(길검 [1998] 제 127 호)
# # 1. 기본 요구 사항
(a) 이 규정은 사업 단위별로 관리되는 모든 부동산 관리 부서와 그 소속 임대 부동산 관리, 난방 경영 등에 적용된다. 부동산 관리 부서가 설립한 부동산 거래 관리, 재산권 등록 관리, 철거 배치 관리에 종사하는 기관도 본 규정을 집행해야 한다.
부동산 관리부 소속 기업 회계제도에 포함된 건설공사 기업, 부동산 개발업체, 사업단위는 재정부가 발급한 해당 업종 회계제도를 집행해야 한다.
(2) 각 부서는' 사업단위 회계제도' 와 본 규정의 요구에 따라 회계를 설정하고 사용해야 한다. 통일된 규정된 회계명과 수량을 바꾸지 않고 각 부서는 실제 상황에 따라 주관 부서와 재정부의 승인을 받아 일부 회계를 적절히 늘릴 수 있지만, 현행 보고 형식은 변경할 수 없습니다. 기말에 대차대조표와 수지표를 준비할 때, 증가된 회계의 잔액과 금액을 관련 항목에 통합해야 한다.
# # 둘째, 회계 관련
"사업 단위 회계제도" 에 규정된 회계과목 외에 각 부서는 다음 과목을 증설해야 한다.
(a) "123 임대 재산" 과목을 증설하다.
1. 본 과목 회계 단위는 정부가 관리하고 임대한 각종 국유재산의 원가를 대표한다. 재산권인의 실종, 무인 또는 기타 이유로 사법기관이나 행정기관이 법에 따라 관리하는 재산도 본 과목에서 계산한다.
2. 단위 임대 재산은 다음 규정에 따라 회계해야 한다.
(1) 정부 대신 임대한 부동산과 법에 따라 호스팅되는 임대재산을 관리하고 제공된 관련 증명서에 따라 결정된 가치 또는 전체 재설정가치에 따라 계상합니다.
(2) 구입하거나 건설한 임대물은 실제로 지불한 총가격이나 건설 과정에서 실제로 발생한 각종 비용으로 계상해야 한다.
(3) 부동산이 원래 임대부동산을 기초로 개조, 증축된 경우, 개축, 증축 발생 비용에서 개축, 증축 기간의 변가 수입을 뺀 순 부가가치로 임대부동산의 가치를 높여야 한다.
(4) 나머지 임대 재산은 전체 재설정 가치로 계상해야 한다.
(5) 납품되었지만 아직 넘겨지지 않은 임대물은 먼저 추정 가치로 계상하고, 실제 가치가 확정될 때까지 기다렸다가 조정할 수 있다.
3. 정부 인도 관리 및 임대, 법적 에스크로, 흑자 등으로 인해 임대재산을 늘리고, 본 과목을 차변에 기입하고,' 임대재산기금' 과목을 대변에 기입합니다.
매입한 임대 부동산은 자금원에 따라 각각' 전용 펀드 지출' 과' 부동산 전용 펀드' 과목을 차변에 기입하고' 은행 예금' 과목을 대변에 기입하고' 임대 부동산 펀드' 과목을 차변에 기입해야 한다.
부동산 개조, 확장으로 인한 수입을 임대하고,' 은행 예금' 등의 과목을 차변에 기입하고,' 부동산 전용 펀드',' 전용 펀드 지출' 등의 과목을 대변에 기입합니다. 리모델링, 확장 과정에서 발생하는 지출은' 전용 펀드 지출',' 부동산 전용 펀드' 과목을 차변에 기입하고' 은행 예금' 과목을 대변에 기입합니다. 개축 공사가 완공되어 이용될 때 개축 과정에서 발생한 각 비용에서 소득 후의 순 금액을 빼서' 임대재산' 과목을 차변에 기입하고' 임대재산기금' 과목을 대변에 기입합니다.
무상 양도, 비주택변경 유상 양도 또는 주관 부서의 승인을 받은 합법적인 경영을 받은 임대 부동산은 원가대로' 임대부동산기금' 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입해야 한다. 주택 개조를 하지 않은 임대 부동산의 유상 양도로 받은 가격은' 은행 예금' 과목을 차변에 기입하고' 부동산 특별 기금' 과목을 대변에 기입한다.
주관 부서의 비준을 거쳐 주택 개조 정책에 따라 판매된 임대 부동산은 그 원가에 따라' 임대 부동산 기금' 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입해야 한다. 동시에, 받은 금액에 따라' 현금',' 은행 예금' 과목을 차변에 기입하고, 상급 부서나 관련 기관에 납부해야 하며,' 특별 미지급금' 과목을 대변에 기입하고, 단위는 규정에 따라 인출된 주택 부위와 시설의 수리 및 나머지 부분에 대한 특별 펀드를 대변에 기입하고,' 부동산 특별 기금' 과목을 대변에 기입해야 한다.
주관 부서의 비준을 거쳐 철거된 주택은 원가대로' 임대 부동산기금' 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입해야 한다. 주택 철거로 받은 주택 보상비와 낡은 재료의 가격 변동 수입은' 은행 예금' 을 차변에 기입하고' 부동산 특별 기금' 을 대변에 기입합니다. 철거 청산 비용, 부동산 전용 기금 과목 차변, 은행 예금 과목 대변.
훼손, 결손 등으로 줄어든 임차재산은 원가대로' 임차재산기금' 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입해야 한다. 낡은 재료의 가격 변동 소득과 청소 비용은 상술한 주택 철거와 관련된 회계 처리 방법에 따라 처리한다. 보험회사의 배상을 받을 때' 은행예금' 과목을 차변에 기입하고' 부동산전문기금' 과목을 대변에 기입합니다.
4. 본 과목은 주택 구조 분류에 따라 상세 회계를 해야 한다. 임대 주택의 구조는 일반적으로 6 가지 범주로 나뉩니다.
(1) 강철 구조: 주 내력벽 구조에는 강철 (매달린 구조 포함) 이 사용됩니다.
(2) 강철 및 철근 콘크리트 구조: 주요 내력벽 구조는 강철 및 철근 콘크리트를 사용합니다. 예를 들어 집의 일부 보와 기둥은 스틸 프레임으로 만들어지고, 일부 보와 기둥은 철근 콘크리트 프레임으로 만들어집니다.
(3) 철근 콘크리트 구조: 호스트 하중 구조는 철근 콘크리트를 사용합니다.
(4) 혼합 구조: 호스트 내력벽 구조는 철근 콘크리트와 벽돌 목재 재료를 사용합니다. 예를 들어, 집의 대들보는 철근 콘크리트이고 벽돌 벽은 내력벽입니다.
(5) 벽돌 목재 구조: 주요 베어링 구조는 벽돌 목재 구조입니다. 예를 들어, 한 집은 나무틀, 벽돌벽, 나무 기둥으로 이루어져 있다.
(6) 기타 구조: 위의 구조에 속하지 않는 모든 주택은 대나무 구조, 벽돌 아치 구조, 토굴 등과 같은 범주에 속한다.
5. 본 과목 기말 차변 잔액은 임대재산의 원가를 반영합니다.
(b) "2 1 1 특별 채무" 과목 추가.
1. 본 과목은 주택 개편 정책에 따라 임대 부동산 수입을 매각하며 규정에 따라 상급자나 관련 기관에 제출해야 한다.
2. 주택개혁정책에 따라 임대부동산을 매각하는 수입을 받을 때 소득의 일정 비율에 따라 상급 부서나 관련 기관에 지급해야 할 금액을 계산하고' 현금',' 은행예금' 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입해야 한다. 실제로 상급 부서나 관련 기관에 제출할 때 본 과목을 차변에 기입하고 은행 예금 과목을 대변에 기입합니다.
3. 이 계정의 기말 대변 잔액은 아직 지급되지 않은 금액을 반영합니다.
(3) "2 13 신탁 통치 주택 임대료" 과목 증가
1. 이 회계 단위는 다른 단위나 개인이 임대주택 관리를 의뢰할 때 발생하는 임대료 수입, 수리 비용 및 임대료 잔액 (또는 초과 지출) 을 수락합니다.
2. 보관주택 임대료를 받을 때 현금, 은행예금 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입합니다.
관리주택의 관리비를 추출할 때 본 과목을 차변에 기입하고 영업외 소득 과목을 대변에 기입합니다.
규정에 따라 보관주택이 납부해야 하는 부동산세를 계산할 때 본 과목을 차변에 기입하고' 세금 납부' 과목을 대변에 기입합니다.
보관고에 주택 수리비가 발생할 때 본 과목을 차변에 기입하고' 은행예금' 등의 과목을 대변에 기입합니다.
위탁 기관이나 개인 양육권 주택의 임대료 잔액을 지불할 때 이 과목을 차변에 기입하고 현금, 은행 예금 과목을 대변에 기입합니다. 위탁소 수입이 지출을 충당하지 못하고 수탁기관이나 개인에게 비용을 부과하여 초과지출을 보충할 때 현금, 은행 예금 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입합니다.
3. 이 과목은 위탁단위나 개인이 항목별 항목별 소득과 지출 항목 (예: 임대료 수입, 관리비, 부동산세, 주택 수리비 등) 에 따라 상세하게 계산해야 한다. ).
4. 이 과목의 기말 대변 잔액은 아직 지급되지 않은 미지급금을 반영합니다. 기말 차변 잔액은 미수미수금을 반영합니다.
(4)' 304 임대재산기금' 과목을 증설하다.
1. 본 과목 회계 단위 임대 재산으로 형성된 자금.
이 과목은 "임대 재산" 과목에 해당합니다. 임대 재산이 증가하면' 임대 재산' 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입합니다. 임대 재산이 감소할 때 본 과목을 차변에 기입하고' 임대 재산' 과목을 대변에 기입합니다.
3. 이 과목의 기말 대변 잔액은 임대재산기금의 잔액을 반영한다.
(5) "305 부동산 특별 기금" 과목을 증설하다.
1. 본 과목 회계 단위는 규정에 따라 부동산 재설정 기금, 주택 수리 기금, 주택 개조 판매 기금, 부동산 애프터 서비스 기금 등 임대 재산에 대한 자금을 인출하고 설립했다.
2. 부동산 교체 기금을 인출할 때' 업무지출' 과목을 차변에 기입하고 본 과목 (부동산 교체 기금) 을 대변에 기입합니다. 임대 부동산이 받은 유상 양도가격,' 은행 예금' 등의 과목을 차변에 기입하고 본 과목 (부동산 교체 기금) 을 대변에 기입합니다. 철거는 주택 보상비와 임대주택이 받은 낡은 재료의 가격 변동 수입을 청산하고,' 은행 예금' 등의 과목을 차변에 기입하고, 본 과목 (부동산 교체 기금) 을 대변에 기입합니다. 철거청소비, 본과목 (부동산교체기금),' 은행예금' 등의 과목을 차변에 기입하다.
주택 수리 기금을 인출할 때' 잔액 분배' 과목을 차변에 기입하고 본 과목 (주택 수리 기금) 을 대변에 기입합니다.
주택 개편 정책에 따르면 임대주택 판매수입에서 추출한 주택부위와 시설설비 정비전문기금은' 부동산 애프터수리기금' 상세 과목에서 회계해 본과 목적으로 쓰인다. 돈을 받을 때 현금, 은행 예금 과목을 차변에 기입하고 이 과목 (부동산 애프터 서비스 펀드) 을 대변에 기입합니다.
주택 개혁 정책에 따르면, * * * 부품 및 * * * 시설 및 장비 유지 보수를위한 특별 기금을 제외한 임대 주택 매각은 상급 부서 또는 관련 기관에 납부해야하며, 학부 목적으로 "주택 개조 판매 기금" 상세 과목에서 계산해야합니다. 돈을 받을 때' 현금',' 은행 예금' 과목을 차변에 기입하고 본 과목 (주택 개조 주택 펀드) 을 대변에 기입합니다.
규정에 따라 본 과목을 차변에 기입하고' 은행 예금' 등의 과목을 대변에 기입합니다.
이 과목은 부동산 특별 기금의 종류에 따라 설정해야합니다.
4. 이 과목의 기말 대변 잔액은 부동산 특별 기금의 잔액을 반영한다.
# # 셋째, 회계 보고서 정보
(a) "대차 대조표"
"사업 단위 회계제도" 에 규정된 대차대조표 항목에 대해 다음과 같이 조정합니다.
1.' 고정자산' 과목 아래에' 임대재산' 을 증설하여 본 단위의 각종 임대재산의 원가치를 반영하다. 본 프로젝트는' 임대재산' 과목의 기말 잔액에 따라 기재해야 한다.
2. "세금 납부" 항목에 "특별 채무" 및 "보관임대료 납부" 항목을 추가합니다.
"특별 채무" 프로젝트는 주택 개혁 정책에 따라 임대 부동산을 매각한 소득 중 규정에 따라 상급 부서나 관련 기관의 일부를 제출해야 한다는 것을 반영한다. 본 프로젝트는' 특별 채무' 과목의 기말 잔액에 따라 기재해야 한다.
"관리 임대료 지급" 항목은 기관이 위탁 단위나 개인에게 지불해야 하는 관리 임대료 잔액을 반영합니다. 본 프로젝트는' 호스팅주택 임대료 지급' 과목의 기말 잔액에 따라 기재해야 한다 (수지 차액은'-'로 표기됨).
3.' 전용기금' 프로젝트에' 임대부동산기금' 과' 부동산전용기금' 프로젝트를 늘린다.
"임대 재산 기금" 프로젝트는 단위 임대 재산에 의해 형성된 각종 자금을 반영하며, "임대 재산 기금" 과목의 기말 잔액에 따라 기재해야 한다.
"부동산 특별 기금" 프로젝트는 단위 부동산 특별 기금의 잔액을 반영하며, 그 중 주택 개조 기금과 부동산 애프터 서비스 기금의 금액도 본 항목 아래 단열 항목에 반영되어야 한다. 각 프로젝트는' 부동산 특별 기금' 과목 및 관련 상세 과목의 기말 잔액에 따라 기재해야 한다.
(b) "임대 재산 양식" 추가
임대 재산 명세서는 본 기관의 임대 재산이 1 년 이내에 변동하는 상황을 반영하는 보고서이다. 임대재산 증감의 원인을 분석하고 임대재산 관리를 강화하기 위해 특별히 이 표를 작성하였다.
이 표의 각 항목은' 임대재산' 과목의 연초, 연말 잔액 및 올해 발생액 분석 계산에 따라 기재해야 한다. 이 가운데 임대 건물 면적과 관련된 프로젝트는 관련 통계에 따라 기재된다.
(3) 대차 대조표 첨부 및 임대 재산 양식 추가.
1998 년 6 월 9 일
1. 대차대조표
준비 단위: 년, 월, 일 단위: 위안
과목
숫자
자산 및 생산 분류
년
최초의
몇 시기
끝
수학 과목
숫자
부채 부문
년
최초의
몇 시기
끝
숫자를 세다
10 1
102
105
106
108
1 10
1 15
1 16
1 17
120
123
124
50 1
502
503
504
505
509
5 12
5 16
5 17
520
첫째, 자산 분류:
현금
은행예금
받을 어음
외상 매출금
선불계좌
기타 미수금
재료
생산품
대외투자
고정 자산
재산을 임대하다
무형자산
총자산
동사 (verb 의 약어) 지출 범주:
자금을 분배하다
특별 자금을 분배하다
특별 기금 지출
업무지출
영업비
원가비용
소비세
상급 기관에 돈을 지불하다
보조 조직에 대한 세출
자체 모금 기반 시설을 이월하다
총지출
20 1
202
203
204
207
208
209
2 10
2 1 1
2 13
30 1
302
303
304
305
306
307
308
40 1
403
404
405
409
4 12
4 13
둘. 부채:
돈을 빌리다
지급 어음
미지급금
선불금
미지급금-기타
예산에 대처하다
미지급금 수량
과세 대상 세금
특정 채무
위탁 주택은 임대료를 내야 한다.
총 부채
셋. 순자산 범주:
상업기금
그 중: 일반 기금
투자기금
고정자금
특별기금
임대 재산 기금
부동산 특별 기금
그 중: 주택 개조 주택 펀드
부동산 애프터 서비스 펀드
상업균형
영업잔액
균형 분포
순자산 총액
넷째, 소득 범주
재정 보조금 수입
상부에서 비준하다
특별 자금을 분배하다
상업수입
영업수익
2 차 조직의 지급
기타 이익
총소득
총자산 범주 총 부채 범주
2. 임대 재산 목록
준비 단위: 연간 단위: 위안
프로젝트 건축 면적 금액 1. 임대 주택의 원가
1. 연초
2. 올해 총 증가액
(1) 파이프별 호스팅
(2) 위험한 주택 개조의 강도가 높아졌다.
(3) 자체 조달 및 건설 이전
(4) 기관 조정 및 이전
(5) 재고 잔고 이전
(6) 무료 양도
(7) 기타
올해 총 감소
(1) 전출을 취소합니다
(2) 철거 및 검증
(3) 주택 개조가 매진되다
(4) 메커니즘 조정 및 이전
(5) 재고 손실 반제
(6) 자연 재해 피해
(7) 무료 양도
(8) 기타
4. 연말 수치
(1) 구조용 강철
(2) 강철 및 철근 콘크리트 구조물
(3) 철근 콘크리트 구조물
(4) 혼합 구조
(5) 벽돌 목재 구조
(6) 기타 구조
둘째, 추가 정보:
1. 평방 미터당 건축 면적 실금 임대료
2. 평방미터당 건축면적 주택 수리비.