전염병 등 여러 요인의 영향을 받아 2022 년 부동산 시장이 심도 조정 단계에 들어섰다. 중앙은' 주택불출' 총기조를 견지하며 연내 최적화 규제 정책의 적극적인 신호를 여러 차례 석방해 정책 공구함을 더욱 풍부하게 하고 보완하며 지방정부가 지방조건에 따라 부동산 정책을 조정하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 수 있도록 지원했다.
중지원 모니터링에 따르면 2022 년 300 개 성, 시 (현) 가 부동산 규제 정책을 천여 차례 발표했고, 정책 규제력과 빈도가 최근 몇 년 동안 최고조에 달했고, 부동산 정책이 대폭 완화된 단계에 들어섰다. 정책 최적화의 리듬으로 볼 때, 4 월 이후 정책은 실질적 완화기에 접어들고, 정책 리듬은 빨라지고, 힘은 크게 커지고, 도시는 핫스팟 2 선 도시로 확장되었다. 하반기 지방정책 출범 빈도는 다소 느리고, 9 월 정책 최적화 속도는 빨라지고, 핫스팟 도시는 최적화력을 높인다. 4 분기 각 도시 정책의 추가 최적화 공간이 제한되어 정책 규제 빈도가 둔화되고 있다.
많은 주택 융자 금리가 사상 최저치로 떨어졌다.
지방정책은 주로 구매제한대출 정책 최적화, 계약금 비율 및 주택 융자 금리 인하, 적립금 대출 한도 인상, 주택 구입 보조금 발행, 판매 제한 기간 단축, 거래세 인하 등을 포함한다. 그리고 많은 곳에서 모기지 금리가 사상 최저치로 떨어졌습니다. 중고 주택 거래 과정도 간소화되고 있다. 선전 난징 등지에서' 저당 이전' 모델을 보급하는 등 베이징은 예금실 거래' 연표' 업무를 시범적으로 실시하여 거래사슬을 뚫어 교체 비용을 낮추는 데 유리하다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
연말에 일부 핵심 2 선 도시는 계속 코드 완화 정책을 추가하였다. 65438+2022 년 2 월 5 일부터 샤먼 섬 구매 제한 정책을 조정하여 비지역 호적 거주자 가정과 샤먼에서 실제 근무한 개인이 1 섬 외 주택을 살 수 있도록 하고, 섬 내 구매 제한 정책은 변하지 않습니다.
불산, 동관은 구매 제한을 전면적으로 해제했다. 불산발문은 65438+2 월 10 부터 선성구 주묘거리, 남해구 계성거리, 순덕구 대량거리에서 구매한 신설 상품주택이 상품주택 매매계약망사인일로부터 3 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다고 지적했다. 상술한 지역은 주택 제한 구매 정책을 보류하는 것도 불산이 구매 제한 정책을 전면 취소하는 것을 상징한다. 동완이 발표한 23 번 문서에 따르면 2 월 26 일부터 동완시 완성거리, 동성거리, 성남거리, 만강거리, 송산호 첨단기술산업개발구 65438 이 상품주택 구매 제한 정책을 중단했다. 그 이후로 동관은 구매 제한 정책을 전면적으로 자유화했다.
수요측 정책 방면에서, 3 분기 이후 신용지원력이 계속 커지고 있으며,' 강성과 개선성 주택 수요 지원' 은 정책의 핵심이었다. 앞서 9 월 말 중앙은행과 은감회는 자격을 갖춘 도시가 첫 주택 상업 대출 금리의 하한을 낮추거나 취소할 수 있다고 분명히 밝혔습니다. 중앙은행도 첫 번째 적립금 대출 이자율 15 의 기점을 인하해 각지의 신용 정책 최적화를 위한 공간을 마련했습니다.
중지원 통계에 따르면 1 1 연말까지 전국 20 여개 도시가 첫 상업대출 금리 하한을 낮추거나 취소해 모두 4% 이하로 떨어졌고, 우한 천진 온주 등 2 선 도시는 기본적으로 3.8%-3.9% 로 떨어졌다. 이번 정책은 도시 시책으로 자격을 갖춘 도시가 주택 융자 금리 인하를 가속화할 것이라는 점을 다시 한 번 강조했다. 상업대출 금리를 인하한 도시는 현지 실정에 따라 최적화 조정을 계속하는 것을 배제하지 않는다.
정책 완화는 더 커질 수 있다.
2022 년에도 부동산 시장의 하행 추세는 여전히 눈에 띄게 개선되지 않았다. 중앙은 이미 부동산 정책이' 주택불볶음' 의 기조를 고수하고 규제가 완화로 바뀌는 것을 강조했다. 상반기에 전국인민대표대회와 중공중앙정치국 회의는 부동산 규제 사고를 여러 차례 분명히 하고, 도시가 합리적인 주택 수요를 지지하고, 땅값을 안정시키고, 집값을 안정시키고, 기대를 안정시켜야 한다는 점을 강조했다. 7 월 중순, * * * 중공중앙정치국 회의는 하반기 부동산 규제 정책을 조율하고, 도시시책과 교루 확보 방면에서 업계의 예상 회복을 촉구하고 있다. 8 월 말 전국인민대 (NPC) 가 이례적으로 부동산 이익 신호를 잇달아 풀어 부동산에 대한 중앙의 태도를 보여 부동산 시장 안정의 중요성이 더욱 두드러졌다.
6 월 165438+ 10 월 이후, 특히' 금융 16 조' 가 출범한 이후 주택 융자 지원 속도가 크게 빨라졌다. 이전에 주택 융자를 지지했던' 제 2 화살' 과 결합해 전체 정책은 착지가 빠르고, 범위가 넓고, 규모가 큰 특징을 가지고 있다. 특히 165438+ 10 월 28 일 증권감독회는' 세 번째 화살' 을 보내 부동산 지분 융자를 조정하고 최적화했다. 이후 30 개 이상의 회사가 주식융자 프로그램을 시작했는데, 그중에는 대형 주택업체와 곤경에 처한 기업, 민영기업과 국유기업이 모두 있었다.
중지원은 2022 년 도시정책 출범 빈도가 사상 최고치를 기록했고, 미래의 핵심 1, 2 선 도시정책공간이 석방될 것으로 전망했다. 올해 들어 중앙은 여러 차례' 인성시책',' 일성일책' 의 정책 공구상자를 제시해 각지에서 더 높은 규제의 자유를 주었다. 지방정부는 현지 시장의 변화에 따라 정책 리듬을 시기적절하게 조정하고 시장 안정을 촉진하기 위해 노력한다.
전반적으로' 주택불출' 의 기본 취향은 변하지 않고, 규제층은 공급과 수요의 양단 정책을 지속적으로 최적화하고, 수요측 지원 정책은 지속적으로 힘을 발휘하며, 주민주택 구입 비용을 더욱 낮추고, 강수요 및 개선형 주택 수요 석방을 촉진한다. 공급측은 주택 기업에 더 많은 재정 지원을 제공하고, 신용, 부채 발행, 지분' 삼화살' 융자 지원 모델이 계속 추진되고, 예매자금 감독 관련 정책이 지속적으로 개선되고 있다.
65438+2 월15-1 여기에는 중대한 경제 및 금융 위험을 효과적으로 예방하고 해결하는 것이 포함됩니다. 도시 시책으로 강성과 개선성 주택 수요를 지지하고, 신도시와 젊은이의 주택 문제를 해결하고, 장세 주택 시장 건설을 탐구해야 한다. 집이 사는 데 쓰이는 것이지, 해고를 위한 위치가 아니라, 부동산업이 새로운 발전 모델로의 원활한 전환을 촉진해야 한다.
2023 년 부동산 정책의 동향에 대해 중국 손가락연구원은 공급과 수요의 양단 정책이 더 최적화될 여지가 있어 정책력이 더욱 강화될 것으로 전망했다. 핵심 1, 2 선 도시, 특히 핵심 2 선 도시는 정책 최적화 공간이 더 크다. 예를 들면 구매 제한,' 주택 인정, 대출 인정' 이 있다. 기업의 합리적인 융자 수요를 지원하고, 주택 융자 사슬이 더욱 원활해질 것으로 예상되며, 기업 자본금이 개선될 것으로 예상된다. "보교실" 은 여전히 중점으로, 전문대출 및 보조자금이 가속화될 것이며, 더욱 실질적인 진전을 이룩하여 주택 구입자의 예상 개선을 촉진할 것으로 기대된다.