는 기본 공식은 다음과 같습니다.
부동산의 연간 소득 × 15 = 부동산 구매 가격인 경우 부동산 가치가 있다고 생각한다.
만약 부동산 연봉 × 15 > 부동산 구매 가격이 있다면 투자 프로젝트에 아직 평가절상 공간이 있는 것이다.
좀 더 간단하고 편리한 방법이 있을 수 있습니다. 전문적이지는 않지만 사람들이 투자 선택을 할 수 있도록 합니다.
부동산 월세 = 평방 미터당 단가 × 부동산 면적/100 이면 그 부동산은 가치가 있다고 생각한다.
부동산 월세가 평방 미터당 부동산 단가 × 부동산 면적/100 보다 크면 이 투자 프로젝트에는 여전히 평가절상 공간이 있는 것이다.
이들은 일반적으로 사용되는 비율 및 비율 방법이며, 그 중 일부는 투자자들이 간단한 예측 및 분석을 통해 신속하게 판단할 수 있도록 도와줍니다. 전문적인 투자 분석을 하고 투자자를 위한 부동산 투자 재테크를 해야 하는 사람도 있다. 투자자는 투자를 볼 때 몇 가지 지표를 보고 신뢰성을 높일 필요가 있다.
키워드: 투자 분석
부동산 투자는 믿을 수 없다. 건물 주인에게 추천을 하여 참고로 지식을 습득하다. 개인적으로 부동산의 범위가 너무 크다고 생각하기 때문에, 내가 지금 하고 있는 국제 현물금은 10 여 년을 기다려야 도입할 수 있다. 보답이 높고, 보답이 빠르다: 넘어져도 돈을 벌 수 있기 때문이다. 가격 상한선에는 제한이 없습니다. 가끔은, 오, 내가 살 수 있길 바래? 유연한 운영: T+0 거래 시스템은 언제든지 매매할 수 있음을 의미합니다. 너는 돈을 버는 주식 한 마리가 있는데, 급하게 팔지만 팔지 못할까 봐 걱정하니? 거래 시간: 하루 24 시간, 글로벌 거래소가 거래되기 때문에 24 시간으로 통합할 수 있습니다. 중국에 유리한 것은 저녁 8 시, 미국 시장이 개장하고, 미국인, 너도 알다시피, 돈이 있다는 것이다. 시장을 열 때 금 가격이 비교적 커서 투기에 적합하다. 요컨대, 신은 중국인들에게 돈을 벌 수 있는 기회를 주셨다. 중지 손실 중지 위치 설정: 가격 한도는 예상 반전위에 놓을 수 있으며, 거래 시스템은 해당 가격에 도달하면 자동으로 창고를 평평하게 합니다. 금 가격에 영향을 미치는 요소. 모두 부인할 수 없는 정보이며, 투자자들은 각 포털에서 바로 알 수 있다. 거래 속도가 빠르다: 금을 매매할 수 없는 경우는 절대 없을 것이다. 돈을 인출하는 것이 편리하다: 금을 팔지 않고 언제든지 이긴 돈을 꺼낼 수 있다. 운영이 간단하다: 거래시스템이 간소화되고 거래비용이 낮다. 우리가 하는 것은 국제 현물금이다. 한 손당 3 100 그램으로 약 840 위안이 필요하다. 국내 각 주요 은행의 금은 한 손으로1000g, 600 위안에 해당한다. 집주인이 이곳을 볼 수 있기를 바랍니다. 당신이 하든 안 하든 간에, 당신은 자신에게 약간의 지식을 더해 줄 것입니다. 적어도 당신이 투자하고 싶을 때, 한 가지 더 참고할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
무릎을 꿇고 부동산 투자에 관한 문장: 부동산 보호: 부동산 평가의 새로운 화제를 구하다.
최근 중국 부동산 평가사 및 부동산 중개인협회, 국제측량사연합회, 홍콩 측량사학회가 공동 주최하는 국제부동산 평가포럼이 베이징에서 열렸다. 이번 포럼의 주제는' 감정 및 재산 보호' 로 확정됐다. 거의 400 명의 국내외 대표들은 부동산 업계의 급속한 발전과 인민 대중 재산 의식이 날로 강화되는 새로운 상황에서 평가 업계에 주어진 중요한 의미, 중대한 사명, 새로운 과제를 설명하는 주제를 일반적으로 보고 있다.
장만영 주택과 도심건설부 부동산시장감독부 부국장은 이 주제가 시대흐름에 순응하고 사회적 수요에 부합하며 부동산 평가업계의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 데 중요한 의미가 있다고 말했다.
부동산 평가: 부동산 업계의 부스터
세계은행의 자료에 따르면 부동산 자산의 총량은 어마하여 한 국가 및 지역의 총부 중 가장 큰 비중을 차지하며 일반적으로 50 ~ 70% 정도를 차지한다. 국내외 유명 전문가들은 부동산 평가업계가 부동산 산업 체인 전체에서 중요한 역할을 하고 있다고 지적했다.
많은 전문가들은 미국 서브 프라임 모기지 위기로 인한 글로벌 금융 폭풍을 분석하는 과정에서 부동산 평가 서비스가 부동산 거품의 형성과 진화와 밀접한 관련이 있음을 발견했다. 유홍옥 칭화대 부동산연구소 소장은 어느 정도 평가사의 역할이 미국 집값의' 가속기' 가 될 정도라고 생각한다.
홍콩 측량사학회 부회장 예만화 씨는 "부동산 평가는 전체 부동산의 안정에 중요한 역할을 하며 불확실한 순간에 특히 중요하다" 고 말했다.
우리나라에서 부동산 평가는 이미 부동산업의 질서 정연한 발전을 촉진하는 중요한 힘이 되어 국민 경제의 건강하고 질서 있는 발전에 중요한 역할을 하고 있다.
장만영은 수십 년 동안 부동산 평가업계가 많은 분야에서 중요한 역할을 해 부동산 시장 실패를 해결하고 부동산 시장 질서를 지키며 부동산 권리자의 합법적 권익을 보호하고 금융위험을 방지하고 사회적 조화를 촉진하는 데 큰 역할을 했다고 소개했다.
현재 우리나라는 이미 * * * * 감독, 업종 자율, 사회감독의 관리체계를 세우고 있으며, 기본적으로 공정경쟁, 개방질서, 규제가 강력한 부동산 평가시장을 형성하고 있는 것으로 알려졌다. 전국적으로 거의 3 만 7000 명이 부동산 감정인 자격을 획득했다. 그중 등록자 3 만 3000 명, 부동산 평가기관 거의 5000 곳, 1 급 자격을 갖춘 부동산 평가기관 168 곳.
재산 보호: 부동산 평가의 새로운 영역
다른 자산에 비해 부동산 자산이 국가와 지역의 총부 중 가장 큰 비중을 차지한다. 원촨 대지진으로 인한 경제적 손실 통계도 대체로 이 점을 보여준다. 이번 지진의 경제적 손실 중 주택은 27.4%, 비주거가 20.4% 로 집계됐다. 이 두 주택의 손실은 47.8% 에 달하여 총 경제 손실의 가장 큰 부분을 구성하였다.
주택 상품화, 사회화,' 물권법' 이 공포됨에 따라 17 대 보고서는' 창조 조건' 을 제시하여 더 많은 사람들이 재산성 수입을 가질 수 있도록 했다. 부동산은 기본적인 생산요소나 생활자료일 뿐만 아니라 가계재산의 중요한 구성 요소이기도 하고, 상품과 재산, 심지어 투자의 주요 대상이기도 하며, 사람들의 재산 보호 의식이 갈수록 강해지고 있다.
그러나 부동산의 이동성과 상호 영향으로 부동산이 수시로 피해를 입는다. 지진, 계획 변경, 인접한 건물 폐색, 주변 환경 변화, 공사 품질 결함 등 불가항력 요인은 모두 주택 가치 손실 및 관련 경제적 손실을 초래할 수 있다.
송춘화 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인학회 회장은 합리적인 보상을 찾는 것이 재산을 보호하는 중요한 방법 중 하나라고 지적했다. 이것은 부동산 평가를 위한 새로운 과제를 제기하고, 새로운 업무 분야, 즉 부동산 피해 보상 평가를 전개하는 것이다.
이런 평가는 업주가 재산 피해를 분명히 한 후 받아야 할 배상에 과학적 참고서를 제공하고 화해 중재 소송에 과학적 근거를 제공할 수 있다.
장만영은 부동산 피해 보상 평가가 현재 광대한 부동산 평가 전문가가 직면한 중대한 과제라고 강조했다. 객관적이고, 공정하며, 과학적이며, 부동산 가치 감손 및 부동산 손상으로 인한 관련 경제적 손실을 정확하게 평가하면 부동산 권리자의 합법적 권익을 효과적으로 보호할 수 있을 뿐만 아니라 사회적 갈등을 해소하고 조화로운 사회를 건설하는 데 강력한 보장을 제공할 수 있다.
업계 인사들도 기자에게 이 과제는 부동산 담보평가, 도시주택 철거평가에 이어 우리나라 부동산 평가의 중대하고 넓은 영역이 될 것이라고 말했다.
사실, 손해배상 평가를 포함한 부동산 평가는 인민재산 보호에 큰 잠재력을 가지고 있다.
부동산 평가업계는 15 발전 이후 주택 철거 보상, 토지유상사용, 재산가치 평가 절하 등 시민의 사유재산과 관련된 이익분쟁에서 평가자가 작성한 평가 보고서와 증언이 중요한 역할을 했다. 그것들은 없어서는 안 될 전문적인 증거이며, * * *, 사법기관, 중재기관, 변호사의 중시를 받아 사유재산을 침범으로부터 보호하는 강력한 수단이 되었다.
장동상 강서사범대 교수는 부동산 평가 기술도 경영상 업주에게 기술지도를 제공하고, 불합리한 사용으로 인한 피해로부터 부동산 가치를 보호하고, 부동산 재산의 보전가치를 실현할 수 있다고 지적했다.
많은 평가사들도 국제평가업계 체계와의 접목, 평가업계 신용매커니즘 수립, 평가사 전문수준과 사회적 지위 향상으로 부동산 평가가 사유재산 보호에 미치는 역할이 점점 더 두드러질 것으로 보고 있다.
독립과 정의: "오래된" 문제는 여전히 존재합니다.
자료에 따르면 부동산 평가업계에는 일반적으로 독립성과 공평성 문제가 있는 것으로 나타났다. 부동산 담보평가를 예로 들다. 중국이 주택 담보대출을 발행한 주요 금융기관은 평가기관 심사 제도를 세우고 정기적으로 갱신했다. 이것은 원래 감정 품질을 보장하는 조치였다. 하지만 대부분의 금융기관들이 서비스 비용의 50 ~ 80% 를 분담해야 하기 때문에 평가기관은 업무 절차를 최소화하고 업무 비용을 절감하며 평가 업무의 질에 큰 영향을 미쳤다.
"솔직히 지난 2 년 동안 우리 부동산 평가사의 직업 이미지는 줄곧 내리막길을 걷고 있다." 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인학회 부회장인 차이 강 박사가 직설적으로 말했다.
업계가 크게 발전했지만 평가 기관의 악성 경쟁, 업계 신용 부족, 규제불량 등의 문제가 여전히 존재하고 있어 업계의 지속 가능한 발전과 평가자의 사회적 지위 향상을 크게 제약하고 있다.
여러 감정인도 기자에게 감정업계가 발전한 지 10 여 년이 지났는데, 지금까지는 전문적인 법적 제약이 없고, 감정 중의 위법 행위는 효과적인 처벌을 받기가 어렵고, 감정기관과 감정인의 권익도 보장하기 어렵다고 말했다.
류홍우는 중국의 부동산 평가업계가 미국 서브프라임 위기의 교훈을 배워야 한다고 지적했다. 한편으로는 감정기관과 종업원의 직업윤리와 법제 관념을 강화해야 하며, 감정과정의 독립성에 영향을 미치는 외부 환경과 법규를 적극적으로 보완해야 한다.
이에 대해 장만영도 부동산 평가사가 부동산 업계의 높은 자질 인재라고 강조했다. 그들은 자신의 전문 지식을 충분히 활용하고, 부동산 가격 우위를 이해하고, * * * 부동산 시장 모니터링 작업을 잘 수행하고, 부동산 시장의 건강한 발전을 유도하고, 부동산 시장 감독을 강화하는 관련 정책 준비를 잘 해야 한다. 동시에 사회적 책임에 대한 인식을 지속적으로 높여야 한다. 직업 윤리 건설을 지속적으로 강화하는 가운데 객관적, 정의, 정확한 평가가 중요한 전제조건이다. 평가자의 전문적 자질을 계속 향상시킵니다. 부동산 시장의 안정을 유지하는 역할을 계속 발휘하다.
아마도 그래야만 부동산 평가가 진정으로 신뢰할 수 있는 재산' 보호신' 이 될 수 있을 것이다.
부동산 투자와 투기의 차이 투자와 투기는 경제학에서 두 가지 다른 행동이다. 경제학에서' 투자' 란 일반적으로 화폐나 유가 증권을 투입해 재산을 매입한 다음 생산과 서비스 등 경제활동을 하고, 결국 이런 경제활동에서 소득과 이윤을 얻는 과정을 말한다. 투기는 일반적으로 가격 변화로부터 이익을 기대하는 증권, 상품 및 외환 거래 활동에 사용됩니다. 양자는 본질적으로 동일하며, 목적은 모두 이익을 위한 것이다. 그러나 투기의 위험은 더 크다. 투기는 가격 변화를 통해서만 이윤을 창출하거나 자본이익을 얻을 수 있다. 즉, 무위험 또는 저위험 투자 행위 (예: 구매 보험, 국채 등 경제 행위) 는 투기가 아닌 투자로 간주된다는 것이다.
부동산 시장의 투자와 투기는 투자와 투기경제 행위의 구체적 대상이다. 부동산 투자란 경제주체가 미래의 부동산 수익이나 자산 부가가치를 얻기 위해 일정 금액의 화폐나 실물을 미리 지불하고 직접 또는 간접적으로 부동산 개발 경영 활동에 참여하거나 참여하는 경제행위를 말한다. 부동산 투기란 부동산을 사고, 자용이나 임대를 하지 않고, 다음 판매를 기다리며 매매 차액을 벌어들이는 행위다.
부동산 투자는 부동산 시장의 발전에 중요한 역할을 하며, 부동산 투기는 경제의 건강한 발전에 유리하고 폐단이 있다. 그래서 경제에 미치는 영향만으로 부동산 투자와 투기를 구분할 수는 없다. 부동산 시장 투자와 투기의 차이를 분석할 때, 본질적인 차이부터 시작하여 부동산 시장의 특성과 연계하여 토론할 수 있다. 차이점은 다음과 같습니다.
첫째, 투자 수요와 투자 아이디어
부동산 투자는 장기 보유를 통해 안정적인 수익을 얻는다. 그 투자는 집의 미래 가치를 보존하거나 임대를 통해 장기적이고 안정적인 임대료 수익을 얻을 수 있는 능력에 초점을 맞추고 있다. 부동산의 내재적 가치에 대한 분석을 바탕으로 부동산 투자 환경, 경제 발전 추세 등 많은 요소들을 고려하며, 일반적으로 단기 이익 충돌과 빠른 변화의 영향을 받지 않는다.
부동산 투기는 전적으로 고액의 이윤, 심지어 폭리를 얻기 위해 부동산 자체의 사용가치나 수익성에 관심이 없다. 그것은 단기적인 이득에 초점을 맞추고 있으며, 단기적인 자본 사냥 행위이다. 투기는 기술면과 정보면을 위주로 투기 시간과 시장 가격에 크게 영향을 받아 이성이 부족하다. 그것은 장기적인 내재적 가치 분석을 주도하는 것이 아니라 시간차와 가격차를 이용하여 빨리 들어오고, 투자 기회를 이용하기 때문에, 수익률의 변동성이 크고, 위험이 크며, 때로는 더 큰 시장 혼란을 야기할 수 있다.
둘째, 투자 대상
부동산 투기의 대상은 주로 실물자산, 즉 부동산 구매나 토지이다. 넓은 의미에서 부동산 투자의 대상은 실물자산뿐 아니라 부동산 기업이 발행한 주식, 채권 구매, 부동산을 지탱하는 증권, 채권 구매와 같은 부동산 자산의 권익도 포함한다.
하지만 투기와 같은 새로운 투기 대상도 시장에 등장했다. "볶음" 은 개발상이 판매 허가를 받기 전에 미리 번호를 매기고, 투기가는 소량의 계약금을 자본으로 사용하여 부동산의 우선 구매권을 획득한 다음 매각하여 이윤을 얻는 것이다. 투기는 기회이지 물질이 아니다.
셋째, 영리 방식
투기의 본질과 마찬가지로, 투기집은 가격 변화를 통해서만 이익을 얻을 수 있으며, 부동산 가격의 변동과 토지의 상승에 의존한다. 그것은 도시 개발에서 상업재산, 특히 고급 현주택 부동산의 평가절상 공간을 선점하여 매매 차액을 벌어 이익을 얻는다. 투기자들은 개발자의 판매 전략을 이용해 경매 단계에서 부동산을 저가로 매입하고 경매를 통해 현가로 전환된 전체 가치 상승으로 이득을 보는 경우도 있다.
부동산 투자의 영리 방식은 다양하다. 본질적으로 부동산 투자는 부동산 개발, 경영 및 관리의 여러 단계를 포함한다. 따라서 부동산 투자는 부동산 매각에 의존하여 이윤을 낼 뿐만 아니라 건설, 경영, 임대, 혼합 등을 통해 이윤을 낼 수 있다. 예를 들어, 완다 부동산 회사의 비즈니스 모델은 계열사 매각에 의존할 뿐만 아니라 건설운영쇼핑몰과 완다 극장을 통해 고액의 임대료와 영업수익을 거두기도 한다.
넷째, 자금 점유 시간
부동산 투기는 보통 단기적인 행위로, 단기 시장의 부동산 가격 변동과 토지 평가절상을 통해 고액의 차액을 벌어들이며, 점유 시간이 짧고 유통이 빠르다.
부동산 투자는 일반적으로 부동산 개발, 경영, 관리, 서비스 및 소비와 같은 여러 프로젝트를 포함하는 장기적인 행위입니다. , 긴 자본 점유 시간, 유동성은 상대적으로 작습니다.
동사 (verb 의 약자) 자본 투자의 시기
성숙한 부동산 시장의 경우, 부동산 시장이 번영하고, 자본 부가가치 잠재력이 상대적으로 크고, 위험도가 상대적으로 낮고, 투자자가 상대적으로 이성적이며, 투자가 주도적인 위치를 차지하고 있다.
시장 발전이 미숙한 초기에 투기의 비중이 비교적 크다. 시장의 성숙과 관련 법규가 지속적으로 개선되면서 투기의 비중이 낮아지고 투자의 비중이 높아질 것이다.
여섯째, 위험과 이익 및 운영 방법
부동산 투자의 위험은 상대적으로 낮고 안정적이다. 일반적으로 부동산 투자자들은 위험조합을 통해 위험을 줄이길 원한다. 단기적으로는 수익률이 투기보다 작지만 장기적으로는 투자 성공률이 투기보다 크다.
반면 부동산 투기는 단기적인 행위로 가격에 큰 영향을 받는다. 투기자들은 높은 위험을 감수하고 단기간에 높은 수익을 얻는 경향이 있기 때문에 투자 포트폴리오 대신 재무 레버리지를 광범위하게 사용하여 위험을 분산시킨다. 성공한 투기자들은 시세를 더 잘하지만 그래도 지속적인 성공을 보장하기는 어렵다.
부동산 투자의 기초지식인 부동산 투자는 자본소유자가 미래에 기대수익을 얻기 위해 자신의 자본을 부동산업에 투입하는 경제활동을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 투자, 부동산 투자, 부동산 투자, 부동산 투자, 부동산 투자, 부동산 투자, 부동산 투자) 부동산 투자에 대해서는 아직 조금 알고 있고, 관련 조작 기교도 많이 알고 있다. 저는 주로' 오늘 채영망학교' 에서 부동산 관련 지식을 배웠는데 괜찮네요. 만약 당신이 체계적으로 부동산 투자에 대한 지식을 배우고 싶다면, 가보시는 것을 추천합니다.
상업용 부동산의 투자 비용은 다른 업종보다 높죠?
같은 동네의 같은 면적의 상업용 부동산 투자가 주택지보다 크다. 상업부동산은 높이, 기둥거리, 설치시설, 재료사용 등에 대한 요구가 주택보다 높기 때문이다.
하지만 이것은 절대적인 것이 아닙니다. 우리는 대체로 이렇게 말할 수 있습니다.
문제 자체는 엄밀하지 않다.
"부동산 투자 의향서" 샘플을 요청하다
친애하는 a 씨:
ABC 가 제공한 XYZ 투자회사의 정보 및 예측에 따르면 XYZ 투자사와 ABC 는 XYZ 투자회사가 완전히 희석된 기초 위에 융자 후 800 만 달러 (또는 융자 전 600 만 달러) 의 가격으로 ABC 사의 A 시리즈 우선주에 투자한다는 데 동의했다. 투자 조건은 다음과 같습니다.
1 주식의 구매자는 XYZ 투자사가 ABC 사의 A 라운드 우선주 구입에 200 만 달러를 투자한다는 데 동의했다. 이 투자는 ABC 사의 25% 완전 희석 주식으로 교체된다 ('완전 희석' 은 이미 직원 스톡옵션과 기타 옵션을 고려했을 가능성을 가리킨다).
2 4 주간의 제한기간인 ABC 는 XYZ 투자회사에 4 주간의 제한기간을 부여하여 실사를 완료하기로 동의했으며, 제한기간은 본 계약이 체결된 날부터 계산됩니다. XYZ 투자회사가 실사결과에 만족하고 이 기간이 끝날 때 투자하기로 결정한 경우, ABC 사는 첨부된 조항 목록에 명시된 조건에 따라 XYZ 투자회사에 A 라운드 우선주를 매각합니다. 이 조항은 다른 투자회사가 같은 기간 ABC 회사에 대한 실사하는 것을 제한하지 않는다.
3 투자 전제 조건
A) 쌍방은 결국 XYZ 투자회사를 만족시키는 투자계약을 체결했다.
B) ABC 의 법률, 회사 업무 및 재정에 대한 실사는 XYZ 투자회사를 만족시킨다.
C) 투자 제안은 결국 XYZ 투자회사 투자 결정위원회의 승인을 받습니다.
ABC 회사의 사업에는 실질적인 변화가 없습니다.
E) ABC 사는 홍콩 (또는 영국령 버진 제도 또는 케이맨 제도) 에 재등록하여 현지 ABC 사가 해외 회사의 자회사가 되었다.
4 기밀 유지 계약은 양 당사자가 투자 약속에 동의 (또는 거부) 할 때까지 양 당사자 및 대리인은 기밀 유지 책임을 지며 협상의 내용과 진행 상황을 누설해서는 안 됩니다. 현행법이나 법원이 필요하다고 판단한 경우, 이 경우 정보를 공개하는 당사자는 사전에 상대방에게 통보하고 공개를 최소화해야 한다.
5 면책 조항: 양 당사자는 본 조항 목록과 투자 의도에 따라 법원에 소송을 제기하려는 시도와 권한을 포기합니다.
비제한적 진술: 본 투자 의향서는 XYZ 투자회사의 약속이 아닙니다. 정식 투자 약속은 투자 계약서에 서명한 후에만 효력을 발휘할 수 있다.
7 적용 법률본 투자 의향서는 중화인민공화국 법률에 적용된다.
본 계약서에 첨부된 조항 목록은 위의 투자 거래 당사자의 약속이 아니라 추가 조사 및 협상의 기초로만 사용됩니다. 위 조건과 첨부된 약관 목록에 있는 투자 조건에 동의하고 이를 바탕으로 계속 진행하고자 한다면 아래 해당 위치에 서명하고 XYZ 투자회사에 정식 사본을 제출해 주십시오. 현지 시간 2005 년 6 월 3 1 일 이후일 수 없습니다. 그렇지 않으면 위 제안은 자동으로 종료됩니다.
위의 조건에 동의하고 수락하십시오.
ABC 회사 대표
서명:. 날짜:.
XYZ 투자 회사 대표
서명: * *. 날짜: * * * * * *.