일반적으로 집을 빌릴 때 일찍 퇴실하면 보증금은 돌려받을 수 있지만, 이미 납부한 집세는 돌려받지 못한다. 임대기간 중 일찍 퇴실하면 계약위반임이 확실하지만 보증금이 반환되지 않는 것은 별개의 문제입니다. 소위 보증금이란 자신의 행위가 상대방의 이익에 손해를 끼치지 않도록 하기 위해 상대방에게 일정한 수수료를 예치하는 것을 말합니다. 갈라져. 따라서 집을 임대할 때 보증금은 집주인의 집에 있는 시설물이 인위적으로 파손되지 않도록 하기 위한 것입니다. 예를 들어 임대 기간 중 가구나 가전제품이 파손된 경우에는 보증금을 보상하는 데 사용됩니다. 단, 숙소 내 물건에 훼손이 없는 경우에는 보증금을 돌려주셔야 합니다.
그래서 조기 체크아웃 시 선불 임대료와 보증금을 반환해야 하는지 여부는 상황에 따라 다릅니다.
1. 집이 살기에 위험한 경우 다른 사람을 유발하는 경우 임대 계약 여부와 상관없이 상대방은 언제든지 체크아웃할 권리가 있습니다. 임대료와 보증금을 상대방에게 선불로 지불합니다.
2. 주거위험이 없는 경우: 임대계약이 있고, 임대계약서에 계약위반 조항이 명시되어 있지 않은 경우에는 임대계약의 규정에 따라 처리합니다. 임대 계약이 없는 경우, 퇴실은 계약 위반에 해당합니다. 이로 인해 귀하에게 손실이 발생한 경우, 임대 기간 동안의 합리적인 손실과 실제 임대료를 공제한 후 남은 잔액을 상대방에게 반환해야 합니다.
집 임대 시 주의사항 1. 임대 전 집주인의 신원을 확인하세요
집을 빌릴 때 많은 분들이 '2차 집주인' 문제에 부딪히게 되므로 계약하실 때, 집주인은 속는 것을 방지하기 위해 부동산 증명서, 신분증, 필요한 경우 호구부 원본 및 기타 서류를 제공하도록 요구해야 합니다. 물론 집을 빌릴 때 이런 수법으로 사람을 속이는 부도덕한 중개업자를 만날까봐 두려운 것도 사실이다.
2. 임대계좌가 명확해야 한다
집을 빌릴 때, 형광등이 파손되는 등 생활소모품에 문제가 있으면 누가 교체해야 하나요? , 교환 비용은 누가 지불합니까? 계약서에 이를 명확하게 명시하는 것이 가장 좋습니다.
3. 집 안의 시설을 미리 확인
입주 전 집주인에게 집 안의 시설, 가구, 가전제품 등을 확인하는 것이 필요하다. 이러한 사항이 양호한지 확인하십시오. 손상되지 않은 경우 계약서에 명확하게 명시해야 하며, 가능한 한 자세하게 설명하고 문제가 발생하는 것을 두려워하지 마십시오. 이제 앞으로 많은 수고를 덜 수 있습니다.
4. 새로 추가된 장비의 소유권 문제
입주 후 새로 구입한 물품의 소유권을 명확하게 표시하는 것이 가장 좋습니다. 집주인이 설치 폭이나 ADSL을 신청하려면 영수증을 꼭 남겨두세요. 그렇지 않으면 이사할 때 집주인이 이것이 자신의 것이라고 주장할 수도 있습니다.
5. 집세를 내는 방법을 꼭 기억하세요. 3개 내고 1개 누르거나, 2개 내고 1개만 누르세요. 3번 내고 3번 누르면 생각도 하지 마세요. 일명 보증금 3개월은 처음으로 집세를 낼 때 3개월치 집세를 한꺼번에 내고, 그 외에는 1개월치 집세를 보증금으로 더해 총 4개월치 집세를 내는 것을 말한다. 방법 이 임대료 지불 방법도 비슷합니다. 물론 수수료는 적을수록 좋습니다.