9월 7일 보도된 양쯔저녁신문(마쭤보 기자) 9월 7일 저녁, 주택도시농촌개발부는 공식 홈페이지에 '조례'에 대한 국민 의견 수렴 공고를 냈다. 주택 임대에 관한 (의견 초안)". Yangzi Evening News/Ziniu News 기자는 의견 초안에 다음과 같은 내용이 포함되어 있음을 알게 되었습니다. 주택 임대 계약 기간 동안 법률 및 계약에 규정된 상황을 제외하고 임대인 또는 임차인은 주택 임대 계약을 일방적으로 종료해서는 안 됩니다. 임차인, 임대인 또는 임차인의 동의에 따라 주택 임대 계약을 일방적으로 종료할 수 없으며, 허가 없이 임대 주택에 들어갈 수 없습니다.
주점 ①
지방자치단체는 임대료지도가격 공개제도를 마련한다
주택도농진흥부는 의견초안에서 지자체와 구의 지방자치단체는 주택임대료지도 가격 공개 시스템을 구축해야 하며, 지역별, 임대주택 유형별 시장 임대료 수준에 대한 정보를 정기적으로 공개합니다. 임대료가 너무 빨리 오르면 임대료 수준을 안정시키기 위해 필요한 조치를 취할 수 있습니다.
초점 ②
임대료의 고소득, 저소득, 장기소득, 부족액을 통제할 것
의견초안에서는 주택임대사업자가 주택권자에게 높은 임대료를 지급하는 문제 임차인으로부터 임대료를 징수하는 등 고위험 사업행위에 대해서는 재산권자에게 임대료를 지급하는 주기보다 임차인으로부터 임대료를 징수하는 주기가 길기 때문에 부동산 관리 및 기타 부서는 이상영업목록에 포함시키고 임대료, 보증금 사용 등 영업상황에 대한 감독을 강화한다. 중앙정부 직할시 및 구 직할시 인민정부는 임대료, 보증금 등을 포함하는 주택임대자금 감독제도를 구축할 수 있다.
주점 ③
주택임대차계약서 작성 필수
임대인과 임차인이 주택임대차계약을 체결한 경우 주택을 통해 작성해야 함 온라인 서명 파일링 시스템. 주택 임대 계약은 수수료 없이 온라인으로 서명하고 제출할 수 있습니다. 임차인이 관련 규정에 따라 기본적인 공공 서비스와 편의를 누리기 위해 신청하는 경우, 관련 부서는 온라인 주택 서명 및 등록 시스템을 통해 주택 임대 계약 정보를 조회해야 합니다.
주점 ④
임대인은 임대주택에 무단으로 출입할 수 없다
의견 초안에는 임차인의 동의 없이 임대주택에 출입할 수 없다고 명시되어 있다. 무단으로 임대주택에 입주하다. 임대주택에 입주할 정당한 사유가 있는 경우 임대인은 임차인과 시간을 협의하고 임차인은 이에 협조하여야 합니다.
초점 ⑤
지하실 등 비주거 공간 임대 시 벌금 최고액은 50만 위안
의견 초안에는 임대인이 의무사항을 이행하지 않을 것이라고 명시되어 있다. 프로젝트 건설 표준, 화재 안전 요구 사항 또는 실내 장식에 대한 관련 국가 표준을 충족하는 주택 및 법에 따라 임대가 허용되지 않는 기타 주택을 임대하는 경우 또는 부엌, 욕실, 발코니, 지하창고를 임대한 경우 부동산관리부서는 기한 내에 경고하고 시정명령을 내리며 정황이 심각한 경우 개인에게 1만원 이상 5만원 이하의 벌금을 부과한다. 불법소득이 있는 경우 10만 위안 이상 50만 위안 이하의 벌금을 부과하고, 손실이 발생한 경우 불법소득을 몰수하며 규정에 따라 배상책임을 진다. 범죄를 저지른 사람은 누구나 법에 따라 형사책임을 진다.
착륙
난징에서 임대할 수 없는 7가지 유형의 주택
양쯔 이브닝 뉴스/지니우 뉴스 기자들이 난징에서 부동산 업계에 종사하는 사람들을 인터뷰했습니다. 지난 9월 7일 저녁, 주택도농개발부가 발표한 '주택임대차에 관한 규정(의견초안)'이 개인 대상 외에 오랫동안 작업을 진행해 온 것으로 알려졌다. 임대부동산에 대해서는 최근 급증하고 있는 기업투자와 건설의 시장기반 임대도 제한하고 있다.
난징의 경우 2004년에 공포된 '난징 주택 임대 관리 조치'에 따라 다음과 같은 7가지 유형의 주택을 임대할 수 없습니다.
( 1) 알 수 없음 법률에 따라 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 출처 증명서를 취득한 경우,
(2) 소유권이 분쟁 중인 경우,
(3) 소유자 * ** 주택은 서면 동의를 받아 다른 *** 소유자를 확보하지 않았습니다.
(4) 법에 따라 압수되었습니다.
(5) 위험하다고 확인되어 지속할 수 없는 주택 사용;
(6) 변경 주택 사용은 법에 따라 관련 부서의 승인을 받아야 하지만 승인되지 않았습니다.
(7) 임대가 필요한 기타 상황 법률 및 규정에 의해 금지되어 있습니다.
임대인이 이 규정을 위반하여 집을 임대할 수 없는 경우 주택 임대 관리 부서는 기한 내에 시정하도록 명령하고 500위안 이상의 벌금을 부과할 수 있습니다. 하지만 2,000위안을 넘지 않는다.
또한 '난징 주택 임대 관리 조치'에는 주택 임대가 서면 계약을 체결하고 등록 및 신청 절차를 거쳐야 한다고 규정한 것으로 이해됩니다. 임대조건을 충족하지 못하는 주택에 대해서는 주택임대업 중개업을 할 때 은행을 통해 임대료를 징수, 납부하지 않는 자에게 과태료를 부과합니다.
또한 2019년 9월에는 기업과 기관이 투자하고 시장 중심 운영을 채택하는 신축 또는 개조 주택을 대상으로 하는 '난징 시장 기반 임대 주택 건설 관리 조치'가 공식적으로 발표되었습니다. 임대주택으로 사용되는 경우에는 임대주택이 완공된 후에도 임대주택의 성격이 변경되어서는 안 되며, 기업이 토지시장에서 경쟁하거나 건설하는 임대주택은 건물 전체, 전체 유닛 또는 층 전체를 최소 단위로 하며 주로 중소형 유닛이어야 합니다.
출처: 양쯔강저녁뉴스