중고 주택 매매를 위한 5 가지 잔혹한 조치:
1, 여러 중개인에게 위임
중고집을 사려면 중개사에 의뢰해서는 안 된다. 몇 곳의 중개 회사에 위탁하면 더 많은 주택 정보를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 각 중개 회사에 경쟁 관계를 맺을 수 있다. 우리는 중개업자에게 그들이 이미 다른 회사에 집을 찾아 달라고 의뢰했다고 말할 수 있습니다. 이렇게 하면 자신의 회사와 개인 실적의 이익을 위해 위탁된 중개업자가 더 빠른 리듬과 저렴한 가격으로 당신과 집주인의 거래를 성사시킬 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자기관리명언) 그러나 두 가지 점에 유의해야 한다: A, 중고집을 구매하려는 강한 욕구를 보여야 중개사가 너에게 충분히 중시할 수 있다. B. 신용도가 좋고 실력이 강한 중개 회사를 선택해 자신을 위해 서비스를 제공한다. 이는 집을 사는 과정 전반에 걸쳐 자신의 합법적인 권익이 침해받지 않는 최소 요구 사항이다.
2. 방 많이 보고 자랑하지 마세요.
왜 방을 많이 보고 칭찬을 적게 해야 합니까? 그 이유는 간단하다. 방을 많이 보는 것은 시세를 파악하기 위한 것이고, 칭찬을 적게 하는 것은 상대방이 자신의 생각을 파악하지 못하게 하기 위해서이다. 중고 주택을 사서 시장 가격을 파악하는 것이 가장 중요한 단계이며, 모두들 잘 알고 있다. 하지만 중개 회사들이 호평을 덜 받으면 그들의 실제 수요를 발견할 수 없을까? 사실 이것에 대해 전혀 걱정할 필요가 없습니다. 좋은 집에 대한 사람들의 견해는 대부분 같기 때문입니다. 우리가 해야 할 일은 결점을 많이 고르는 것이다. 급하게 구매하는 모습을 보이지 말고 앞으로 흥정할 여지를 남겨 두는 것이다.
3. 업주와 많이 소통합니다.
우리가 좋아하는 집을 찾을 때, 업주와 소통하는 데 더 많은 주의를 기울여야 한다. 중개 회사를 제쳐두고 위기감을 느끼게 하다. 집주인은 가능한 한 빨리 집을 팔고 싶어하는 사람이라는 것을 기억하세요. 한 가지 작은 기교가 있다: 만약 중개 회사가 너를 데리고 집을 보기 전에 집에 대한 제시가격이 654.38+0.02 만원이라면, 너는 업주와 소통할 때 이렇게 물어볼 수 있다. "654.38+0 만원이 좀 비싼데 좀 싸게 할 수 있을까?" " 이렇게 하면 중개 회사가 부동산 시세의 차액을 먹었는지 여부와 어느 정도 이화 성분이 있다는 것을 인정할 수 있다. 뜻밖의 수확이 있을지도 모른다!
4, 터무니없이 값을 부르고, 앉아서 돈을 갚다
어떤 집주인들은 부동산을 판매할 때 너무 높은 가격을 요구한다. 이 현상에 너무 신경 쓰지 마라. 그는 단지' 큰 머리' 를 만나 좋은 가격을 사고 싶을 뿐이다. 사실 집을 팔고 싶은 집주인마다 상대 중 부동산의 가치를 객관적으로 추정한다. 업주가 제시한 가격이 너무 높기 때문에 자신이 좋아하는 집을 쉽게 포기하지 마라. 우리는 업주와 소통하거나 중개회사에 소유주를 압박하여 객관적인 가격을 제시해야 한다. 먼저 예비 가격을 제시한 다음 (물론 현지 건물의 실제 가격보다 너무 낮아서는 안 된다) 전화를 남기고 떠났다. 보통 그들은 다시 너에게 연락한다.
합리적인 세금 회피, 중개 서비스 수수료 억제.
(1) 국가는 중고 주택 거래 과정에서 약간의 세금을 징수했지만, 판매자가 부담해야 할 일부 비용은 실제 거래 과정에서 구매자가 부담해야 한다. 불합리하지만 부동산 거래의 판매자 시장에서도 처리할 방법이 없다. 현재 부동산 시장이 조정기에 접어들면서 시장 수급 관계가 달라졌다. 따라서 중고집을 살 때는 매도인이 일정한 비용을 부담하여 매입비용을 낮춰야 한다고 제기해야 한다.
(2) 많은 친구들이 중개 서비스료도 값을 깎을 수 있다는 것을 모른다. 현재 중개사의 서비스 가격은 총 거래액의 약 2.5% ~ 3.0% 사이이므로 중개사를 이용해 돈을 벌고자 하는 심리를 이용하거나 중개비를 최소화하거나 판매자에게 중개비의 일부를 부담하도록 요구해야 한다. 비결은 중개 회사를 위탁할 때 어떤 비율의 중개비를 얘기했든, 주택 구입 계약을 앞두고 즉시 감면 비용을 제시해야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 일반적으로 이 요구 사항은 서비스 요금을 0. 1%-0.2% 포인트 줄입니다. 수백만 달러의 총영업액에도 적지 않은 돈을 절약할 수 있다!
(위의 답변은 2015-11-20 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제 상황을 기준으로 해야 합니다. ) 을 참조하십시오
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