요약: 상업용 주택은 '11차 5개년 계획' 기간을 말하며, 국가는 일반 상업용 주택 개발에 중점을 두어야 한다. 상업용 주택에는 두 가지 설명이 있습니다. 하나는 상점과 주거용(상업 및 주거)으로 모두 사용될 수 있다는 것이고, 다른 하나는 아래층은 상점이고 위층은 주택이며 재산권은 소유자에게 속한다는 것입니다. 같은 사람. 그런데 상가주택 정책이 시행된 이후 상가주택을 양도할 수 없다고 호소하는 사람들이 많아졌다. 그렇다면 상가주택을 양도하는 방법은 무엇일까? 상업용 및 주거용 부동산을 양도할 때 절차와 주의사항은 무엇인가요? 1. 상업용 주택 양도 방법
1. 양도 조건
또한 이 정책은 개인이 기존 상업용 주택을 구매할 때 자신의 명의로 된 주택이 5채도 없어야 한다고 규정하고 있습니다. 수년간의 사회보장 또는 세금 납부액, 전액만 구입할 수 있습니다.
2. 양도 절차
매매 계약 체결: 구매자와 판매자가 중개인(있는 경우)과 함께 부동산 가격, 배송 방법, 결제수단 등
제출: 부동산 양도 등록을 신청하려면 구매자와 판매자 모두 관련 정보를 주택 당국에 가져와야 합니다. 구매자는 신분증 원본을 지참해야 합니다. 예를 들어, 대출에 첫 번째 주택에 대한 증명이 필요한 경우 주택 당국의 요구 사항에 따라 먼저 관련 부서에서 발급해야 합니다. 매도인은 신분증, 부동산 증명서, 부동산과 관련된 세금 및 수수료 계산서 원본 등 서류 원본을 지참해야 합니다. 서명하기 전에 주택 당국에 제출된 주택 당국의 판매 계약 버전을 사용할 수 있습니다. (온라인 비자 신청을 시행한 대도시가 많습니다. 먼저 온라인으로 사전 승인 번호를 신청하고 양식을 작성한 후 신청서를 제출해야 주택 관리국에서 줄을 서지 않아도 됩니다.)
세금 납부: 주택 당국에서 영수증을 받은 후, 필요한 시기에 관련 세무국에 각종 세금 및 수수료를 납부합니다. 구매자와 판매자 모두 각자의 세금과 수수료를 납부하기 위해 신분증 원본을 지참해야 합니다.
납세양도 : 구매자와 판매자가 각자의 세금 및 수수료를 납부한 후, 쌍방은 각자의 세금 및 수수료에 대한 신분증과 모든 세금영수증을 주택관리국에 지참하여 검토 및 확인해야 합니다. 세금이 납부되었음을 확인하고, 송금을 완료하고, 송금영수증을 받으세요.
증명서 발급: 구매자는 양도 영수증에 명시된 시간에 새로운 부동산 증명서를 받기 위해 주택 당국에 신분증과 양도 영수증을 지참해야 합니다.
3. 양도 수수료
상업 및 주택 양도세 계산
구매자:
증서세 = 거래 가격의 3% . 또한 거래 수수료 = 0, 거래 가격의 5%가 있습니다. 인지세 = 거래가격의 0.05%.
판매자:
상업용 및 주거용 부동산의 양도 연령에 관계없이 다음 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
1. , 세금은 차액의 5%, 6%입니다.
2. 토지부가가치세, 세금은 관련 비용을 공제한 후 차액의 30%~60%입니다(차액 비율에 따라 누진 계산)
(1) 부가가치 금액은 공제액을 초과하지 않습니다. 사업금액의 50%에 대해 세율은 30%입니다.
(2) 부가가치 금액이 공제항목 금액의 50%를 초과하고 공제항목 금액의 100%를 초과하지 않는 부분에 대한 세율은 40%입니다.
(3) 부가가치 금액이 공제항목 금액의 100%를 초과하고, 공제항목 금액의 200%를 초과하지 않는 부분에 대한 세율은 50%입니다.
(4) 공제 항목 금액의 200%를 초과하는 부가가치 금액 부분에 대한 세율은 60%입니다.
2. 상업 및 주택 이전 정보 플랫폼
1. CENTALINE
1978년 설립된 부동산 중개 서비스 분야의 선두 기업입니다. 홍콩의 유명한 서비스 브랜드이자 부동산 중개소 업계에서 비교적 규모가 큰 기업인 Zhongyuan Group Co., Ltd.
LianJia
Top 10 real. 데이터 중심의 풀 밸류 체인 부동산 서비스 플랫폼인 부동산 중개인, 중고 주택/신축 주택/임대 주택/주거용 부동산/해외 부동산 등 부동산 거래 서비스를 제공하는 Beijing Lianjia Real Estate Brokerage Co., Ltd .
3. 나는 내 집을 사랑한다
부동산 중개 산업을 선도하는 중국의 유명한 종합 부동산 서비스 회사 브랜드, 중개 중개 혁신 기업, 베이징 아이 러브 마이(Beijing I Love My) 홈부동산중개유한회사
4. Qfang.com
국내 부동산 중개업 O2O 모델의 선두주자, 선도적인 부동산 인터넷 플랫폼 선전 City Yunfang Network Technology Co., Ltd.
5. 21세기 부동산
1971년 미국에서 설립된 세계 최대의 종합 부동산 서비스 제공업체이자 다국적 기업입니다. 부동산 서비스 전체를 전문으로 하는 회사, 베이징 Efit International Franchise Consulting Service Co., Ltd.
6. Xinyi House
1981년 대만에서 설립되었습니다. 상하이에서 영향력이 큰 주택 중개 체인 서비스 브랜드 및 우수한 서비스. 상표, Shanghai Xinyi Housing Agency Consulting Co., Ltd.
Fangtianxia
상장 회사, 종합 주택 정보 웹사이트 브랜드 인지도가 높고 부동산 및 홈퍼니싱 업계에서 잘 알려진 전문 네트워크를 갖춘 부동산 웹사이트, Beijing Soufun Technology Development Co., Ltd.
8. 1973년에 설립된 Midland Group의 자회사로 홍콩 최초의 대형 상장 부동산 중개회사이자 업계 최고의 브랜드인 Midland Property Agency (Shenzhen) Co., Ltd.
9. Hefu Real Estate
시장 영향력이 막강한 중국의 대규모 부동산 중개업체인 Hefu Huihuang의 자회사인 Guangdong Hefu Real Estate Co., Ltd.
10. Leyoujia
원래 Jiashun Real Estate에서 이름을 바꾼 이 회사는 Shenzhen Leyoujia Holding Group Co., Ltd.를 중심으로 하는 중국의 고품질 부동산 임대 및 판매 서비스 플랫폼입니다. 부동산 임대 및 매매 정보 서비스 회사입니다.
3. 상가 및 주택 양도 광고 작성 방법
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IV. 상업용 및 주택 양도에 관해 자주 묻는 질문
1. 판매자는 자신이 합의에 이르지 못했다는 이유로 중고 주택 매매 계약이 무효라고 주장합니다. 중고 주택을 판매할 때 다른 당사자.
2. 현행법에 따르면 매매된 중고주택이 소유자 소유인 경우 매도인은 매도 시 소유자 전원의 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 매매계약이 무효가 될 수 있다.
3. 사법 실무에서는 중고 주택 매매에 대한 동의나 비준을 받지 않았다는 이유로 중고 주택 매매 계약이 무효인지 확인해달라고 법원에 요청하는 경우가 많습니다.
4. 중고재산권이 1인의 명의로 등기된 경우, 매수인은 자신이 구입하는 중고주택이 1인 소유인지, 아니면 자신의 소유인지를 판단하기 어렵습니다. 같은 사람.
5. 첫째, 중고주택을 매매할 경우 부동산에 대한 홍보와 공신력의 원칙에 따라 권리등록은 매도인에게만 해당됩니다. 판매자는 중고 주택의 완전한 소유자입니다. 서명된 판매 계약은 유효한 것으로 간주됩니다.
6. 둘째, 중고주택을 매매할 때 일부 당사자 및 당사자가 소유한 재산을 처분할 수 없다는 법률 조항에 따라 여러 사람에게 권리가 등록된 경우 승인 없이 다른 권리 보유자는 승인 없이 해당 자산을 처분할 수 없습니다. 비준된 경우 판매 계약은 무효로 간주됩니다.
7. 구매자와 판매자는 가격이 다른 두 개의 중고 주택 매매 계약을 체결합니다. 중고 주택의 거래 가격을 놓고 분쟁이 발생하면 판매자는 중고 주택을 요청합니다. 매매계약은 무효로 간주됩니다.
8. 판매자는 중고주택을 매매할 때 상대방과 합의를 이루지 못했다는 이유로 중고집 매매계약이 무효라고 주장했다.
9. 현행법에 따르면 매매된 중고주택이 소유자 소유인 경우 매도인은 매도 시 소유자 전원의 동의를 얻어야 합니다. 그렇지 않으면 매매계약이 무효가 될 수 있습니다.
10. 사법 실무에서는 중고 주택 매매에 대한 동의나 비준을 받지 않았다는 이유로 중고 주택 매매 계약이 무효인지 확인해달라고 법원에 요청하는 경우가 많습니다. .
11. 중고재산권이 1인의 명의로 등기된 경우, 매수인은 자신이 구입한 중고주택이 1인 소유인지, 본인 소유인지 판단하기 어렵습니다. 집을 살 때 같은 사람.
12. 첫째, 중고주택을 매매할 경우 부동산에 대한 홍보와 공신력의 원칙에 따라 권리등록은 매도인에게만 해당됩니다. 판매자는 중고 주택의 완전한 소유자입니다. 서명된 판매 계약은 유효한 것으로 간주됩니다.
13. 둘째, 중고주택을 매매할 때 일부 당사자 및 당사자가 소유한 재산을 처분할 수 없다는 법률 조항에 따라 여러 사람에 대한 권리가 등록된 경우 ** * 승인 없이 다른 권리자가 이를 승인한 경우에는 판매 계약이 무효로 간주됩니다.
14. 구매자와 판매자는 가격이 다른 두 개의 중고 주택 매매 계약을 체결했습니다. 중고 주택의 거래 가격을 놓고 분쟁이 발생하면 판매자는 중고 주택을 양도하도록 요청합니다. 매매계약은 무효로 간주됩니다.