집을 사서 탈세가 발견되면 보통 부동산을 찾아 해결할 수 있다. 많은 사람들이 누가 집의 지붕을 수리할 것인지에 대해 의심이 있다. 집을 살 때는 반드시 주택원과 부동산 정보에 대한 이해에 주의해야 한다.
1 .. 집 지붕에서 물이 새는데, 누가 수리해야 하는지, 어떻게 규정하는가?
옥상에서 물이 새는 데는 부동산 해결이 필요하다. 보통 집을 사려면 모두 부동산 유지 보수 기금에 내야 한다. 만약 빠뜨렸다면, 이 돈으로 수리해라. 보증 기간이 지났음에도 불구하고 정밀 검사 기금은 여전히 사용할 수 있다. 누수를 수리하는 것도 부동산 관리의 업무 범위에 속한다.
1, 물이 새는 곳
지붕에 물이 새면 먼저 물이 새는 곳을 찾아야 하는데, 주로 지붕의 맨 위에서 맨 아래까지입니다. 첫 번째는 지붕에 균열이 있는지, 원래 방수층이 노화되어 떨어져 있는지, 지붕의 원래 SBS 방수막에 거품이 있는지 확인하는 것이다. 거품이 있으면 방수층 바닥에 들어갔기 때문에 물이 새는 것입니다. 지붕의 거터가 막히는지 여부입니다.
2, 막힘 방법
지붕이 방수가 되지 않으면 물이 새는 부분만 2~3cm 깊이에서 제거하고 깨끗이 청소하면 됩니다. 아스팔트로 부을 수 있습니다. 이제 완성 된 아스팔트 코팅이 있습니다. 맑은 날 처리하면 거의 새지 않는다. 방수층이 있으면 좀 번거롭습니다. 주변의 방수를 제거하고 다시 방수를 해야 합니다. 이 작업을 수행할 때 원래 방수 연결부의 보강층에 주의하십시오. 누출을 처리하는 방법에는 여러 가지가 있는데, 아니면 전문적인 누출 방지 회사를 찾아 이 문제를 처리해야 한다.
3, 넓은 지역에서 물이 새요
지붕에 대면적 누수 또는 여러 누수가 발생하면 전문가들은 먼저 균열이 있는지 점검해야 한다. 앞의 방안에 따라 균열을 처리한 후, 지붕 전체가 방수막을 깔아야 한다. 방수 효과를 높이려면 단열재를 깔아 놓을 수 있다. 보온판의 높이가 20cm 를 초과하므로 방수층과 단열을 보호하는 이중 효과를 얻을 수 있다. 벽면에 금이 가 물이 스며들고, 전문 시공팀은 보통 바구니를 사용하며, 수리공은 외벽 공사를 한다.
둘째, 안치실의 재산권 기한은 어떻게 규정되어 있습니까?
1. 안치집은 처음에는 부동산증이 없었지만, 관련 주택관리 부서에 가서 안치부동산증을 발급받을 수 있었다.
2. 부동산증을 처리했습니다. 즉 토지사용료를 내고 안치주택은 상품주택이 되었습니다.
3. 이때 양도거래는 일반 주택과 다르지 않다. 즉, 이때 안치주택의 재산권은 일반 상품주택과 동일하다는 것이다.
4. 일반 민용주택소유권 기한은 70 년이므로 부동산증을 취득한 후 주택재산권은 70 년이다.
주택 소유권 증명서:
1, 부동산 평가. 당신이 있는 현이나 시의 부동산 거래실로 갑니다. 이 프로젝트를 처리할 때 누가 평가 비용을 책임질 것인지 결정할 필요가 있다. 매매 쌍방은 모두 위탁서를 작성하여 부동산증 원본과 사본, 토지증 원본과 사본, 주택평면도 (부동산증 아래 사진), 신청인 신분증 원본 및 사본을 제출할 수 있다. 원본을 제출한 후 가져가서 스스로 보관하여 분실을 막을 수 있다. 거래실에 한 부 남기시면 됩니다.
2. 평가는 현지 시정부동산 평가기관의 책임이다. 해야 할 평가가 많기 때문에 시간이 많이 걸리는 경우가 많다. 평가비는 부동산 평가 금액의 0.5% 를 차지한다. 돈을 내고 나면 내가 너에게 감정 보고서 두 부를 줄게.
3. 영업세를 납부하다. 부동산이 있는 지방세 분국이나 지방세소에 가다. 주택 구입 계약서 원본 및 사본, 매매 쌍방 신분증 사본, 부동산 평가 보고서를 제출하다. (일반 주택 면제 5 년, 차이 5 년 이내; 비 일반 주택은 5 년 미만 전액징수, 차액 징수 5 년)
4. 부동산증 이전을 처리하다. 부동산거래청에 가려면 부동산증 원본과 사본, 토지증 원본과 사본, 주택평면도 (부동산증 뒷면의 사진은 가려서 빈 양식으로 복사해야 함), 신청인 신분증 원본과 사본, 완세증명서 (토지세가 주는 물건), 부동산평가보고서를 제출해야 한다. 이것은 매매 쌍방이 서명하고 손자국을 찍고 결혼할 때 신분증과 사본을 지참해야 한다. 거래비는 주택 3 위안/평방미터에 따라 청구된다. 서명 후 현지 재정국에 가서 증서세를 납부해야 한다.
5. 부동산증을 접수합니다. 등록비 80 원, 비용 10 원, 인화세 5 위안을 내야 합니다.
법적 근거
"상품주택 임대 관리 방법" 제 6 조의 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없습니다.
(a) 불법 건물;
(2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다. (3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황. 제 21 조는 본 조치 제 6 조의 규정을 위반하여 시, 주, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 위법소득이 없으면 5,000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다고 규정하고 있다. 위법소득이 있으면 위법소득의 두 배 이상 3 배 이하의 벌금을 병행할 수 있지만 최대 3 만원을 넘지 않는다.