주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약은 쌍방 당사자가 약속하며, 일반적으로 다음 내용을 포함해야 한다.
(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;
(2) 집의 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전제품 등 방 시설
(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;
(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;
(5) 주택 및 방 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임;
(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.
(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;
(10) 기타 약속.
집을 세낼 때 집주인의 책임은 무엇입니까
1, 사고 조심
일부 집주인은 안전위험이 있는 집을 임대해 임차인 가스중독, 감전 등 인신상해 사고로 보상과 중벌 또는 처벌을 받았다. 집주인과 세입자는 이런 가능한' 사고' 를 조심해야 한다. 집주인은 집을 임대하기 전에 집이 안전한 주거 기준에 부합하는지 확인해야 하며, 안전의 위험이 있어서는 안 된다. 예를 들어, 설치된 온수기가 규격에 부합하는지, 전선선이 단락되어 있는지 여부 등이 있습니다.
2. 나쁜 사례를 조심해라.
세입자가 도난 사건과 집주인이 제공한 시설에 안전위험이 있다는 것을 증명할 수 있다면 (예: 창문이 들어오거나, 문이 손상되거나, 다른 열쇠로 열 수 있는 등). ), 또는 집주인이 안전에 문제가 있을 수 있습니다 (예: 자물쇠가 고장나서 교체를 거부하고 안전이 나쁘다는 것을 알면서도 방범문을 설치하지 않는 등). ), 도둑이 쉽게 들어갈 수 있도록 집주인은 연대 책임을 져야 한다.
3, 일상적인 유지 보수 책임.
우리나라의 관련 법률 규정에 따르면, 임대 주택의 수리, 임대 쌍방이 약속한 바에 따라 처리한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 그러나 임대 주택의 임대 계약서에 주택 수리가 합의되지 않은 경우 일반적으로 집주인이 수리 책임을 지므로 그 결과 발생하는 비용도 집주인이 부담해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언)
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 366 조 주택권리자는 약속에 따라 점유하고 다른 사람의 주택을 사용하는 이용익물권을 향유하여 주거와 생활의 필요를 충족시킬 권리가 있다.
제 367 조 당사자는 마땅히 서면으로 체류권 계약을 체결해야 한다.
상주 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 거주지의 위치;
(3) 생활 조건 및 요구 사항;
(4) 거주권 기한;
(e) 분쟁 해결 방법.