1 .. 전세보증금이 환불되나요?
1. 집이 손상되지 않은 경우 집주인은 보증금을 세입자에게 돌려주어야 한다. 일반적으로 임대 시간이 만료되고 세입자가 임대료 환불을 요구할 때 집주인은 때때로 주택 손상, 벽 손상을 핑계로 세입자의 전세 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 초래하기도 한다. 따라서 쌍방은 계약서에 서명할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고 집주인은 집과 시설을 손상시키지 않고 보증금을 세입자에게 자동으로 돌려주어야 한다.
2. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 명시되어 있지 않은 경우 보증금은 세입자에게 반납해야 합니다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 명확하게 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 세입자에게 돌려주어야 한다.
3. 보증금을 미리 환불하는 방법: 최근의 실례에서 많은 주택 임대 분쟁은 모두 주택 보증금 환불으로 인한 것이다. 임대인은 보통 집이 손상되면 보증금을 환불해서는 안 된다고 생각한다. 임차인은 임대 기간이 되면 보증금을 환불해야 한다고 생각한다. 이러한 인식의 차이로 주택 임대 계약이 만료되면 계약금 환불 약속이 없는 경우 임대 당사자 간에 계약금 환불에 대한 분쟁이 불가피하다. 그래서 좋은 방법은 계약서에 서명할 때 언제 보증금을 환불할 수 있는지, 언제 일부 보증금만 환불할 것인지, 환불하지 않을 것인지를 계약서에 명시한 것이다. 이 약속으로 양측은 전세 보증금 반환에 대해서는 논란이 없다.
4. 또 세입자에게 상기시켜야 할 것은 자신의 예금증을 잘 보관해야 분실을 방지하고 불필요한 손실을 초래할 수 있다는 것이다.
둘째, 전세보증금과 보증금의 차이?
주택 임대 계약에서 약속한 보증금의 목적은 집 안의 물품과 집 자체의 안전을 보장하기 위해서이다. 임차인이 집이나 집 안의 물품을 손상시키면 임차인은 임차인에게 배상 책임을 져야 한다. 이때 임대인은 보증금에서 먼저 배상을 받을 권리가 있으며, 잔액이 있으면 임차인에게 반납해야 한다. 보증금은 보상하기에 충분하지 않으며, 임대인은 여전히 임차인에게 보충해 달라고 요구할 권리가 있다.
최고인민법원' 중화인민공화국 보증법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 118 조는 당사자가 유보, 보증금, 보증서, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금 등을 납부했지만 계약금 성격에 동의하지 않아 당사자가 계약금 권리를 주장하는 인민법원은 지지하지 않는다.
보증금과 보증금의 차이는 주로 다음과 같습니다.
(1) 성격이 다르다
(2) 설정인의 범위는 다르다. 계약금 보증의 설정자는 담보된 주계약 당사자로 제한되며, 계약금은 계약채무자 이외의 제 3 자가 설정해서는 안 되며, 예금보증은 채무자 자신의 보증으로 보증된다. 예금 생성자에 대한 규정이나 제한이 없습니다.
(3) 상한선의 법률은 다르다. 계약금의 액수는 계약 당사자가 약속하지만, 주요 계약 표지물의 20% 를 초과할 수 없으며, 일부 계약금의 효력이 없는 것을 초과할 수 없다. 계약금의 액수는 당사자가 자유롭게 약속하며, 헤아릴 수 없는 한도는 주계약의 액수보다 높거나 낮을 수 있다.
(4) 제재의 결과가 다르다. 계약금 벌칙은 계약 쌍방에 적용되며 위약자를 처벌하는 기능을 갖추고 있다. 계약금은 채무자가 계약을 이행할 수 있도록 보장하는 기능만 있고, 제재의 정도는 계약금에 국한된다.
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