집의 윗층에서 물이 새는 경우는 관리인의 책임일 수도 있고, 윗층의 소유자가 물이 새는 경우도 있습니다. 위층의 하수관에 문제가 있고 위층 거주자가 독립적으로 사용하는 경우에는 위층의 주택 소유자가 책임을 져야 합니다.
주거용 건물의 누수에 대한 책임을 판단할 때에는 먼저 누수에 대한 책임이 누구에게 있는지 파악하는 것이 필요하며, 책임자는 누수로 인한 손실을 배상해야 합니다.
1. 집 장식으로 인해 누수가 발생하여 아래층에 피해가 발생한 경우 집주인은 그 피해에 대해 책임을 져야 합니다.
2. 수도관의 노후화와 관이음매의 헐거워져 누수가 발생하여 집주인이 제때 교체하지 않았고, 입주한 지 얼마 안 된 임차인이 그 사실을 모르고 있었습니다. 누수로 인한 아래층 피해는 임차인의 책임이 아닌 집주인의 책임입니다.
3. 세입자는 수도관이 노후화되어 집주인이 제때 교체하지 않은 것을 발견했습니다. 2차적인 책임을 져야 합니다.
4. 세입자가 수도관을 잠그는 것을 잊어버린 경우, 아래층의 누수 손실은 세입자가 전적으로 책임져야 합니다.
가옥 누수에 대한 불법행위 배상소송의 진행 과정은 먼저 누수의 원인을 파악한 후 구체적인 책임자를 파악하고, 이후 관할지방법원에 소송을 제기하는 절차를 밟게 된다. 인민법원에 보상 요청. 주택 품질 검사 부서에서는 누수 원인과 수리 방법에 대한 식별 보고서를 작성하며, 식별 후 다음 상황에 따라 처리해야 합니다.
1. 개발자가 주택을 지을 때 품질 문제가 발생하면 소유자는 인민법원에 소송을 제기하여 개발자에게 시정 조치를 요구할 권리가 있고 손실에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다.
2 . 민법 제1167조에 따라 주택의 장식, 배관 개조, 물의 부적절한 사용 등으로 윗층 주민이 아래층 주민에게 피해를 주거나, 아래층 주민이 지붕을 훼손하여 누수를 초래한 경우 우리나라법에 따르면 침해를 당한 당사자는 인민법원에 소송을 제기하여 침해를 중지하고 방해물을 제거하며 위험 및 기타 불법행위 책임을 제거하도록 요청할 권리가 있습니다.
3. 주택의 장기간 사용으로 인한 방수재의 자연노후로 인해 누수가 발생한 경우에는 그 책임은 인접 당사자에게 있지 않습니다. 확인된 누출 원인에 따라 결정됩니다.
누수로 피해를 입은 아래층 당사자는 주택 품질 검사 부서에 누수 원인에 대한 감정 보고서를 작성하도록 요청해야 합니다. 2. 감정 후 건축 품질에 문제가 있는 경우; 3. 감정 후, 원인이 위층에 있는 경우, 신고 내용에 따라 위층에 수리를 요청할 수 있으며, 배상 청구를 할 수 있습니다. 위층에 보상을 해주세요.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제120조: 민사 권익이 침해된 경우 침해를 받은 당사자는 침해자에게 침해 책임을 요구할 권리가 있습니다.
제183조: 타인의 민사적 권익을 보호하기 위해 손해를 입은 경우 침해자는 민사책임을 져야 하며 수익자는 적절한 배상을 제공할 수 있다. 침해자가 없고 침해자가 도주했거나 민사책임을 질 수 없는 경우 피해자가 배상을 요구하는 경우 수익자는 적절한 배상을 제공해야 한다.
제1,167조 침해가 타인의 신체 또는 재산의 안전을 위협하는 경우, 피침해자는 침해자에게 침해 중지, 장애물 제거, 위험 제거 등 불법행위 책임을 부담하도록 요청할 권리가 있습니다.
제1,168조 2인 이상이 공동으로 침해행위를 하여 타인에게 손해를 끼친 경우에는 연대책임을 져야 한다.