첫째, 주택 임대인이 집세를 받고 뺑소니를 하면 어떡하죠? < P > 중개 회사를 찾을 수 있고 협상이 안 돼 법원에 기소해 중개 회사가 위약 책임을 지고 있다고 주장할 수 있다. < P > 우리나라 계약법에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
둘째, 임대 주택은 어떤 문제에주의를 기울여야합니까?
1, 임대주택 공사 준공 검수 합격 수속 및 소방검수 합격 수속. 법에 따라 법에 따라 건설된 주택은 준공 검수 합격 수속 및 소방검수 합격 수속 없이 임대할 수 있으며, 주택권증을 취득하지 않은 공장 창고 건물 상업점포 임대는 준공 검수 합격증 및 소방검수 합격증을 취득해야 한다. 그렇지 않으면 해당 임대계약이 법원에 의해 국가 강제성 위반으로 무효로 인정되어 양측이 체결한 임대계약이 법률의 보호를 받지 못하게 될 수 있다
2, 집을 임대할 때 주택과 상가에 대한 합법적인 권리를 가진 서류를 제공할 수 있어야 한다. 국가법에 따라 주택은 부동산으로, 부동산 등록은 합법권의 증거로 삼기 때문이다. 집이나 상가 임대 계약서에 서명할 때 임대인은 반드시 주택에 대한 권리를 갖거나 임대권을 누려야 한다.
3, 임대용 주택이 농촌 집단토지를 이용한 비농업 건설을 위해 건물을 임대하는 경우 먼저 건설용지 계획허가증과 건설공사 계획허가증을 받아야 한다. 법률 규정에 따르면 농촌 집단 토지는 엄격히 사용해야 하며, 계획 허가증을 처리하지 못하면 비농업 경영과 수익에 사용할 수 없습니다. 그렇지 않으면 국가 강제성 법률 규정 위반으로 인해 법원이 무효 계약으로 인정되게 됩니다. < P > 이런 상황이 발생하면 집주인은 중개기관을 찾아 중개기관에 자신의 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 자신의 이익 손상을 피하기 위해 집주인은 자신의 집을 중개에 위임할 때 위탁협의를 체결해야 하며, 일단 중개업 위약이 발생하면 협의를 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.