증권감독회 공식 홈페이지에 발표된 기자의 질문내용을 보면 우선 주택기업의' 지분융자' 통로가 개통된 것은 최근 5 년 동안의 새로운 변화이며 그 목적도 분명하다. 융자의 목적은' 부동산 시장의 재고 활성화 촉진, 위험 방지, 변화 발전' 이다. 즉,' 교루 보장' 은 위험에 처한 주택 기업에 유동자금을 제공하고, 신규 프로젝트 확장에 자금을 사용할 수 없다는 것을 분명히 하는 것이다.
더 중요한 것은, 부동산 업계를 뒤덮은' 주술-주택이 볶지 않는다' 는 것은 조금도 긴장을 풀지 않았다는 것이다. 즉, 위험에 처한' 민영기업' 을 향한 세 번째 화살로 생수를 주입하고 기존 건설 프로젝트와 자원을 활성화시키는 것이다. 동시에 대변인은' 동종 업계, 상류 하류' 의 통합을 명백히 지지하는데, 이는 부동산, 건축, 가정기업에게 기회가 된다.
어떤 기회가 있습니까? 공단 등 중자산기업 (예: 신화련, 시북고신, 화하행복 등) 에 초점을 맞추다.
하지만 잘 발전하고 품질이 높은 국유주택업체와 민영기업은 빈강그룹, 반케 등' 제 3 화살' 의 주요 수혜자가 아니라는 점은 주목할 만하다.
또한 중지원도 이번 연설 내용에 대해' 제 3 화살' 이 본격적으로 착지해 방기업 융자' 3 화살' 을 지지한다고 평가했다. 기업 지분 융자를 지원하는 것은' 제 3 의 화살' 이며, 정책은 상장업체와 섭방 상장회사의 비공개 재융자를 재개하여' 제 3 의 화살' 이 본격적으로 착지한다는 것을 보여준다. 앞서 대출 융자의' 제 1 화살' 과 채권 융자의' 제 2 화살' 은 이미 착지했고, 주택기업 지분 융자를 지지하는' 제 3 화살' 은 이미 착지해' 삼화살 일제발' 이 주택기업 융자를 지지한다는 것을 보여준다.
둘째, 주식 금융 지원 조치가 포괄적이다. 지분 융자 지원 조치는 인수 개편, 상장주택 재융자, REITs 를 이용한 주식자산 활성화, 사모투자 펀드 도입 등 더욱 포괄적이다. , 다양한 방법으로 부동산 기업 자금 조달을 지원할 수 있습니다.
셋째, 부동산 위험의 화해를 가속화하고 부동산 위험의 청산을 가속화할 것이다. 정책에 따르면, 자격을 갖춘 부동산 기업이 재편성 상장을 실시할 수 있도록 허용하고, 개편 대상은 부동산 업계 상장회사여야 한다. 이는 상장부동산 기업의 재편을 가속화하고 부동산 위험의 해결을 가속화하고 부동산 위험의 청산을 가속화할 것이다.
넷째, 주택 기업의 위험이 계속 확대되는 것을 효과적으로 막을 것이다. 정책에 따르면, 주영 업무가 부동산인 H 주식 상장회사는 재융자를 재개하고, 다른 주영 업무가 비부동산인 H 주 상장회사는 재융자를 재개한다. 규제층이 H 주 상장주택 재융자를 지지하고, 주택기업 융자 회복을 촉진하고, 주택기업의 유동성 긴장을 완화하고, 주택기업의 위험이 계속 확대되는 것을 방지한다는 것을 보여준다.
다섯째, 건설업체를 지원하고 부동산 상류 하류 기업의 통합을 지원할 예정이다. 정책은 건설 등 부동산과 밀접한 관련업종을 가진 상장회사가 부동산업계 상장회사 정책을 참고해' 동종, 상하' 통합을 지원한다고 규정하고 있다. 부동산 기업과 상하 건설업체, 인테리어 기업의 융합을 가속화할 것이다.
여섯째, 주택 기업의 REITs 융자 발행을 지원한다. 양질의 부동산 기업이 창고, 물류, 산업단지 등 자격을 갖춘 기반시설인 REITs 에 의존하도록 독려하고, 주택 융자 방식을 넓히고, 기업 대차대조표를 개선하는 데 도움이 된다.
다음은 증권감독회 공식 홈페이지에 게재된' 증권감독회 대변인 자본시장 지원 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 대한 답기자의 질문' 원문이다.
Q: 중국증권감독회 주석은 얼마 전 열린 금융거리 포럼 연례회의에서 자본시장이 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 지지하는 정책태도를 표명했다. 부동산 기업의 지분 융자를 지원하는 구체적인 정책 조치는 무엇입니까?
A: 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전은 금융시장의 안정과 경제사회 발전 전반과 관련이 있다. 증권감독회는 당 중앙, 국무부의 의사결정 배치를 단호히 관철하고 자본시장 기능을 충분히 발휘하며 양질의 주택기업 대차 대조표 개선 계획을 지원하고 권익 보완력을 높이며 부동산 시장의 재고 활성화, 위험 방지, 변화 발전, 더 나은 서비스 및 거시경제시장 안정을 추진한다. 증권감독회는 지분 융자 최적화 5 가지 조치를 조정하여 오늘부터 실시하기로 결정했다.
첫째, 관련 주택 상장 회사의 합병 및 구조 조정 및 자금 조달을 재개하십시오. 자격을 갖춘 부동산 기업이 재편 상장을 실시할 수 있도록 허용하고, 개편 대상은 부동산 업계 상장회사여야 한다. 부동산 업계 상장사가 주식을 발행하거나 현금으로 주택 관련 자산을 구매할 수 있도록 합니다. 주식을 발행하여 자산을 구매할 때, 보조자금을 모집할 수 있다. 모금자금은 주택 관련 프로젝트, 거래 대가 지불, 유동자금 보충, 채무 상환 등에 쓰인다. 토지 징용, 토지 경매 및 새로운 건물 개발에 사용할 수 없습니다. 건축과 같은 부동산과 밀접한 관련이 있는 업종의 상장회사는 부동산업계 상장회사 정책에 따라' 동업, 상하' 통합을 지원해야 한다.
둘째, 상장 주택 기업과 관련 주택 상장 회사의 재융자를 재개하다. 상장부동산업체들이 비공개로 재융자를 할 수 있도록 허용하고,' 보루보민생' 과 관련된 부동산 사업, 보장주택, 판자촌 개조 또는 구도시 개조 안치주택 건설, 상장회사 재융자 정책 요건을 충족하는 보충 유동성과 채무 상환을 포함한 정책 지원을 위한 부동산 업무를 유도한다. 주택 기업과 관련된 다른 상장회사들은 재융자를 허용하고, 재융자로 모금한 자금은 주영 업무에 투입해야 한다.
셋째, 부동산 기업의 해외 시장 상장 정책을 조정하고 개선한다. 국내 A 주 정책과 일치하여 부동산을 주업으로 하는 H 주 상장회사의 재융자를 재개하다. 비부동산 업무를 재개하는 기타 주택과 관련된 H 주 상장회사의 재융자.
넷째, REITs 활성화 주택 기업 재고 자산의 역할을 한 단계 더 발휘한다. 우리는 관련 측과 함께 보장된 임대주택 REITs 의 정상적인 발행을 더욱 강력하게 추진하여 REITs 시장의' 보장주택 부문' 을 만들려고 노력할 것이다. 양질의 부동산 기업이 창고, 물류, 산업단지 등 자격을 갖춘 자산 발행 인프라 REITs 또는 상장 인프라 REITs 의 추가 자산으로 활용하도록 독려한다.
다섯째, 사모 투자 펀드의 역할을 적극 발휘하다. 사모 부동산 투자 기금 시범을 실시하여 자격을 갖춘 사모 펀드 매니저가 사모 부동산 투자 기금을 설립하고, 기관 자금을 도입하고, 기존 주택지, 상업지 및 기반시설에 투자하고, 부동산 기업의 경영 부동산 활성화를 촉진하고, 새로운 발전 모델을 탐구할 수 있도록 한다.