정규적 중개 회사를 선택하면 사기당할 확률을 낮출 수 있다.
부동산 중개서비스업이 성장한 지 오래되어 업계 전체가 뒤섞여 있지만 브랜드 중개사들은 이미 사회적 입소문을 중시하고 자율을 시작했다.
또 브랜드 중개사의 서비스도 비교적 규범적이다. 부동산 매매 과정에서 거래 절차를 규범화할 수 있다면 일부 위험을 예방할 수 있다. 예를 들어 중개업무원은 구매자가 재산권 조사와 판매자 신분 확인을 잘 할 수 있도록 최선을 다할 것이며, 사기 위험을 방지하기 위해 주의사항을 제때에 일깨워 주기도 한다. 일부 자질 일반 중개 회사들에게 이 방면은 결코 좋지 않다. 극소수의 부동산 중개업자들은 사기꾼과 결탁하여 사기에 가담하기도 한다.
2 단계: 다중 요소 인증
이 일을 잘하면 사기의 위험을 크게 줄일 수 있다.
업계 인사들은 판매자의 신분을 자세히 확인해야 한다고 일깨워 주었다. 이를 위해서는 신분증을 확인하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 판매자가 있는 단위, 집이 있는 동네 부동산, 주변 이웃들로부터 판매자의 신분을 확인해야 합니다.
판매자가 제공한 신분 등 정보가 동료, 부동산, 이웃 이웃의 진술과 상호 증명될 수 있다면 판매자가 집의 실제 소유자임을 기본적으로 확인할 수 있으며, 큰 출입이 있을 경우 더욱 주의해야 한다. 친척이나 지인이라고 해서 다른 사람을 믿지 말라는 점을 특별히 일깨워야 한다. 너는 판매용 집에 가서 방을 보고 면전에서 상황을 알아봐야 한다.
세 번째 단계: 재산권 조사.
재산권 조사는 집을 사는 과정에서 없어서는 안 될 과정이니 절대 소홀히 해서는 안 된다.
사실, 주택 구매자 본인이든 경험 많은 부동산 중개인이든 부동산 증명서를 통해 부동산과 판매자의 관계를 판단하기가 어렵기 때문에 다음 두 가지 측면을 해야 한다.
첫째, 주택 재산권의 진정성을 엄격하게 검토하십시오. 직접 부동산증을 보고 안심했다고 생각하지 마라. 너는 부동산증의 진위를 심사하여 부동산증에 있는 모든 사람의 이름이 판매자의 이름과 같은지, 공인이 다른지 확인해야 한다.
둘째, 반드시 거래센터에 가서 거래주택의 재산권 정보 (속칭' 생산이전') 를 따로 조사해야 한다. 권리자, 주소, 건축면적 등 기본 정보가 판매자가 제공한 정보와 일치하는지 확인하는 것 외에도 주택 매각 시 담보, 압류 등의 권리 제한이 있는지 확인해야 한다.
일반적으로 사기꾼이 허위 집원 정보를 이용해 사기를 친다면' 산조' 수준에 이르기가 어렵다. 주택 구입자가 집을 사는 과정에서' 생산조' 만 생각하면 속지 않도록 한다.
4 단계: "사각 지대"
전문가들은 밤이 부동산 거래 과정의' 맹점' 이라고 일깨워주며, 주택 구입자들은 반드시 이 기간을 조심해야 한다고 경고했다.
주택 구입자가 방을 보고 계약을 체결하는 것이 편리하다는 점을 감안하면 대부분의 부동산 중개업자들은 오후 9 시 이상 퇴근을 택한다. 매매 쌍방은 편리하지만 사기꾼에게 연기 수법을 발휘할 수 있는 기회도 제공한다.
오후 6 시 이후 거래센터가 폐쇄돼 부동산증의 진위를 확인할 수 없어 부동산 거래 과정에서 안전한' 맹점' 이 됐기 때문이다. 만약 사기꾼이 이때 기회를 틈타 속임수를 쓰기 시작한다면, 이를테면 바이어에게 계약금을 내거나 계약금을 내도록 요구하거나, 작은 이득을 탐내면 속아 넘어갈 가능성이 높다.
주택 구입 액수가 어마하니, 주택 구입자는 반드시 신중해야 하고, 쉽게 속지 않을 것이라고 말하는 것이 이치에 맞지만, 현실은 정반대이다. 집값이 거듭 올라 주택 구입 비용이 올랐기 때문이다. 할인이 큰 집을 만나면 주택 구입자들은 요행 심리를 안고 사실이라고 생각한다.
이때 판매자가 계약금을 먼저 내야 한다고 고집한 뒤 중개인이' 후회를 놓치면 늦는다' 는 말을 하면 바이어가 쉽게 감옥에 갇히게 된다.
5 단계: 자금 감독
자금의 안전을 보장하기 위해 구매자는 반드시 자금 감독 단계를 생략하는 데 신경을 쓰지 말아야 한다.
자금감독이란 구매자가 주택 자금을 자금감독보증기관이 은행에 개설한 전용 감독계좌에 예금하는 것이다. 거래 쌍방이 주택 소유권 이전 등록을 마친 후, 자금 감독 보증 기관은 은행에 약속대로 판매자에게 주택 대금을 지불하라고 통지했다.
업계 인사들은 바이어가 반드시 자금 감독을 받아야 한다고 건의했다. 자금 감독 후 거래 과정에서 문제가 발생하면 거래가 중단되지만 자금은 규제 계좌에 보관되어 안전을 보장할 수 있기 때문이다. 또 계약금은 중개사에 위탁해 주택재산권 정보를 확인한 뒤 중개업자에게 판매자에게 통보할 수도 있다. 판매자가 현금을 받아야 다음 거래 절차를 진행할 수 있다고 주장하고 자금 감독에 동의하지 않는다면, 이때 구매자는 더욱 조심해야 한다.
(위 답변은 20 15-06- 12 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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