흑중개를 막기 위해서는 계약금을 내고 계약서에 서명하기 전에 손을 써야 한다. 흑중개를 어떻게 식별합니까? 임대 위험을 어떻게 피할 수 있습니까? 오늘 문장 들이 너의 질문에 대답해 주길 바란다.
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많은 친구들이 해킹을 당한 경험이 있다고 믿습니다.
중개료와 보증금을 공제하기 위해, 어떤 중개인들은 당신이 위약을 위반하도록 강요하고, 끊임없이 다른 사람을 바꿔서 수확하게 하려고 노력할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 명예명언)
모 중개업자가 인터넷에 올린 사진은 넓고 밝으며 문예풍으로 가득 차 있다. 사실 더럽고 악취가 나고 통풍이 잘 되지 않는 10 여 개의' 상자실' 으로 분리되어 있어 안전위험이 매우 크다.
금융회사와 협력해 정보를 얻는 중개인, 임대계약을 체결할 때의 대출계약도 있어 어느새 인터넷 대출의 소용돌이에 빠지게 된다.
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물론 중개수단이 많은데, 그럼 어떻게 올가미에 걸리지 않고 자신이 좋아하는 집을 빌릴 수 있을까요?
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1, 주변 집값을 참고하세요.
마음에 드는 집을 찾을 때는 주변 집의 가격을 참고해 구덩이를 피해야 한다. 체인집이 있는 도시는 동네 거래 기록을 볼 수 있고, 없는 것은 안거객을 참고할 수 있다.
주변 집값보다 현저히 낮은 주택은 아무리 만족해도 경계해야 한다. 당신은 인터넷에서 이 중개인과 동네를 확인할 수 있습니다. 검은 역사가 있는지, 동네는 안전한지 확인할 수 있습니다. 동네 거주자, 경비원과 이야기를 나누고 자세한 정보를 얻을 수도 있습니다.
절대로 싸기 위해 보증금을 쉽게 내지 마라.
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2. 계약 함정을 피하다
가격에 문제가 없는지 확인하고, 현장 방도 만족하고, 중개업자가 집주인을 면접하게 할 수 있습니다.
이런 상황에서 체결된 계약은 대부분 제 3 자 중개인의 계약이다. 이런 계약은 대부분 중개인의 책임을 완전히 회피했고, 쌍방의 권리와 의무에 대해 상대적으로 공평하고 문제가 크지 않다.
물론 중개 회사의 계약임을 꼭 확인해야 합니다. 중개 회사의 공식 인감, 계약 번호 및 중개 수수료에 해당하는 영수증이 있어야합니다. 그렇지 않으면 중개 회사는 문제를 무시할 가능성이 높다.
그러나 일부 계약에서 언급한 세부 사항에 주의해야 한다. 특히 보완협정을 추가할 때는 논란의 여지가 있는 부분을 분명히 써야 한다.
A. 계약 기간 동안 물, 전기, 부동산 관리비 (일반적으로 세입자) 와 가구 가전제품 유지비 (일반적으로 집주인) 는 각각 누가 부담합니까?
B, 중간 전세를 할 수 있는지, 계약보증금이 중도에 환불될 수 있는지 여부 (기본적으로 환불되지 않음);
C, 지불 방법 및 시간, N 지불 M (N 개월 임대료를 보증금으로, 매번 M 개월 임대료를 지급함) 을 서약합니다.
그리고 많은 집주인들이 조기 지불을 요구하는데, 연체된 집주인에 대한 흠집을 피하기 위해 얼마나 앞당겨야 하는지 의논해야 한다.
D, 집 구성도 계약서에 기록해야 한다. 예를 들면 의자 몇 개, TV 냉장고 세탁기가 어떤 브랜드인지, 임대를 취소할 때 집주인이 여러 가지 이유를 찾아 돈을 공제하지 않도록 분명히 쓰는 것이 좋다.
D. 계약서에 서명할 때도 중개업자가 함께 방을 내주고 집주인이 수력과 부동산 관리비를 결산하도록 해야 한다.
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집주인을 다루는 방법
임대 시장의 두 집주인, 심지어 세 집주인이 점점 더 많아지고 있는데, 그럼 임대와 임대는 무엇을 주의해야 합니까?
A. 집주인에게 집주인의 증명서 정보와 전세계약의 진실성을 확인하도록 한다.
B. 계약의 임대 기간도 확인해야 한다. 한 달 후에 계약이 만료되는 것을 피하지만, 일배상 3 을 요구받는 상황을 피하다.
개인 2 집주인과 계약을 하는 것은 대부분 비교적 간단하며, 한두 페이지밖에 없다. 패왕 조항이 있는지 천천히 궁리한 후 계약에서 상술한 몇 가지를 보충하거나 보완한다. 계약서에서 말하지 않은 것을 잊어서는 안 되며, 보충 협의는 반드시 명확하게 써야 한다.
또한 계약서에 서명할 때 2 차 집주인에게 해당 자료 (예: 산권증 또는 주택 구입 계약, 집주인 신분증, 위탁 계약, 2 차 집주인 신분증, 점포 영업허가증 사본) 를 제공하도록 요청해야 한다.
개인 2 집주인의 계약 문제는 크지 않다. 주로 집세를 환불하고 보증금을 환불하는 부분이니 반드시 분명히 써야 한다. 일부 계약은 반 개월 전에 통지해야 하므로 통지는 반드시 제자리에 있어야 한다. 위챗, 문자메시지, 녹음 등을 통해 증거로 삼을 수 있는 방식으로 상대방에게 알리는 것이 좋다.
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4. 주택 신탁 회사에주의하십시오.
가장 큰 루틴은 주택 보관을 하는 회사에서 나온다. 집주인이든 세입자든, 말하는 것은 모두 일식이다.
△ 사진은 한 전세기 회사와 집주인이 체결한 계약 템플릿에서 나온 것이다.
시중에 나와 있는 대부분의 회사들은 일대일 지불이라는 명목으로 몰래 대출 계약서에 서명할 것이다.
너는 집세 일부를 한두 달 뒤로 미루어 눈앞의 스트레스를 풀었다. 알고 보니, 인터넷 대출 협의가 너를 올가미로 만들었다. 한 달 안에 하루나 이틀 늦게 내면 너의 징문에 먹칠을 할 수 있다.
시장의 대부분의 회사들은 1 년 이내에 자금을 회수해야 한다는 요구가 있는 것으로 알려졌다.
무슨 뜻이에요?
회사 청지기가 폭로되어 고객이 주동적으로 약 1 만 가지 방식을 파괴하는데, 집세 보증금은 환불되지 않는다. 그들은 1 년 안에 65,438+06 개월의 임대료와 보증금을 성공적으로 받았다.
네티즌에게 열광하고 욕설을 받는' 흑중개' 가 모두 불량주택 호스팅 회사일 것이다.
그렇다면 호스팅 회사의 함정을 피할 수 있는 방법이 있을까요?
A. 인터넷 대출 함정을 피하려면 반드시 계약서를 자세히 읽어야 한다. 법을 배우는 친구를 찾아 연구하는 것이 가장 좋다. 계약의 함정은 그어지거나 바뀌어야 한다.
B, 가구 가전제품 브랜드와 수량, 수전 판독값, 부동산 관리비 마감일, 명확하게 적는다.
C, 보증금 환불과 공제의 원칙은 분명히 써야 하고, 계약의 모호한 부분은 보충 협의를 더해야 한다.
D. 위탁회사와 집주인의 계약서 사본, 위탁회사 영업허가증 사본, 주택재산권 정보, 집주인신분증 사본, 대금영수증 등을 제공합니다.
물론, 사회는 그렇게 험악하지 않으니, 집을 세내는 것도 운에 신경을 써야 한다.
몇 년 전, 나는 두 집주인을 통해 단칸방을 하나 빌렸는데, 집은 두 집주인의 가게 위에 있었다. 그는 일이 없으면 그의 집 (거실, 주방, 화장실 등 공공 구역) 에 갔다. 그가 더러울 때, 그는 청소를 도울 것이다. 만약 그가 쓰레기를 버리는 것을 잊어버린다면, 그는 그가 아래층으로 이사하는 것을 도울 것이다. 만약 어떤 물건이 고장나면, 그는 제때에 수리할 것이다.
만약 당신이 처음 캠퍼스에 들어갔다면, 당신이 좋아하는 집을 찾아 자신이 좋아하는 집주인을 만날 수 있기를 바랍니다.