법률 분석: 임대 할 때 임대 계약서에 서명해야합니다. 계약을 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 계약 위약 분쟁 쌍방이 협상하지 못하면 법원에 민사소송을 제기할 수 있다. 우리나라 민사소송법 규정에 따르면 계약 위반으로 소송을 제기하면 고소인은 먼저 증거를 수집하고 고소장을 작성한 후 관할권이 있는 법원에 소송을 제기해야 한다. 기소 조건에 부합하는 법원이 입건할 것이다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민사소송법' 제 23 조 계약 분쟁으로 제기된 소송은 피고가 거주하는 지역이나 계약 이행지 인민법원의 관할하에 있다.