세계에서 가장 비싼 곳은 일본 도쿄입니다. 현재 도쿄도심에는 면적이 80 평방미터인 아파트 한 채에 주차 공간이 있고 가격은 약 3000 만엔으로 인민폐 225 만원에 해당한다. 아파트는 평방미터당 약 23,000 원 ('시장뉴스', 2005 년 9 월 5 일) 이다. 절대적인 수량으로도 중국 상하이 베이징 항주 등 도심이나 도심 부근의 일부 집값이 이미 이 가격을 넘어섰다. 일본의 1 인당 GDP 가 우리의 2 1 배라는 것을 감안하면 (2005 년 중국 1 인당 GDP 는 1.703 달러, 미국 1/25, 일본/KLOC 에 해당한다.
그리고 중국의 거주권은 70 년밖에 되지 않아 연간 감가상각율 1.4% 에 해당하며, 많은 국가의 주민들은 세금을 내고 집의 영구 소유권을 누리고 있다.
특히 우리나라 주택건물의 사용 연한이 70 년도 채 되지 않았다는 점을 지적해야 한다. "국내 상업용 주택의 토지 사용 연한은 70 년, 표준에 따라 설계된 주택 사용 연한은 50 년이지만 국내 주택의 평균 사용 연한은 30 년밖에 되지 않는다"-건설부 주택산업화 촉진센터 부주임동. 4 월 22 일' 국제금융보' 는 한 전문가의 말을 인용해 "지난 2 년 동안 부동산 시장이 너무 불나서 각종 집을 팔 수 있었기 때문에 개발업자들은 요행으로 주택의 질을 높이기 위해 많은 노력을 기울이지 않아 중국의 평균 수명이 30 년도 채 되지 않았다" 고 말했다.
떠들썩한 부동산 시장에서는 이윤이 유일한 중요한 목적이 되었으며, 일부 탐욕스러운 개발업자들은 폭리의 상황에서도 몰래 자재를 훔치고 있다. 항주는 철근 대신 대나무를 사용하는 사건을 직관적으로 설명했다. 베이징 모닝 포스트에 따르면 항저우 여항구 인과 고향의 한 업주가 상인방에 원래 두 개의 지지가 있어야 했던 12mm 스레드 철근이 있었다는 사실에 놀라움을 금치 못했다. 소식이 전해지자 업주들은 그들의 집을 긴급 점검해 많은 품질 문제를 발견했다. 콘크리트 바닥은 건축 쓰레기로 덮여 있었다. ...
사용연한, 건축품질 등을 감안하면 중국의 집값은 높지도 낮지도 않고 너무 높다! 집값이 대중의 구매력에서 크게 벗어나 사람들의 감당능력을 훨씬 뛰어넘을 때, 집값이 오르고 공실률이 동시에 상승할 때, 누가 거품이 없다고 말할 수 있겠습니까?
집값이 몇 배나 오를 것이라고 주장하는 학자들은 중국 GDP 의 빠른 성장에 기반을 두고 있지만, GDP 의 성장은 실제 주택 구입 능력의 동시 성장을 의미하지는 않는다. 그 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 개인의 재산은 GDP 의 성장을 따라잡지 못했다. 개혁개방 이후 국가 재력이 급속히 증가했지만 인민임금 소득의 성장률은 GDP 의 성장률보다 훨씬 낮다. 국가통계청이 2006 년 6 월 9 일 역사 GDP 데이터 수정 결과에 대한 공고에 따르면 2004 년 우리나라 GDP 는15987 억 8 억원에서 35334 억원으로 3.52 배 증가했으며, 같은 기간 직원 임금 총액은 4910.62 억원으로 증가했다.
둘째, 개인의 부가 커지면서 부담도 늘고 있다. 교육 비용을 예로 들다. 대학 등록금이 20 년 만에 25 배 올랐다. 고등 교육은 많은 일반 가정의 감당력을 뛰어넘는 준 공공 상품이다. 사람들은 교육으로 빈곤으로 돌아가고, 가난으로 인해 배울 수 없는 현상은 결코 드물지 않다.
셋째로, 사회보장체계는 아직 확립되지 않았으며, 사람들의 의료, 연금 등의 문제는 아직 보장되지 않아 개인의 해결이 크게 필요하다. 대중의' 구매력' 의 상당 부분은 여기에 쓰인 것이므로 집을 사는 데 쓸 수 없다. 지난 3 월 2 일' 경제참고보' 는 연간 수입이 65438+ 만원에 육박하며 두 채의 부동산을 소유하고 한때 모든 사람들이 부러워했던 가정을 보도했다. 아내가 아파서 병원에 입원해 집안의 모든 재산을 거의 다 써버렸다. 중간 소득 가정은 여전히 질병으로 인해 사회 밑바닥으로 떨어지고 있으며, 가난한 가정의 감당 능력은 상상할 수 있다.
넷째, GDP 성장에 따른 부의 일부는 외자에 의해 빼앗겼다. 간단한 예를 들어, 이소준 상무부 차관에 따르면, "2005 년 중국 수출총액의 58% 는 외국인 투자기업에서, 외국인 투자기업의 순무역흑자는 844 억 달러로 중국 무역흑자 총액의 83% 를 차지했다. 이 부분을 공제하면 중국의 무역흑자는 6543.8+075 억 달러에 불과하다" 고 소개했다. 미국' 뉴욕타임스' 기자 데이비드 바르보자 (David Barboza) 는 "중국은 무역에서 더 큰 수익을 얻은 것 같다" 고 썼다. 사실, 진짜 이윤은 미국과 같은 외국 회사에서 얻은 것이다. 세계화는 어떠한 이익도 남기지 않았다. " (상하이 증권신문 65438+ 10 월 65438+3 월)
다섯째, GDP 통계 자체. 우리 모두 알고 있듯이, 일부 정부 관리들은 통계에서 부정행위를 하는 것을 좋아해서 통계 왜곡을 초래한다. 소위 마을 괴롭힘, 마을 괴롭힘 카운티, 국무부까지. 지역과 중앙 GDP 데이터의 차이가 분명한 예입니다. 이덕수 전 국가통계국 국장은 지방과 중앙정부의 통계 사이에 차이가 있다고 지적했다. 한 가지 중요한 이유는 중앙이 지방 관리들에 대해 거짓을 꾸미는 것이 심각하지 않다는 것이다 ('남방일보' 8 월 22 일).
여섯째, 중국의 1 인당 GDP 는 세계 랭킹이 1 10 에 불과하며,' 아직 경제강국이 아니다' 는 점에서 부는 소수의 손에 집중되고 있다. 대부분의 사람들은 집을 살 여유가 없고, 부자도 모든 부를 집을 사는 데 쓸 수 없다. 그래서 집을 사는 능력이 과대평가되었다.
중국의 현재 집값은 이미 많은 사람들의 실제 구매력을 넘어섰다. 중국지수연구원은 베이징 국제무역가을방전에서 1000 여명의 준주택구매자에 대해 무작위 설문조사를 실시했다. 모든 응답자 중 86.4% 의 주택 구입자들은 현재 집값이 너무 높거나 비싸다고 생각한다 (중화공상타임스 10 월 5 일 10 보도). 많은 사람들이 집을 살 여유가 없는 상황에서 집값의 지속적인 상승은 왕궁에 칼을 던지는 행위와 다름없어 사회적 조화와 국민 안정을 망칠 수 있다.
대도시에서는 집값 상승이' 짜내기' 효과를 형성하고 있다.
첫째, 집값 상승은 땅값 상승으로 이어지고 도심 땅값은 치솟는다. 지방 정부가 토지를 마련하기 위해 가난한 사람을 내보내려는 충동이 더욱 강해질 것이며, 가난한 사람을 배척한 결과 빈부의 분화가 더욱 심화되고 빈부 대립이 더욱 심해질 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 빈부, 빈부, 빈부, 빈부, 빈부)
둘째, 집값 상승은 제 3 산업의 발전을 억제하기 쉽다. 집값 상승, 집세 상승, 제 3 산업 발전 비용 인상은 제 3 산업 발전을 심각하게 억제하고 경제 발전을 저해할 것이다. 오늘날, 제 3 산업의 발전이 경제 성장에 기여한 공헌은 매우 중시되고 있다. 예를 들어 미국의 제 3 산업은 경제의 78% 를 차지한다!
셋째, 치솟는 집값은 대량의 인재를' 따돌릴' 가능성이 높다. 2 1 세기의 가장 비싼 것은 인재이고, 인재는 한 지역의 종합경쟁력을 직접 결정한다. 집값이 사람을 뒷걸음치게 하는 정도로 올라서 인재를 붙잡기 어렵다. 많은 인재들이 행인에 더 가깝고, 쌓으면 다른 곳에 정착할 것이다. 이런 상황은 의심할 여지없이 한 도시의 발전과 인구 구조의 쇄신에 상당한 영향을 미칠 것이다.
불행히도, GDP 로 정치 실적을 평가하는 메커니즘에서 근시안적인 사고는 많은 지방 정부 관리들 사이에서 주도적인 지위를 차지하고 있다. 이익을 얻기 위해, 그들은 각종 수단을 취하여 집값 상승을 추진하고, 심지어 늑대를 방으로 끌어들여 외국 상인과 결탁하고, 부동산 시장에서 잠식을 약탈하고, 국내 납세자들로부터 골수를 빨아들인다. 주민이 아닌 투자나 자체 부동산 구입에 필요한 규제를 하는 것은 국제사회의 통행 관행이다. 국제통화기금의 2003 년 외환약정과 외환제한에 따르면 65,438+087 명 중 65,438+037 명이 거래나 교환에서 비주민의 부동산 투자를 감독했다. 그러나 중국은 외국 기관과 개인 투자에 대한 국내 부동산에 실질적인 제한이 없는 세계 소수의 국가다.
지난 7 월 1 1 까지 건설부는 다른 5 개 부처와 연합하여 17 1 호 서류를 발표하고 외자 투기를 제한하기 시작했다. 그러나 이러한 조치의 효과는 매우 의심 스럽습니다. 외국인 투자자들은 국내 투자자보다 중국 관련 정책의 허점과 관련 관원의 약점을 더 쉽게 발견할 수 있다. 외국 부동산 투기와 지방정부의 이익 방향은 일치한다. 정책을 집행하는 지방정부가 정말 외지 투기를 제한할 수 있을까? 실제로 많은 외자기업이 합자 등을 통해 관련 규제를 쉽게 회피했다.
집값 상승으로 많은 사람들이 집을 살 여유가 없을 뿐만 아니라 지방 정부가 불법 토지 매각을 촉진하여 점점 더 많은 비옥한 토지가 매몰되어 중국의 식량 안전에 영향을 미쳤다. 7 년 동안 전국 경작지가 6543.8+0 억 묘를 줄였고, 전국 여러 성의 비농건설 계획용지는 2065.438+00 년까지 미리 다 써버리고 (신화망, 2004,654.38+00,654.38+00) 토지 위법 문제가 속출하고 있다. 만약 우리가 이런 속도로 땅을 소비한다면, 언젠가는 우리 자신이나 우리의 후손을 궁지에 몰아넣을 것이다.
사실, 위험은 조용히 다가오고 있다. 65438 년 10 월 9 일 유엔식량농기구가 발표한 2006 년' 농업수확예측과 식량상황' 보고서에 따르면 자연재해와 인화로 전 세계가 거대한 식량위기에 직면하고 있으며 전 세계 40 개국이 국제식량지원이 절실히 필요하다고 밝혔다. 이와 함께 안전하지 않은 국제 환경도 세계 식량 생산을 위협하고 있으며, 전 세계가 30 년 만에 가장 무서운 식량 위기에 빠질 수 있다. 현재 전 세계 식량비축은 겨우 50 여일 동안의 수요를 지탱할 수 있을 뿐, 이미 식량비축 70 일 동안의 안전스레드기 (신경보 6 월 65438+ 10 월 65438+ 10 월 065438+/Kloc-0 세계에서 인구가 가장 많은 나라로서, 제멋대로 토지를 점유할 수 있는 거대한 위험은 왜 간과되었는가?
우리는 꿈의 집에 산다고 해서 고유의 집을 매몰시켜서는 안 된다! 집값이 계속 오르는 것을 막고 높은 집값의 이성적 복귀를 촉진하는 것은 서민의 이익을 지키기 위해서뿐만 아니라 국익을 수호하고 한 나라의 미래를 구하기 위해서이다.