이번에 발표된 상하이시의' 제14차 5개년 계획' 계획에서 볼 수 있듯이 14 5 는 상하이 주택임대업계의 진일보한 발전을 맞이하고 있으며, 점점 더 많은 기업들이 이 업계에 참여할 것으로 보인다. 202 1 지금까지의 일련의 정책 배당금과 결합해 향후 전방위 정책의 집행력과 힘이 보장될 것으로 믿으며 임대 주택 시장도 정책 배당 아래 건강하고 질서 있게 발전할 것으로 예상된다.
20 17 이후 임대토지의 누적 거래면적과 수가 가장 많은 도시로서 상하이 임대주택제도의 건설과 발전은 전국에 참고의의가 있다.
-응? 0 1? 10 번째 5 개년 계획은 주택 임대 제도를 계속 수립 할 계획입니다.
202 1, 1 년 8 월 3 일 상하이 인민정부사무청은' 상하이 주택 개발 제 10 차 5 개년 계획' (이하' 계획') 을 발표했다.
"계획" 은 "13차 5개년 계획" 기간 동안 본 시의 주택 발전은 어느 정도 성과를 거두었지만, 주택 발전의 불균형과 불충분한 문제는 여전히 어느 정도 존재한다. 주택 공급의 구조적 모순은 더 완화되어야 하고, 주택 임대 체계 건설은 더욱 가속화되어야 한다. 다른 사람들의 주택 수요는 더욱 효과적으로 충족될 필요가 있다. 민생에게 혜택을 주는 주택 정책은 여전히 더욱 완벽해야 하고, 주택 보장 정책 공급은 더욱 정확해야 하며, 보장성 주택 관리 메커니즘은 더욱 최적화해야 한다. 주택 발전 촉진 메커니즘은 여전히 완벽해야 하고, 주택 발전 분야 법치건설 임무는 여전히 비교적 무겁고, 관련 정책 시행의 연계조정은 강화되어야 한다.
"제14차 5개년 계획" 기간 동안, 발전 형세는 5 대 변화가 있어 몇 가지 큰 임무를 제기했다.
첫째, "중점" 은 임대주택을 발전시키고, 임대구매를 견지하고 병행한다.
임대 주택, 특히 보장성 임대 주택 공급의 타당성과 유효성을 실질적으로 강화하다. 1 층',' 1 실' 에서' 1 실' 까지 다단계 임대 주택 공급 구조를 최적화하다.
"제14차 5개년 계획" 기간 동안 임대 주택 (객실과 기숙사 침대) 이 42 만 채 이상 형성되어 총 주택 공급의 40% 를 차지했다. 이 중 임대 22 만 채, 기숙사 침대 20 만 장. 30 만 채의 임대 주택 대리인을 계속 규범화하다.
둘째, "꾸준한" 상업 주택 개발, 장기 메커니즘의 구현.
한 도시 정책',' 한 도시 정책' 요구 사항을 더욱 이행하여 땅값, 집값, 기대치를 안정시키는 것을 목표로 주택 공급 체계를 개선하고 공급 구조를 최적화하며 부동산 시장의 위험을 단호히 예방하고 해결하다.
"제14차 5개년 계획" 기간 동안 신규 공급주택지 4000 헥타르, 신규 공급상품주택 4000 만 평방미터, 약 40 만 채.
셋째,' 조화' 는 경제 적용 주택을 발전시키고 주택 보장 체계를 보완한다.
임대실과 재산권실을 중점적으로 하는 주택 보장 체계를 개선하다. 본 시의 중저소득 가정의 주택난을 보장하는 기초 위에서, 신도시와 청년들이 주택난을 완화하도록 돕기 위해 최선을 다하다.
"제14차 5개년 계획" 기간 동안 새로운 공급보장실은 약 23 만 채이다.
넷째,' 갱신' 은 주식주택을 발전시켜 주거조건을 개선한다.
저축을 늘리고, 철거하고, 역사 문화 구역과 방골목거리를 잘 보호하여 사람들이 거주할 때 더 나은 획득감, 행복감, 안정감을 가질 수 있게 한다.
위의 주요 임무에서 볼 수 있듯이, 주택' 제14차 5개년 계획' 계획의 중점 임무 중 주택 임대 제도의 지속적인 건설이 중요한 임무의 1 위에 놓였다. 13차 5개년 계획 대비 145 는 임대 주택 공급을 증가시킬 것이다.
상하이뿐만 아니라 202 1 상반기 전국 총 임대 관련 정책 1 10 을 발표했는데, 이 중 시장 규제 비중이 36% 에 달했다. 정책이 점차 출범에서 시행으로 접어들면서 임대 시장이 점차 호전되고 있다.
-응? 02? 상하이 임대 토지 거래 면적과 수량 전국 1 위.
상하이 주택 임대 시장의 발전은 줄곧 전국 주택 임대 시장 발전의 선두에 서 있다. 코루이 임대 사업부 모니터링에 따르면 2017-20217,8 개 전국 중점 도시 임대 토지 누적 거래량은 329 건, 총 건축면적은 약 1685.65438+
1 월 202 1 년 7 월, 22 개 중점 도시가 첫 집중 공급지를 완성했다. 이번 달 닝보 청도 합비 * * * * 임대지 5 건을 분양해 주로 경쟁 형태로 현급 시현에 집중해 총 건축면적이 약 7 만 33 만 평방미터이다.
데이터에서 볼 수 있듯이 상하이의 임대 토지는 누적 거래면적이나 거래건수가 모두 전국 1 위를 차지하며 2 위, 3 위 항주와 남경보다 훨씬 앞서고 있다.
202 1 년 상해 근래 15 순임대 토지 프로젝트가 시장에 진출할 예정이다. 현재 이미 두 개의 프로젝트가 개업했고, 여러 개의 자율임대사업도 이미 운영에 들어갔다.
이러한 시장에 진출한 순임대 토지/자율임대 프로젝트는 기본적으로 임대 커뮤니티에 속한다. "긴 임대 아파트" 프로젝트보다 프로젝트 매스컴이 더 크고, 제품이 더 살기 좋고, 세입자의 전반적인 느낌이 비교적 좋다.
한 브랜드 아파트 커뮤니티 동경개구를 예로 들면, 프로젝트는 독서구, 헬스 요가 구역, 베이킹 구역, 오락 구역, 기능이 복잡하고 넓고 밝고 전체적인 스타일이 젊고 활기찬 대형 임대 커뮤니티로 자리매김했다. 아파트 면적은 35-60 ㎡로 일반 장세 아파트 프로젝트보다 실내 공간이 더 크다. 문화 교류 방면에서 사징당 조직과 협력하여 당 조직 훈련 공간을 건설하는데, 평소에는 독서회, 회의, 회의구, 휴게소로 사용할 수 있다. 스포츠 레저 방면에는 야외 활주로와 농구장, 실내 헬스장도 있습니다. 비즈니스 엔터테인먼트의 경우 가벼운 식당, 월리스, JD.COM 편의점 등 음식점 슈퍼마켓이 일상적인 수요를 충족시킨다. 이 프로젝트는 강, 서가환, 홍교 상무구 및 관할 구역 사람들에게 고품질의 숙박을 제공한다.
상해가 계획한' 1 베드룸 1 베드룸 1 스위트' 다단계 임대 주택 공급 체계를 보면 더 많은 주택 임대 사업이 시장에 진출함에 따라 상하이 주택 임대 시장의 공급 구조가 더욱 다양해지고 더 많은 시민들의 임대 수요도 더 잘 충족될 것으로 보인다.
우리는' 제14차 5개년 계획' 이 상하이 주택임대업계의 진일보한 발전을 맞이할 것이며, 점점 더 많은 기업들이 이 산업에 참여할 것이라고 믿는다. 특히 20 만 개의 기숙사 침대가 블루칼라 트랙, 즉' 기업 직원 숙박' 시장이 발전의 절정을 맞이할 것이라는 점을 지적해야 한다.
한편, 기업 직원 숙박의 급속한 발전을 촉진하면 상하이 도시 에너지 수준과 산업의 업그레이드를 더 잘 촉진할 수 있다. 한편, 국무원 총리가 올해 3 월 5 일 13 회 전국인민대회 4 차 회의에서 제기한 보고서에서 제기한' 신도시와 젊은이들이 주택난을 완화하도록 돕기 위해 최선을 다하라' 는 목표를 진정으로 이행할 수 있다. 상하이 도시 기층 분투자의 아름다운 생활에 대한 수요와 소망을 진정으로 만족시키다.
-응? 03? 202 1, 임대토지는 새해에 시장에 진입한다.
202 1 년 2 월, 토지' 양집중' 정책이 출범해 22 개 중점 도시가 분양 공고를 집중적으로 발표하고 분양 활동을 조직해 중점 도시 단독 임대주택지를 요구하며, 비율은 일반적으로 10% 이상이다.
2020 년과 비교했을 때, 코루이가 오랫동안 주목하고 있는 8 대 핵심 도시 중 대부분의 도시에서 임대주택지 비율이 크게 높아졌다. 특히 청두, 우한, 광저우 등 도시에서는 2020 년 임대주택지 비율이 1% 이하로 북산, 선전 3 시보다 훨씬 낮아 진도가 더디다. 202 1 년, 3 시 임대주택지가 상품주택지를 차지하는 비율은 각각 1 1. 1%,14 입니다
첫 번째 임대 토지 거래 상황을 보면 항저우 자지주토지는 4 1 종으로 70% 가 넘으며, 그 중 임대토지는 이미 50 건을 협의해 양도토지의 88% 를 차지하고 있다. 거래 면적1110900m2, 22 개 도시 1 위, 임대 토지 비율은 14.67% 에 달했다. 청두에는 또 35 건의 계약 임대 토지가 있는데, 임대 토지 면적은 810.27 만 평방미터로17.33% 를 차지한다. 이 비율은 합비료가 더 높고, 임대 토지 면적이 준공 토지 면적의 18.69% 를 차지한다. 또한 샤먼에는 5 건의 토지거래가 있어 모든 구획은 부분 자지가 필요하다.
임대주택용지가 10% 이상이라는 새로운 규정이 일련의 연쇄반응을 일으키고 있다는 것을 알 수 있다. 임대지의 공급 범주로 볼 때, 주로 보장성과 시장화 임대지의 두 가지 주요 범주로 나뉜다. 지주구획이 늘어남에 따라 주택업체들은 임대주택 경영의 난이도와 어떻게 이윤을 돌파할 것인가라는 두 가지 큰 난제에 직면하게 될 것이다.
전체 임대, 공동 임대, 자체 건설 팀 등을 통해 자체 소유 부동산을 운영하고, 부동산 가치를 높이며, 자산 부가가치를 실현하는 등 더 많은 기업들이 토지를 보유하는 솔루션을 잠금 해제해야 합니다. ABS, REITs 등의 자산증권화 제품을 동시에 발행하여 융자 채널을 확대하고 융자 비용을 절감합니다.
현재 임대 시장의 발전은 좀 더 느슨한 정책으로' 고속 차선' 에 진입했고, 임대 업무에 진출한 주택업체들도 업무 배치를 늘리고 있다.
7 월 3 1, 202 1 까지 반케 공원은 33 개 도시에 진입했고, 중국 점포 수는 369 개로 유지되고 중앙 집중식 아파트 개발자 1 위를 차지하고 있습니다. 중앙 집중식 아파트 운영상 큐브그룹은 306 개의 매장을 보유하고 있으며 도시에는 22 개의 주요 프로젝트가 있다. 상하이와 광저우의 종목이 가장 많았고, 항주, 선전, 남경이 뒤를이었다. 3, 4 선 도시에도 배치가 있었다. 분산 아파트 운영자는 7 월 3 1, 202 1, 10 아파트가 이미 도시에 입성해 약 39900 개 상장됐다.
전반적으로 성장률은 지난달보다 다소 둔화되었지만 전반적으로 계속 상승세를 보이고 있다.
임대 시장을 발전시키고' 임대 구매 병행' 을 견지하는 것은 상하이 주택' 제14차 5개년 계획' 의 중점 작업 중 하나이다. 임대 토지의 누적 거래 면적과 수량이 가장 많은 도시로 상하이 임대 주택 제도의 건설과 발전이 전국 선두를 달리고 있다. 더 많은 주택 임대 프로젝트가 시장에 진입함에 따라 상하이는 점차' 1 베드룸 1 스위트 룸' 의 다단계 임대 주택 공급 체계를 실현할 것이다.
전국적으로' 13차 5개년 계획' 에서' 제14차 5개년 계획' 에 이르기까지 중앙에서는 주택 임대 시장을 여러 차례 조정하고 공급측, 산업감독, 우대정책 등에서 주택 임대 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 점진적으로 추진하고 있다. 주택 임대 계획이 점진적으로 시행됨에 따라, 정책 이득은 점차' 실속, 실효성' 을 반영할 것이다. 이것들은 모두 주택 임대 시장의 규범과 발전을 가속화할 것이며, 주택 임대 시장은 장기적인 발전을 맞이할 것으로 예상된다.