임대 조례 (초안)' 는 세 가지 방면에서 시장 주체 관리를 강화하고 주택 임대 시장 질서를 규범화한다. 첫째, 개인의 "두 집주인" 에 대한 감독을 강화한다. 둘째, 기록제도 수립, 실명종업, 집원 정보 규범 발표, 온라인 계약, 자금 감독 요구 사항 등을 포함한 부동산 중개 기관 및 주택 임대 기업에 대한 관리를 강화하는 것입니다. 셋째, 주택 정보를 발표한 네트워크 정보 플랫폼 운영자에게 일련의 요구 사항을 제시했다.
임대 행위를 규범화하는 방면에서' 임대 조례 (초안)' 는 단체 임대를 명시적으로 금지하고 당사자가 장기 임대 계약을 체결하고 안정적인 임대 관계를 맺도록 독려한다. "임대 조례 (초안)" 도 민생 보장과 보장성 임대실의 역할을 강조한다. 첫째, 목표 방향을 수립하고 저렴한 임대 주택 공급을 확대하십시오. 두 번째는 출처 계획을 강화하고, 특별 계획과 중점 배치 요구 사항을 명확하게 정하는 것이다. 셋째, 건설 관리 요구 사항을 명확히 하고, 접근 조건과 탈퇴 메커니즘을 합리적으로 설정하고, 신청 심사 프로세스를 최적화하고, 임대료 분배와 사용 규범을 개선하고, 임대료와 임대 기간을 규범화하는 것이다.
"임대 조례 (초안)" 는 또한 시의 통일된 주택 임대 서비스 플랫폼을 구축하고 "원스톱" 서비스를 제공하여 정보 공유와 업무 협력을 강화할 것을 제안했다. 임대료 가격 모니터링 메커니즘을 확립하여 임대료 수준을 안정시키다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이 조례가 주택임대제도의 개념, 특히' 규범관리서비스' 와' 안정임대관계' 를 추가해 전통적인' 다주체 공급, 다채널 보장' 제법보다 한 걸음 더 나아갔다고 밝혔다. 이런 점에서 전체 업종, 특히 관리 수준과 임대 관계에 대한 중시가 필요하다.
임대에 관해서는, 긴 임대 아파트를 언급해야 한다. 엄약진은 장세 아파트 기업들에게는 미래도 풍통제관리부서나 풍통제감시팀을 구축해야 한다고 밝혔다. 상하이의 임대기업에 대한 새로운 요구에 부합한다.
오늘날 많은 도시들은 시장 감독, 감세, 임대 주택 공급 증가, 보상, 보조금 등 일련의 조치를 통해 주택 임대 시장을 육성하고 발전시켰다. 동시에, 많은 도시들은 주택 임대 시장의 발전을 규제하는 많은 정책을 내놓았다. 최근 주택 임대 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고 임대 시장 가격의 투명성을 높이기 위해 선전은' 2022 년 선전 시 주택 임대 참고가격' 도 발표했다. 또 예년 선전에서도 연간 임대료 상승폭이 5% 를 넘지 않는' 비거보' 를 실시한다는 통지를 보냈다. "임대료 통제는 세계 보편적인 현상이다. 많은 국가들이 주택 임대 규정을 제정하여 자금과 그 증가를 제한했다. " 광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이설.
중지원 지수사업부 연구부이사 서약진은' 상해시 주택임대조례 (초안)' 가 베이징에 이어 주택임대, 장세아파트 등 신흥형식을 규제하는 지방법규로 보고 있다. 특히 조례는 보장성 임대실의 제도 포지셔닝, 배치 요구 사항, 건설 요구 사항 및 관리 요구 사항을 단장으로 규정하여 보장성 임대실의 중요한 지위를 부각시켰다. 베이징 상해 등의 도시에 이끌려 앞으로 더 많은 도시가 주택 임대 관련 정책을 내놓을 것이다.