대부분의 개발업자들은 오피스텔 위치의 중요성을 잘 알고 있기 때문에 오피스텔 분포도 상권이 가장 집중되고 교통이 편리하다.
상권마다 시장 분위기와 소비자가 다르기 때문에 기업주는 기업의 성격에 따라 적합한 상권과 위치를 선택할 수 있다.
2. 호형 기능
오피스텔은 임대료가 더 저렴하고 기능도 다양하다. 일반 오피스텔은 사무에만 쓸 수 있고, 오피스텔은 비즈니스와 생활에 적합하며, 심지어 물건을 보관하는 데도 사용할 수 있다. 지역 선택도 특히 유연합니다. 많은 오피스텔은 수십 평방미터의 작은 사무단위에서 1000 평방미터의 큰 베이까지 설계할 수 있다. 그래서 오피스텔은 더 이상 창업 단계에서만 일할 수 있는 회사, 중소기업, 중견기업에도 만족스러운 호형을 선택할 수 있다.
현재 유행하는 점프층, 자유분할조합의 공간 설계는 직원 거주, 창고, 사무실 지역의 효과적인 구분, 회사의 여러 부서의 합리적인 분리를 충분히 고려하고 있다. 예를 들어 베이징 사무실은 최상층 복식 아파트의 상층을 휴게소로, 하층은 사무실로 사용할 수 있다. 중소기업은 상층부를 경영진의 사무실 장소로, 하층부를 직원의 사무실 장소로 삼아 정적 분리를 할 수 있다. 성장 기업의 경우 조합의 설계를 자유롭게 분할하여 회사의 성장과 인력 증가에 적응할 수 있습니다. 물론, 기세가 웅장한 외관, 로비, 승강기와 같은 좋은 부동산 이미지도 회사의 이미지를 효과적으로 끌어올릴 수 있다.
3. 임대료 금액
주상아파트의 임대료는 대략 같은 구간에 인접한 오피스텔 임대료의 1/2- 1/3 에 해당한다. 하지만 같은 구간이라도 주상아파트의 임대료는 인기와 부동산 배합에 따라 달라질 수 있다.
부동산비의 차이는 매우 크다. 평방미터당 3 위안에서 인민폐 65,438+00 여 위안까지 다양하며, 보조시설과 기능도 다르다. 기업주는 자신의 업무 요구와 자금력에 따라 선택할 수 있다.
4. 부대 시설
우수한 상업용 부동산의 보조 시설은 소방 통로, 단위 내 스프레이 장치 및 내진 설계를 갖춘 안전한 소방 시스템, 완벽한 금융, 발권, 우편, 회의, 세탁 등의 상업 보조 서비스, 지능형 네트워크 통신 장비 및 충분한 주차 공간과 같은 오피스텔과 비슷한 경우가 많습니다. 자금이 허용되는 상황에서 시설이 완비된 오피스텔 아파트를 선택하면 일상 업무가 더욱 안전하고 효율적으로 진행될 수 있다.
5, 기업의 성격
오피스텔은 비지니스 오피스텔과 주거 지역을 나누지 않으면 사무실이 민중을 교란하는지 여부를 고려해야 하며, 관련 부서도 회사마다 다르게 처리한다. 접근인원은 상대적으로 고정적인 기술인 R&D 에 비해 영업허가증을 승인하기 쉬우며, 상업회사는 민중을 교란하기 쉬우므로 사진을 찍을 때 방해받지 않는 관련 증명서를 소지해야 한다. 음식, 가무, 오락, 피시방, 제조업체들은 아파트를 임대할 자격이 없다.
업계 인사들은 전문 중개기관을 통해 아파트를 임대하는 것이 어느 정도 우세하다고 생각한다. 먼저, 그들은 고객을 위해 아파트 소유주의 신분을 확인하고, 업주 부동산증이나 주택 구매 계약의 진실성과 유효성을 검토하여' 가짜 집주인이 임대를 속이는 것' 을 피할 수 있다. 둘째, 그들은 회사의 구체적인 경영 형식과 경영 범위에 따라 임대 기업이 적합한 상업 아파트를 선택할 수 있도록 도울 수 있습니다. 특히 로비, 바닥 통로 또는 아파트 입구에 간판을 내걸어야 하는 기업들은 중개기관이 전문 정보를 제공해야 합니다. 모든 상업 아파트가 위에서 언급한 장소에서 간판을 내걸 수 있는 것은 아니기 때문입니다. 그리고 고객이 아파트를 경영장소로 임대해 공상면허를 신청하면 많은 전문 중개기관들도 협조할 수 있다.