임대비: 평방미터당 사용 면적의 월세를 평방미터당 건축 면적의 집값 비율로 말한다. 한 지역 부동산 경영의 좋고 나쁨을 측정하는 임대비는 일반적으로 1:200~ 1:300 으로 정의됩니다. 임대비가 1:300 보다 낮으면 (즉 1:400, 1:500) 1:500 에 있습니다 1:200 (즉 1: 100) 보다 높으면 해당 지역의 부동산 투자 잠재력이 크고 임대료 수익률이 높으며 뒷시장이 잘 보입니다.
임대비는 공급과 수요 사이의 간섭을 잘 해결하여 투기의 정도를 판단하는 시금석이 되었다. 개발상이 없어 투기 임대료 수준에 가지 않았기 때문이다.
그러나 실제 응용에서는 경제 발전 추세와 인플레이션 기대치를 결합해야 한다. 국제 통행의 기준은 경제가 느리고 안정적으로 발전하고 화폐가치가 안정된 조건 하에서 형성된 것이다. 미국 금융위기의 경우, 중국이 급성장하는 상황에서도 합리적인 임대비는 어느 정도 표류하고 있지만, 한 도시, 지역, 심지어 부동산이 같은 유형의 단위에 대한 투자가치를 판단하는 것과 같은 상대적 지표로 투자가치를 측정하는 것은 좋다. 즉, 경제 발전 속도가 같은 지역에서는 도시 크기에 관계없이 임대 판매비가 가까워야 한다. 그렇지 않으면 불합리하다.
계산법
임대비 = 평방미터당 사용면적 월세/평방미터당 건축면적 집값 = 월세/집값
예를 들어 기본가격은 50m2 엘리베이터가 가구가 딸린 작은 호형으로 800 원/월입니다. 2002 년에 산 집은 당시 평방 미터당 2550 을 팔았다. 이 가격과 임대료 수준에 따르면 임대비는 800/(2550× 50) 이고 2002 년 판매가격은 대략 1: 160 이다.
또는 월세/건축면적 =800/50= 16 위안/평방 미터/월. 임대비 = 평방미터당 월세/평방미터당 판매가격 =16/2550 ≈1:160.