계약법' 제 220 조는 임대인이 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다. 단, 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다.
임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리후 임차인이 수리비 지불을 거절하면 임차인은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
계약법 제 22 1 조는 임차인이 수리가 필요할 때 임대인에게 합리적인 기간 내에 임대물을 수리하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임대인이 수리 의무를 이행하지 않아 집이 제대로 살 수 없게 된 경우 임차인은 계약 해지를 주장하고 임차인에게 위약금을 배상할 것을 요구할 수 있다.
계약법' 제 94 조에 따르면, (4) 당사자가 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없는 경우 당사자가 계약을 해지할 수 있다.
확장 데이터:
주택 임대 고려 사항:
임대 주택의 가전제품과 가구를 검사하다.
집을 빌릴 때, 세입자는 반드시 집 내부 시설 (예: 가전제품, 가구 등) 을 점검해야 하며, 집을 볼 때 가전제품의 정상적인 작동과 가구의 완비를 점검한 후 일일이 명단에 올려야 한다.
만일 고장 수리 비용이 발생할 경우 누가 부담하는지, 입주 후 가전제품이 고장나는 것을 피하고, 책임이 불분명할 경우 임대인과 업주 사이에 갈등이 생길 수 있다는 것을 명시하는 것이 좋다.
주택 임대 계약을 진지하게 체결하다.
세입자는 주택 임대 계약을 체결할 때 반드시 계약서에 규정된 조항을 명확하게 보고 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 임대 목적, 임대 기간, 수리 책임, 계약 변경 및 해지, 전세 서명, 위약 책임 등의 조항과 같이 임대 쌍방은 앞으로 임대 과정에서 분쟁이 발생하지 않도록 협의하여 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 합의해야 한다.
참고 자료:
바이두 백과-주택 임대