제 1 장 총칙
제 1 조는 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해 중화인민공화국 토지관리법, 국무원' 도시주택 철거관리조례',' 장쑤 성 토지관리조례' 등 법령에 따라 도심 실제와 결합해 이 잠행 방법을 제정한다.
제 2 조 본 잠행 방법은 양주시 도시계획구 내에서 주택 철거를 실시하고 철거된 사람에 대한 보상 배치를 필요로 하는 활동에 적용된다.
제 3 조 철거인은 본 잠정적 조치의 규정에 따라 철거인을 보상해야 한다. 철거된 사람은 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
본 잠행법에서 말하는 철거인은 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득한 단위를 가리킨다.
본 잠행법에서 말하는 철거인은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.
제 4 조 양주시 부동산 행정 주관부는 본 시의 주택 철거 주관부 (이하 주택 철거 관리부) 로 양주시 도시 계획구 주택 철거 감독 관리를 담당하고 있다.
시 계획, 계획, 국토, 건설, 물가, 공안, 도시관리, 상공업, 문화 등 부문과 각 구, 향 (진, 거리) 은 주택 철거 관리 부서와 함께 주택 철거 감독 관리 업무를 잘 수행하여 주택 철거 관리 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 5 조 주택 철거 기관이 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다.
제 6 조 주택 철거 허가증을 신청하려면, 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.
(1) 건설 프로젝트 승인 문서 (토지 비축 프로젝트가 제출한 사전 승인 문서)
(b) 건설 토지 계획 허가 (토지 보유 프로젝트 제출 전 승인 서류);
(3) 토지 사용권 승인 문서 (토지 비축 프로젝트가 제출한 사전 승인 문서)
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서.
주택 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 신청 사항을 심사해야 한다. 심사를 거쳐 조건에 부합하는 것은 주택 철거 허가증을 발급한다.
제 7 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급하는 동시에 주택 철거 허가증에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 주택 철거 공고의 형식으로 발표해야 한다. 주택 철거 관리 부서와 철거인은 제때에 철거인에게 선전 해석 작업을 잘 해야 한다.
제 8 조 철거인은 주택 철거 허가증에 의해 결정된 철거 범위와 철거 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다.
철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 전에 주택 철거 관리 부서에 철거 연기를 신청해야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 주어야 한다.
제 9 조 철거인이 철거를 위탁한 고객은 반드시 국가와 성의 관련 규정에 따라 주택 철거 자격증을 취득해야 한다.
주택 철거 업무에 종사하는 사람은 반드시 주택 철거 관리 부서의 전문 훈련과 심사를 거쳐' 철거 취업 허가증' 을 취득한 후에야 철거 업무에 종사할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
제 10 조 철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 위탁서를 발행하고 철거 위탁 계약을 체결해야 한다. 철거인은 철거 위탁 계약 체결일로부터 5 일 이내에 철거 위탁 계약을 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다.
위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.
제 11 조 철거 범위가 확정된 후, 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 해서는 안 된다.
(a) 주택 신축, 확장 및 재건;
(2) 주택 토지 용도를 변경한다.
(3) 집을 세내다.
주택 철거 관리 부서는 계획 계획, 계획, 토지, 건설, 상공업 등의 부서에서 전항에 열거된 사항에 대한 관련 수속을 보류해야 한다고 서면으로 통지해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 주택 철거 관리부의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다.
제 12 조 철거인과 철거인은' 잠행방법' 규정에 따라 보상방식과 보상금액, 안치주택면적과 안치장소, 이전기한, 이전과도방식, 과도기한 등에 대해 철거 보상 안치협정을 체결해야 한다. 임대주택을 철거하는 사람은 철거인 및 주택 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
철거 보상 배치 협정은 반드시 체결일로부터 15 일 이내에 주택 철거 관리부에 신고해야 한다.
제 13 조 철거인은 철거인과 보상 안치협의를 달성하는 동시에, 원주택 소유권 증명서, 토지소유권 증명서가 원발증 부서에 취소 수속을 밟는다.
제 14 조 주택 철거 관리 부서에서 관리하는 주택은 철거가 필요하며, 철거 보상 배치 협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다.
제 15 조 주택 철거 공고에 규정된 기한 내에, 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 철거인이 보상 안치방안을 제출하고, 주택 철거 관리부의 동의를 거쳐 공증기관에서 증거보전과 보상가격을 처리하고 공증을 인출한 후, 먼저 집을 철거한다.
(a) 주택 소유자가 알려지지 않았거나 소유권이 논란의 여지가 있다.
(b) 철거인의 외출, 실종, 사망 등으로 인해 철거인이 지불 의무를 이행할 수 없게 되었다.
제 16 조 저당권이 있는 집을 철거하여 국가 관련 보증법에 따라 집행하다.
제 17 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 주택 임차인이 규정된 기한 내에 이전을 거부하면, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나, 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.
제 18 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인이 철거 보상 안치협의를 달성할 수 없는 경우, 당사자의 신청을 거쳐 국유지 주택 철거관리부에서 판결한다. 토지 징수는 시 인민 정부가 결정하고, 구체적인 작업은 주택 철거 관리 부서가 부담한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.
당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본 잠행 방법의 규정에 따라 이미 철거인에게 화폐보상을 주거나 안치용 주택, 회전용실을 제공한 경우 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않는다.
제 19 조 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 시 인민정부는 해당 부처의 강제 이전을 책임지거나, 시 주택 철거 관리부에서 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청해야 한다. 강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 20 조 주택 철거 공고가 발표된 후, 철거된 사람들은 철거된 주택에 대한 면적 측정과 가격 평가를 거부하여 보상 배치 합의가 이루어지지 않아 건설 공사가 순조롭게 진행될 수 있게 되었다. 철거인이 신청을 하면 주택 철거 관리 부서는 공안, 도시 관리 부서와 협조해 철거 작업의 원활한 진행을 보장할 수 있다.
제 21 조 철거는 군사시설, 교회, 절, 문화재 고적 등 주택을 포함하며 관련 법률, 법규의 규정에 따라 집행된다.
제 22 조 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트의 양도는 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 원래 철거 보상 배치 계약의 관련 권리와 의무는 양수인에게 양도된다. 프로젝트 양도인과 양수인은 양도계약 체결일로부터 30 일 이내에 철거인에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다.
제 23 조 철거 보상 재 정착 자금은 주택 철거 보상 재 정착에 사용되어야하며 다른 용도로 옮겨서는 안된다.
주택 철거 관리 부서는 철거 보상 배치 자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.
제 24 조 주택 철거 관리 부서는 철거 파일 관리 제도를 완비하고 철거 파일 관리를 강화해야 한다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 25 조 철거인은 본 잠행 방법의 규정에 따라 보상과 배치를 해야 한다. 국가와 성의 중점 공사 건설과 시정 공공시설 철거에 별도로 규정된 것은 예외이다.
제 26 조 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 건설 비용과 남은 사용 연한에 따라 보상을 분담하다.
제 27 조 철거된 집의 건축 면적은 철거된 집의 소유권이나 기타 합법적인 재산권 증명서에 기재된 건축 면적을 기준으로 한다.
철거된 주택이 주택 소유권증을 받지 못한 경우, 주택 건축 면적은 시 부동산 관리 부서가 관련 규정에 따라 확정한다.
직관 공실을 철거하는 것은 실측 건축 면적에 따라 결정된다.
제 28 조 철거된 주택의 가격 평가는 부동산 평가 자질을 갖춘 평가 기관이 부담해야 한다.
철거된 주택에 대한 평가 보고서는 평가 후 15 일 이내에 시 주택 철거 관리부에 신고해야 한다.
제 29 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
제 30 조 철거된 주택의 사용 성질은 건설공사 계획허가증, 토지사용권증서, 주택 소유권증에 명시된 건축 기능과 실제 사용 성격으로 결정된다.
토지사용권증, 주택소유권증에는 철거된 주택의 성질이 명시되어 있지 않으며, 건설공사 계획허가증에 명시된 건축기능을 확정해야 한다.
원주택을 영업용 주택으로 변경하는 것은 영업허가증 외에 기획부와 국토부가 주택의 성격과 토지 용도를 변경하는 승인 절차에 동의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 영업용, 영업용, 영업용, 영업용, 영업용, 영업용, 영업용)
제 31 조 철거인은 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 철거 안치용으로 제공해야 한다.
제 32 조 철거인은 철거된 주택 소유자 (이용자) 에게 다음과 같은 보조금을 지급해야 한다.
(1) 이전 수당;
(2) 임시 배치 보조금;
(3) 보상 비용의 조기 이전;
(4) 원주택 배관 가스, 전화, 에어컨, 케이블 TV 등의 보조금을 철거하다.
(5) 주택이 아닌 주택의 재산권 교체로 생산이 중단되는 경우, 철거인은 적절한 보상을 해야 한다.
제 33 조 철거인은 무단으로 과도기 기한을 연장해서는 안 되며, 회전용실 사용자는 제때에 회전용실을 반납해야 한다.
철거인의 책임으로 과도기간을 연장한 경우, 기한이 지난 달부터 철거인이나 자택을 배정한 임차인이 임시 안치보조비를 두 배로 지급한다. 회전방 이용자는 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다.
창고를 비우는 과도기: 철거 주택은 다층 주택으로, 과도기는 24 개월을 넘지 않는다. 주택 철거는 고위층 주택으로, 과도기는 36 개월을 초과할 수 없다.
제 34 조 철거인이 주택재산권 교환이나 화폐보상방식으로 집을 매입한 경우, 주택재산권 수속을 할 때 주택 구입 증명서, 주택 철거 보상 안치협정, 철거주택 가격 평가표에 따라 철거된 주택 보상 금액에 해당하는 증서세를 면제한다.
섹션 I 국유 토지 보상 및 배치 기준
제 35 조 철거 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다.
제 37 조 제 2 항과 제 38 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
제 36 조 통화보상의 금액은 위치, 용도, 건축면적, 성신도, 건축형식 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 화폐보상금액 = (구위보상지도가격+재설정가격 결합) × 건축면적.
제 37 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 본 잠행방법 제 36 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다.
비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.
제 38 조 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 준다.
철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 임차인이 임대한다. 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 39 조 철거 임대한 공공 주택과 비주택주택, 철거인은 주택 소유자에게 화폐보상을 지불하고, 주택 소유자는 일정한 비율에 따라 임차인을 보상할 수 있다. 집 한 채를 더 사서 원래 임차인에게 다시 협상할 수도 있다. 철거 후, 원래 임대 관계는 자동으로 종료됩니다. 주택 소유자의 임차인 보상에 대한 구체적인 비율은 시 물가부서가 주택 철거 관리 부서와 별도로 제정하여 발표한다.
제 40 조 철거는 개인 주택 정책을 시행하는 집주인이 환불한 개인 임대 주택으로, 철거인에게 100% 의 통화보상을 지급한다. 또한 구위 보상 안내가의 60% 를 임차인에게 보상한다 (임차인은 다른 주택이 없다).
제 41 조 국무원' 도시계획조례' 가 시행될 때까지 주택은 비주거용으로 계속 쓰이고, 주택 소유자는 합법공상영업허가증이나 기타 법인면허를 가지고 있으며, 공상등록, 세무등록시간은 1984 1.5 이전, 비주거주택을 참고하여 적절하게 보상한다.
주택 용도를 바꾸고 토지 수익을 납부해야 하는 경우, 주택 소유권자는 법에 따라 토지 수익을 납부해야 한다.
제 42 조 철거된 주택은 건설공사 계획 허가증과 주택 소유권 등록을 하지 않았으며, 1998 10 6 월 10 이전에 이미 비주거로 사용되었습니다. 다음 상황 중 하나에 부합하는 것은 사용 성격에 따라 주택 소유자에게 적절한 경제 보조금을 줄 수 있다. 구체적인 기준은 시 물가부서가 주택 철거 관리 부서와 별도로 제정하여 발표한다.
(1) 사유주택 소유자는 영업허가증을 갖고, 자영업을 하고, 경영수입을 주요 수입원으로 삼고, 법에 따라 관련 세금을 납부한다.
(b) 개인 임대 주택, 주택 소유자가 보유한' 임대증' 은 비주택임대로 명시돼 있으며, 모든 사람과 가족 구성원은 주택 임대료 수입을 주요 생활원으로 하고, 이용자는 합법적인 영업허가증을 갖고 법에 따라 관련 세금을 납부한다.
섹션 ii 토지 취득 보상 및 재 정착 기준
제 43 조 보상 배치는 재산권 교환과 통화 보상 방식을 취할 수 있다. 원칙적으로 재산권 거래소가 통일된 건물을 통일적으로 배치하다.
제 44 조 철거된 주택은 합법적인 건축 면적의 재설정 가격에 따라 보상을 받는다.
제 45 조 사유주택 철거는 재산권 교환을 실시하며, 다음 기준에 따라 집행한다.
(1) 철거인의 1 인당 적법한 건축 면적이 50 평방 미터 (50 평방 미터 포함) 를 넘는 1 인당 건축 면적이 40 평방 미터로 배치된다.
(b) 철거 된 사람의 1 인당 합법 건축 면적은 50 평방 미터 이상 40 평방 미터 이하이며 (40 평방 미터 포함), 1 인당 건축 면적은 35 평방 미터로 배치된다.
(3) 철거인의 1 인당 적법한 건축 면적이 40 평방미터 미만이고 30 평방미터 (30 평방미터 포함) 가 넘는 1 인당 건축 면적이 30 평방미터에 따라 배치된다.
(4) 철거인의 1 인당 합법 건축 면적이 30 평방미터도 안 되는 경우, 원래의 합법 건축 면적에 따라 안치해 준다.
건축 면적이 규정된 1 인당 배치 표준 면적과 같은 부분을 배치하여 철거된 면적의 재설정 가격에 따라 새 주택 설치 공사 원가와 새 주택 설치 공사 비용의 차액 결산을 결합하였다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 설치, 설치, 설치, 설치, 설치, 설치) 규정된 표준인 1 인당 안치면적을 초과하는 부분은 철거인이 구위보상 지도가격과 건축설치공사비용의 합에 건축면적 초과를 곱해 지급한다.
제 46 조 사유합법적 주택주택 철거의 화폐보상과 안치, 다음 규정에 따라 집행한다.
(1) 규정된 1 인당 배치 면적 기준 내에서 통화 보상 = (위치 보상 지도가격+재설정가격 결합) × 규정된 배치 건물 면적;
(2) 법정 면적에 규정된 1 인당 기준 외에 재설정가격에 따라 새로운 보상으로 결합하고 적절한 보조금을 지급한다.
사유합법적인 주택집을 철거하여 자발적으로 화폐보상 배치를 실시하는 것을 선택하였으며, 향촌과 마을은 더 이상 집터를 배치하지 않았다.
제 47 조는 주체집을 철거하지 않고, 사유적이고 합법적인 부속주택, 사랑방을 철거하고,' 잠행방법' 제 45 조, 제 46 조의 관련 규정에 따라 통화보상을 해 안치하지 않는다.
제 48 조 기획부의 비준을 거쳐 사유주택주택 철거를 승인하여 자건안한 경우, 철거인은 합법적인 건축면적에 따라 리셋가격을 결합해 30% 증가한 것에 따라 보상을 해준다. 원집은 철거인에 의해 철거되고, 잔존가액은 철거비에서 공제된다.
제 49 조 철거 기업은 합법적인 주택 건설 수속이 있는 주택을 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 새로 30% 의 보상을 더하여 기획부의 비준을 거쳐 쉽게 자건할 수 있다. 이전으로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인이 적절한 보조금을 지급한다.
제 50 조 임대 집단 토지에 건설된 각종 주택을 철거하고, 그 합법적인 건축 면적은 재설정 가격에 따라 새로운 보상으로 결합되어 안치되지 않는다.
제 51 조 철거향 (진), 마을, 조합법 주택 수속 주택은 철거된 주택 건축 면적에 따라 새로 30% 증가한 재설정 가격에 따라 보상을 해 계획 부서의 비준을 거쳐 자건할 수 있다.
제 52 조 철거 후 남은 토지주택의 철거, 그 보상 배치 기준은 본 절의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 53 조 철거인의 가족 인구는 정식 호적을 가지고 철거된 집 안에 거주하는 사람을 가리킨다. 임시 계정이나 빈 계정은 계산되지 않습니다.
다음 상황 중 하나가 철거된 가정 인구에 포함될 수 있습니다.
(a) 원래 호적은 철거된 가정에서 현재 복무 중인 군인이다.
(2) 부부가 외지에서 일하는 것;
(3) 직장에 등록하고 철거된 집 안에 실제로 거주하는 직계 친족.
(4) 원래 호적은 철거된 주택이 있는 가구에서, 현재 외지에서 등교하는 자녀들이다.
(5) 원래 호적은 철거된 집 안에서 복역범들이 복역하기 전에 실제로 거주하고 있다.
다음 상황 중 하나가 있는 경우, 철거된 사람의 가족 인구에 포함될 수 없습니다.
(a) 호구만 있지만, 실제로는 철거된 집 안에 오래 살지 않았다.
(b) 결혼, 오프 사이트 거주;
(c) 다른 곳에 이미 다른 주택이 있지만 호적은 이전되지 않았다.
(4) 학습이나 보살핌으로 이 도시에 이미 다른 주택이 있다.
(5) 철거의 기회를 틈타 돌격하여 이사한다.
제 4 장 부칙
제 54 조는 본 잠행방법 규정을 위반하여' 중화인민공화국 토지관리법',' 국무원' 도시주택 철거관리조례' 등 관련 법규에 따라 처벌한다.
제 55 조 본잠행방법에 관련된 보상기준과 가격은 시 물가부서가 주택 철거관리부와 별도로 제정하여 발표한다.
제 56 조 본 잠행 조치가 시행되기 전에 이미 주택 철거 허가증을 취득하여 철거를 실시한 것은 원래의 방법에 따라 집행되었다. 철거 허가증에 규정된 기한을 초과하고, 보상 배치 협의에 서명하지 않고, 집을 철거하지 않은 사람은 본 잠행 방법에 따라 집행한다.
제 57 조는 양주시 도시계획구 밖에서 집을 철거하고, 철거된 사람에게 보상을 해 안치할 필요가 있으며, 본 잠행방법을 참고하여 집행해야 한다.
제 58 조 현 (시) 인민정부는' 중화인민공화국 토지관리법',' 국무원 도시주택철거관리조례',' 장쑤 성 토지관리조례' 규정에 따라 본 잠행방법을 참고하여 시행세칙을 제정할 수 있다.
제 59 조 본잠행 방법은 양주시 부동산관리국이 책임지고 해석한다.
제 60 조 본 잠행 방법은 발행일로부터 시행된다.
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