일상생활에서 집을 임대하는 과정에는 법적 문제가 수반되는데, 일단 주택 임대 분쟁이 발생하면 어떻게 법적 무기를 사용해 우리 자신을 보호할 수 있을까요? 게다가 임대차를 해지하는 과정에서 임대차계약을 해지하는 경우가 비교적 흔합니다. 이때 임대차계약 해지용 템플릿이 있어야 합니다. 그럼 임대계약 해지용 템플릿에 대해 이야기해 볼까요? 주택 임대 계약을 종료하는 방법은 무엇입니까?
임대 계약 해지 템플릿
A측:
B측:
우호적인 협상을 통해 A측과 B측이 신청합니다. A측의 구매반환에 대해 B측은 일방의 주택 체크아웃 및 원래 주택 매매 계약의 종료에 대해 다음과 같이 합의했습니다.
1. B측은 구매한 주택을 반환합니다. 당사자 A에게 연도, 월, 일을 알려줍니다.
2. B측은 부동산 관리국 및 기타 부서와 함께 주택 체크아웃 관련 절차를 처리하는 데 A측과 협력할 의무가 있습니다.
3. 체크아웃 절차로 인해 발생하는 관련 비용 및 손실은 B측에서 부담합니다.
4. A측은 B측이 체크아웃 절차를 완료한 후 영업일 기준 5일 이내에 B측의 위안화를 B측에 반환합니다.
5. 손해배상: 불이행 당사자는 10,000위안을 지불해야 합니다.
6. 본 계약서는 원본 2부가 있으며, 각 당사자는 법적 구속력을 지닌 사본 1부를 보유합니다.
7. 본 계약은 쌍방이 서명한 후에 효력이 발생합니다.
8. 본 계약의 해석권은 당사자 A에게 있습니다.
A측 인감 및 B측 서명:
책임자 서명: B측 주민등록번호:
연월일
II. 법적 조항
1． 주택 매매계약은 반드시 서면으로 이루어져야 하며, 매매할 주택의 위치, 면적, 가격 등을 구매자와 판매자가 서면으로 합의해야 합니다.
2. 도시지역에서 매매한 주택은 양도하기 전에 주택등기기관에 소유권을 등록해야 하며, 등기하지 않은 경우에는 인도되더라도 권리가 이전되지 않습니다.
3． 소유자가 소유한 주택을 판매하거나 임대하는 경우 다른 소유자 또는 임차인은 동일한 조건에서 먼저 거부할 권리가 있습니다.
4. 쌍방은 자발성, 공정성, 신의성실의 원칙에 따라 계약을 체결해야 하며, 어느 쪽도 상대방에게 자신의 의사를 강요해서는 안 됩니다. 본 계약에서는 상호동의의 원칙을 반영하기 위해 당사자들이 스스로 합의하거나 보완할 수 있도록 해당 조항 뒤에 빈칸을 남겨둡니다. 계약이 발효된 후, 수정되지 않은 인쇄 또는 인쇄된 텍스트는 쌍방이 합의한 내용으로 간주됩니다.
5. 본 계약서는 구매자와 판매자가 스스로 거래를 성사시키기 위해 사용하는 모범문서입니다. 특별계좌를 개설한 경우에는 서명된 "기존 주택거래정산서" "자금이체계약서"가 본 계약서에 첨부되어야 합니다.
6. 기존 주택의 소유권 이전을 등록할 때 관련된 주요 세금 및 수수료에는 증서세, 인지세, 토지 양도 수수료(공공 주택 구입에 적용됨), 종합지가(저렴한 주택의 경우)라는 항목이 있습니다), 사업세 및 할증료, 소득세, 토지부가가치세 등이 있습니다.
7. 양 당사자가 분쟁 해결을 위해 중재를 신청하기로 선택한 경우 베이징 중재 위원회, 중국 국제 경제 무역 중재 위원회 또는 성명이 표시된 기타 중재 위원회에 신청할 수 있습니다.
8. 양 당사자는 실제 상황에 따라 본 계약서의 원본 수를 결정할 수 있으며, 계약서 서명 시 이를 주의 깊게 확인하여 각 계약서의 내용이 일치하는지 확인할 수 있습니다.
주택 임대 계약을 해지하는 방법
주택 임대 계약을 해지하는 방법에는 세 가지가 있습니다.
1. 당사자들이 임대 계약을 해지하기로 합의한 경우 , ***의 인지 시점부터 주택 임대 계약이 종료되었습니다.
2. 주택 임대 계약서에 계약 해지 조건을 명시한 경우 해당 조건 발생 시 계약은 자동으로 해지됩니다. 다만, 이 경우에도 당사자들이 계약 해지 여부에 대해 다투는 경우 소송을 제기해 법원의 심리를 받아야 한다.
3. 법률에 규정된 종료 상황이 있는 경우 일방의 종료 통지가 상대방에게 도달하면 계약이 종료됩니다.
하지만 일반적으로 당사자들은 계약 해지 여부에 대해 다투게 되며, 결국 법원에 소송을 제기해 심리를 받을 수 밖에 없습니다.