법률 분석: 주택 적립금의 주택 보장 기능을 충분히 발휘하기 위해, 분담금 근로자들이 주택 문제를 해결하고, 주택 조건을 개선하고, 마안산시 () 가 주택 적립금 운영과 연계하여 대출 한도를 적당히 높였다. 가장 먼저 해야 할 일은 주택 적립금 대출의 최고 한도를 올리는 것이다. 도시 부부 쌍방이 모두 주택 적립금을 납부하고, 최대 대출액은 45 만원에서 50 만원으로 증가했다. 일방적으로 주택 적립금을 납부한 사람은 최고 대출액이 30 만 원에서 35 만 원으로 올랐다. 한편 통일시 현 주택 적립금 대출의 최대 한도도. 산, 화현, 당도현 부부 모두 주택 적립금을 납부한 것으로, 최대 대출액은 40 만원에서 50 만원으로 증가했다. 일방적으로 주택 적립금을 납부한 사람은 최고 대출 한도가 28 만 원에서 35 만 원으로 높아졌다.
법적 근거:' 마안산시 주택적립금 대출 정책 조정에 관한 통지' 는 시 전체의 주택적립금 대출 한도를 높이고 주택적립금 대출 담보액을 증가시킨다. 부부 쌍방이 주택 적립금을 납부한 경우 대출 보장액은 20 만 원에서 25 만 원으로 증가했다. 일방적으로 주택 적립금을 납부한 사람은 대출 담보액이 654.38+0.5 만원에서 20 만원으로 증가했다. 마안산시 주택 적립금 대출 한도를 월 납부액과 연계한 기준. 최대 대출 한도 내에서 대출가능 금액은 대출자 주택 적립금 계좌 잔액의 10 배를 초과할 수 없습니다.
안후이 성 정부 발표! 적립금 대출 한도는 50-65438+ 만 증가 할 수 있습니다.
최근 안후이성 인민정부는 안정적인 경제 패키지 정책 조치 시행 방안 발행에 관한 통지를 발표했다.
이 가운데 기본 민생 정책은 주택 적립금 단계적 지원 정책 시행을 언급했다.
전염병의 영향을 받는 기업은 규정에 따라 주택 적립금 납부를 늦추고, 기한이 지난 후 재발급을 신청할 수 있다. 이 기간 동안, 예치직자는 주택 적립금 대출을 정상적으로 인출하고 신청할 수 있으며, 완납의 영향을 받지 않는다.
전염병의 영향을 받은 예금자는 주택 적립금 대출금을 정상적으로 상환할 수 없고, 연체되지 않고, 신용기록에 포함되지 않는다.
이미 첫 대출을 지불한 직원을 지지하여 첫 주택 구매력을 높이다. 각지의 비준을 거쳐 대출 금액 5654.38+ 억원을 모을 수 있다. 각지에서 현지 실정에 따라 주택 적립금 임대 한도를 높여 실제 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 지원합니다.
사오싱: 주택 적립금 대출의 최대 한도를 654.38+0 만원으로 높입니다.
65438+ 10 월 1 1 저장성 사오싱주택적립금 관리센터 홈페이지에 따르면 사오싱주택적립금 관리위원회는' 주택적립금 10 개 혜민생진흥조치' 통지를 발표했다.
뉴딜에 따르면 주택 적립금 대출의 최대 한도가 인상될 것으로 보인다. 직공의 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 시 전체 주택 적립금 대출의 최대 한도를 더욱 높인다. 즉, 3 구와 제청시 단직자 가계대출의 최대 한도는 60 만원에서 70 만원으로, 맞직공 가계대출의 최대 한도는 80 만원에서 654.38+0 만원으로 늘어난다. Shengzhou 시, Xinchang 카운티 단일 직원 가족 대출의 최대 금액은 35 만 위안에서 50 만 위안으로 증가, 이중 직원 가족 대출의 최대 금액은 60 만 위안에서 80 만 위안으로 증가 했다.
주택 적립금 대출의 최소 한도를 동시에 높이다. "확장" 과 "언급" 을 중점으로 시 전체 주택 적립금 대출 보장액을 30 만원 이하로 통일적으로 조정하여 더 많은 저임금 근로자들이 주택 적립금 대출을 받을 수 있도록 하는 정책 배당.
새 취업대학생의 첫 주택 적립금 대출을 지지하는 방면에서 전문대 이상 학력 졸업생은 졸업 후 3 년 이내에 사오싱시에 정착하거나 일하며 본 시 범위 내에서 자택 주택을 구매한다. 주택 적립금 대출 조건에 부합하는 첫 주택 적립금 대출 지원액은 20% 증가했다.
뉴딜은 또한 두 아이와 세 자녀 가정 주택 적립금 지원 정책을 보완할 것을 제안했다. 두 아이, 세 자녀 가정은 주택 적립금 대출 조건에 부합하며, 대출한도는 각각 20%, 30% 인상을 허용하지만, 최대 한도인 120% 를 초과해서는 안 된다.
규정에 따르면 대출 한도 변동과 관련된 지원 정책은 겹치지 않는다.
직공 임대 추출 주택 적립금 기준을 높이는 방면에서 임대 주택에 대한 지지력을 높이다. 주택 적립금을 납부한 근로자와 배우자가 자택을 하지 않고 자택을 임대하는 경우, 주택 적립금 인출 한도는 1.500 원/월/명으로 올라가지 않으며, 근로자는 매년 한 번의 원칙에 따라 추출 시간을 유연하게 선택할 수 있다.
뉴딜은 또한 농촌 자택주택 적립금 대출을 지지한다고 제안했다. 예치된 근로자는 주택 적립금 대출 조건에 부합하며, 합법적인 심사 절차에 따라 시내 범위 내 농촌 자건대출을 신청할 수 있지만, 제 3 자 보증이나 기타 상품주택을 담보로 해야 한다.
게다가, 주택 적립금 대출은' 담보와 함께' 지원된다. 중고주택 거래' 주택담보 이전' 의 새로운 모델을 적극 탐구하고, 부서 조정을 강화하고, 중고주택 거래 주택 적립금 대출' 주택담보 이전' 업무를 질서 있게 추진해 비용을 절감했다.
월 헤지 상환 업무 규칙을 최적화하는 데 있어 예금직원 (주 대출자) 은 이미 월 헤지 상환 업무를 처리했으며, 배우자 (또는 대출자) 는 같은 지역, 현 (시) 에 있지 않으며, 매년 창구 카운터에서 헤지 금액을 공제한 후 실제 상환액을 인출할 수 있도록 허용했다.
적립금 대출 정책 대출 금리를 조정하거나 계속 하락하다.
올해 들어 적립금 뉴딜을 많이 발표했다. 게다가, 올해 첫 스위트룸 적립금 대출 금리도 가격을 다시 책정했다. 증권일보 기자의 조사에 따르면 최근 여러 은행이 잇달아 첫 주택 적립금 대출 금리를 인하한 것으로 나타났다.
여러 곳에서 정보를 전달하다
적립금 대출 정책을 조정하다
최근 많은 사람들이 적극적으로 정책을 내놓아 부동산 시장을 진작시키고 대출 한도를 높이는 것이' 표준' 이 되었다.
저장성 사오싱시는 최근 적립금 대출 한도는 1 만원으로 인상되고, 다자녀 가계대출 한도는 최고 한도인 1.20% 로 상승할 수 있다는 통지를 발표했다. 대련시는 최근' 주택 적립금 사용 정책 조정에 관한 통지 (의견 초안)' 를 발표하고 대련시에서 첫 자택 주택을 구매하는 다자녀 싱글, 맞벌이 가정에 대해 최대 대출액이 현행 최대 대출액을 기준으로 20 만원을 인상하고' 대출자가 대출을 신청할 때 주택적립금 계좌 저장 잔액 15 배를 초과하지 않는다 지난 6 월 65438+ 10 월 10, 제남시, 다자녀 가정이 주택 적립금을 사용할 수 있도록 지원하는 정책을 내놓고 다자녀 가정주택적립금 최대 대출 1 만원을 명확히 했다.
일부 도시에서는 다자녀 가정의 적립금 대출 한도를 높이는 것 외에 적립금 2 차 대출에 더 이상 시간 간격 요구사항이 없다는 것을 분명히 하고 있다. 예를 들어 단동 주택 적립금 관리센터에서 개인 주택 적립금 대출 관리 세칙을 내놓은 것은 올해 2 월 1 시행될 예정이다. 최근 세칙은 대출 업무 등 정책을 조정하여' 이전 주택 적립금 대출이 정산됐고, 조건을 높이려면 신청 시간과 이전 대출 결산 시간이 12 개월 이상이다' 는 요구를 취소했다.
동방 김성의 수석 거시분석가 왕경은 "적립금 대출 조건을 완화하고 적립금 대출 한도를 높이는 것은 강성과 개선성 주택 수요를 지지하고 부동산 시장의 수요측 개선을 촉진하며 부동산 업계가 가능한 한 빨리' 연착륙' 을 실현할 수 있도록 유도하는 중요한 조치 중 하나" 라고 말했다. 도시의 정책 기조로 인해 2023 년, 각기 다른 선 도시들은 적립금 대출 정책을 완화할 수 있는 공간이 있었다. "
"2023 년 중반, 부동산 시장은 계절적 요인의 영향을 공제한 후 월간 부동산 시장 판매가 계속 좋아질 것으로 예상된다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이 방면은 두방기업의 위험을 실질적 수렴으로 유도하는 데 도움이 되며, 한편으로는 2023 년 하반기 경제 성장 동력을 근본적으로 개선할 수 있다. " 왕 청나라 는 말했다.
새로운 선순위 기금 대출 금리
또는 더 낮습니다.
게다가, 올해 주식 적립금 대출 금리는 1 에서 가격을 다시 책정한다. 지난해 9 월 중국 인민은행은 2022 년 6 월 10 일부터 첫 개인 주택 적립금 대출 금리를 0. 15% 포인트 인하하기로 했다. 5 년 이하 (5 년 포함) 와 5 년 이상 금리를 각각 2.6% 와 3 .. 두 번째 개인 주택 적립금 대출 금리 정책은 변하지 않았다. 관련 규정에 따르면 2022 년 6 월 65438+ 10 월 1 이후 발행된 첫 번째 개인 주택 적립금 대출은 새로운 금리를 집행한다. 2022 년 6 월 65438+ 10 월 1 이전에 발급된 첫 번째 개인 주택 적립금 대출, 2023 년 6 월 65438+ 10 월/Kloc-0 이후
최근 다주택적립금 관리센터에 따르면 2022 년 6 월 65438+ 10 월 1 이전에 만료되지 않은 첫 번째 개인주택적립금 대출은 2023 년 6 월 65438+ 10 이후
기자가 원고를 발간했을 때, 푸에르, 태원, 이춘, 남닝, 진황도 등지 은행은 이미 첫 번째 주택 적립금 대출 금리를 3. 1% 로 낮췄다.
이 밖에 일부 일선 도시 첫 스위트룸 개인주택 적립금 대출 금리가 다소 인하됐다. 베이징의 한 국유은행 관계자는 "현재 은행은 첫 번째 주택 적립금 대출 금리를 원래 3.25% 에서 3. 1% 로 인하했다" 고 밝혔다.
첫 번째 스위트룸 적립금 대출 금리 인하는 올해 2 월 개인 주택 적립금 대출의 상환에 반영될 예정이다. 한 국유대행지점 대출매니저는 기자에게 "주택적립금 대출은 5438 년 6 월 +2023 년 10 월 상환이기 때문에 적립금 대출 금리 인하는 2023 년 2 월 상환에 반영된다. 그 때 주택 구매자의 상환액은 하향 조정된 3.1에 따라 달라질 것" 이라고 말했다.
왕경은 2023 년 신설 적립금 대출 금리가 더 떨어질 것이라고 밝혔다.
주택 적립금은 더욱 민첩하다: 대출 한도를 높이고 처리 과정을 간소화하다.
주택 적립금 정책에 새로운 변화가 생겼다. 최근 국무원 사무청은 주택 적립금이 세방을 지지한다는 것을 강조하는 글을 보냈다. 같은 기간 전국의 여러 도시에서 주택 적립금 정책을 조정했습니다. 일부는 적립금 대출 한도를 높였습니다. 일부는' 추출과 대출 두 가지 선택 중 하나' 를 취소하는 규정이 있다. 일부는 선순위 기금 사용 범위를 완화합니까? 전문가들은 적립금 정책의 조정이 강수요 집단의 주택 구입 비용을 낮추고 시장 신뢰를 효과적으로 높이며 다른' 부동산 시장 안정' 정책과 함께 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진할 수 있다고 분석했다.
더 높은 한도로 주택 구입자의 비용을 줄였다.
상업대출보다 주택 적립금 대출의 금리가 낮아 많은 주택 구입자들의 사랑을 받고 있다. 베이징을 예로 들다. 202 1 년, 베이징시 주택 적립금 개인 주택 대출 94 154 건, 723 억 9900 만 원, 전년 대비 각각 13.5% 증가,/KLOC-; 금리가 상업대출보다 약 2% 포인트 낮아 주택 구입자의 주택 구입 비용을 효과적으로 낮출 수 있다.
주택 구입자의 새로운 수요를 충족시키기 위해 올해 들어 전국적으로 적립금 대출 한도를 많이 올렸다. 주환은 절강 닝보의 한 물류 회사에서 일한다. 작년에 그와 그의 아내는 그들의 둘째 아이를 맞이했다. "바우어가 태어날 때까지 아내와 나는 줄곧 사장과 함께 집을 세냈다. 지금 둘째 아이가 생겨서 집을 빌리는 것이 불편하다. 우리는 닝보에서 스위트룸을 살 예정이다. " 주환은 "올해 닝보의 새로운 정책과 딱 맞는다" 고 말했다. 두세 명의 자녀가 있는 가정의 경우, 적립금이 2 년 동안 납부되어 적립금 첫 대출과 첫 스위트룸에 부합하면 최고 대출액이 이전 60 만 원에서 80 만 원으로 늘어난 것은 우리에게 좋은 일이다. " 저장성 가흥시에서도 이 시가 주택 적립금을 정상적으로 납부한 직원들이 처음으로 주택 적립금 대출을 신청해 첫 가족 자택을 매입한 것으로 나타났고, 1 인 최대 대출액은 30 만원에서 40 만원으로 올랐고, 두 명 이상 최대 대출액은 60 만원에서 80 만원으로 올랐다고 제안했다. 광서남녕은 올해 6 월 1 부터 첫 번째 스위트룸 적립금 대출 한도는 80 만원으로, 두 번째 스위트룸 적립금 대출 한도는 70 만원으로 조정했다고 밝혔다.
일부 도시에서는 주택 적립금 대출의 계약금 비율을 조정했다. 산둥 성 린이시 (Linyi City) 는 부부 양측이 주택 적립금을 정상적으로 전액 납부하고 자택 적립금 대출 상한선을 현행 50 만원에서 60 만원으로 늘리고, 두 번째 개선형 주택 적립금 대출 계약금 비율을 40% 에서 30% 로 낮췄다. 후베이 () 성 경주시 () 도 2 채 적립금 대출 선불비율을 40% 에서 30% 로 낮추고' 개인주택적립금 인출과 대출은 2 선중 1 개밖에 안 된다' 는 규정을 취소하여 주택 구입자의 적립금 공급을 확대했다.
일부 도시에서는 주택 적립금 대출의 건설 연한 제한을 완화했다. 쓰촨 주 () 시 1 년 5 월에 시행된 새로운 규정에 따르면 직공 가정이 매입한 주택의 건설 연한은 20 년을 초과할 수 없고, 주택 연령과 대출 연한의 합은 40 년을 초과할 수 없으며, 대출 연한은 구매한 집의 남은 토지사용권 연한을 초과할 수 없다. 헤이룽장성 하얼빈시는 중고 주택 적립금 대출 집연령을 20 년에서 30 년으로 완화할 것을 제안했고, 대출집연령과 집연령의 합은 50 년을 초과할 수 없다.
부동산 업계에는 소비자, 개발자, 경영자가 모두 대량의 자금이 필요하다. "수도 경제무역대 대도시 경제사회연구원 조수지는 주택 적립금 대출 정책을 완화하면 소비자가 집을 사는 데 도움이 되고 개발자와 경영자의 비용 압력을 줄여 선순환과 지속 가능한 발전을 이룰 수 있다고 말했다.
더 많은 용도, 더 많은 사람들이 혜택을 받는다.
대출로 집을 사는 것 외에도 주택 적립금은 주택 임대료를 지불하고 세입자의 수요를 충족시키는 데도 사용할 수 있다.
주효는 충칭 유중구에서 한 칸짜리 집 한 채를 임대했는데 월세 1 ,000 원입니다. "동료가 선순위 기금이 집을 빌릴 수 있다고 말하는 것을 듣고 나는 신청했다." 주효는 기자에게' 적립금 지급 임대비 신청서',' 단위 일괄 추출 적립금 요약표' 등의 자료를 인출해 단위 도장 후 현지 적립금 관리센터에 제출하면 적립금을 추출할 수 있다고 말했다. "현금 654.38+0 여만 원을 신청했는데, 당일 입금했습니다."
기자는' 주택적립금 관리조례' 를 조회해 일반 자택 구매뿐만 아니라 자택 건설, 개조, 정밀 검사에 적립금을 사용할 수 있다는 사실을 발견했다.
최근 몇 년 동안 일부 도시에서는 직원들이 낡은 동네 개조를 위해 주택 적립금을 인출할 수 있다는 새로운 정책을 내놓았습니다. 예를 들어, 구이저우성은 주거 지역이 현지 구주택지 개조에 포함된 직공 가정이 주택 적립금을 인출하여 엘리베이터 설치, 주택 구조 강화, 보안 시설 설치, 문과 창문 수리, 실내수 (전기, 가스) 파이프 등의 주택 개조를 지원하는 정책을 내놓았다. 지난해 5 월부터 65438+2 월까지 구이저우성 * * * 은 124 건의 인출, 금액 5 138300 원을 처리했다. 창사 주택 적립금 202 1 연례 보고서에 따르면 202 1 년, 호남성 창사 주택 적립금 * * * 지원 290 가구 직원 가구 주택 적립금1557./KLOC. 샤먼 주택적립금 202 1 연보에 따르면 202 1 연말 푸젠성 샤먼시는 낡은 주택에 엘리베이터와 낡은 엘리베이터 개조를 설치해 총 추출 *** 1326 주택적립금, 금액 67 을 지원했다.
"주택 적립금 제도를 수립하는 것은 주택 문제를 해결하기 위한 것이다. 셋집이든 낡은 동네든 주택 문제를 해결하기 위해 주택 적립금의 정당한 사용으로' 주택 적립금 관리조례' 규정에 부합한다. " 조 xiuchi 는 말했다. 그러나 임대 주택, 구 주택구 개조에 대한 주택 적립금 추출에 대한 세부적인 규정과 지원이 부족해 임대 주택 지출이 수입의 5% 를 넘는 추출과 같은 경우 이런 적립금의 소비는 상대적으로 낮다.
최근 국무부 사무청은' 소비 잠재력을 더욱 석방하고 소비의 지속적인 반등을 촉진하는 의견' 을 발행해 공공소비를 합리적으로 늘리며' 예금자가 주택 임대를 위해 주택 적립금을 인출할 수 있도록 지원하고, 도시 낡은 동네 주민들이 엘리베이터 설치 등 자택주택 개조를 위해 주택 적립금을 인출하는 것을 계속 지지한다' 고 강조했다. 전문가들은 이것이 적립금의 사용 범위를 합리적으로 확대하고 시민들에게 더 많은 편의를 가져다 줄 것이라고 생각한다.
더 편리하고 부동산 시장의 건강한 발전에 도움이 된다.
적립금 처리 절차도 점점 간소화되고 편리해지고 있다. 광동성 불산시 () 에서 1 년여를 살다가 이정사 () 는 원래의 일을 그만두고 저장성 항주시 () 로 일하러 갔다. 주택 수요를 감안해 최근 그녀는 이전 직장의 적립금을 기존 계좌로 옮겼다. "'전국 주택적립금' 애플릿에서' 이전 계속' 을 클릭하시면 개인정보만 작성하시면 됩니다. 이틀 만에 성공했는데, 이렇게 빨리 올 줄은 생각지도 못했다. "
적립금 잔액을 조회하고, 주택 융자금을 계산하고, 오프사이트에서 적립금 자금을 이체합니까? 작년 하반기에는' 전국 주택 적립금' 애플릿이 온라인으로 운영됐다. 예금자는 집을 떠나지 않고 휴대전화에서 많은 업무를 처리할 수 있다. 올해 2 월 현재 각지에는' 지방간 통관' 업무선 아래 전문창 6460 개, 온라인 코너 1364 개가 설치돼 두 곳의 온라인 사무실, 대행기관, 연합사무전과정을 통해 2330 여만 건의 업무를 처리하고 있다.
전문가들은 최근 주택 적립금 제도의 조정이 부동산업의 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다고 보고 있다. 한편, 적립금 정책을 조정하면 소비자의 주택 구입 비용이 줄어들고 주택 적립금의 용도가 확대되었다. " 조수지는 "한편 정책 조정은 사회적 기대에 영향을 미칠 수 있어 부동산 시장의 건강한 발전에 대한 소비자의 신뢰를 높이는 데 도움이 될 것" 이라고 말했다. 이는 효과적인 수요를 넓혀 부동산업의 지속 가능한 발전을 촉진할 것이다. "또한 최근 주택 적립금의 새로운 정책을 내놓은 지역은 대부분 2, 3, 4 선 도시에 속하며, 이들 지역의 부동산 시장은 상대적으로 부진하며, 새로운 정책의 출범은 현지 부동산 업계의 발전을 촉진하는 데 도움이 된다.
기자는 주택 적립금 정책을 조정하는 것 외에도 올해 들어 전국적으로 각종' 부동산 안정' 정책을 많이 내놓아 계약금 인하, 신용 완화, 보조금 증서세 인하, 인재 보조금 유치 등을 다루고 있다고 지적했다. 최근 중국 인민은행, 국가외환관리국은' 전염병 예방·통제 및 경제사회 발전 금융서비스 업무에 관한 통지' 를 발표하고, 도시 시책으로 차별화된 주택신용정책을 시행하고, 관할 내 상업성 개인주택대출의 최소 계약금 비율과 최소 대출 금리 요건을 합리적으로 확정해 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 했다.
부동산 시장이 지속적으로 원활하게 운영되도록 어떻게 보장할 수 있습니까? 주건부 차관인 니홍 () 은 부동산 장효 메커니즘을 안정적으로 시행하고, 강성 주택 수요를 보장하고, 개선성 주택 수요를 충족시키며, 땅값, 집값, 기대치를 지속적으로 안정시키고, 도시 시책으로 부동산 업계의 선순환과 건강한 발전을 촉진할 것이라고 밝혔다.