1, 임대 시간 및 임대 가격
긴 임대료는 일반적으로 전체 임대 가격에 따라 3 개월 또는 3 개월 이상 발생합니다. 단세는 시간이 비교적 짧고, 보통 5 일 정도이며, 월세가 비교적 긴 것도 있는데, 주로 일일 임대료율에 따라 달라진다.
2. 고객
긴 임대료는 일반적으로 해당 지역의 임대료 추구자에게서 나옵니다. 단세는 관광객을 받는 경로가 더 많고, 지역이 더 넓고, 공실률이 낮고, 프리미엄이 더 높다.
3. 자연
둘 다 본질적으로 서비스 거래이지만, 장세는 임대를 사업으로 삼는 경향이 있다. 단세는 문화, 감정, 집주인이 작고 아름다운 디테일로 사용자를 감동시킬 것으로 기대하는 문화를 더 많이 할 수 있다. 집주인은 B&B 의 가치를 높이기 위해 부지 선정, 방 시설, 설계 및 인테리어에 더 많은 관심을 기울일 것이다. 동시에 B&B 는 정신적 만족에 더 많은 관심을 기울이고 호텔보다 다양한 소프트 서비스를 만들 것이다.
4. 감사 잠재력
단세는 분명히 임대료가 높지만 위험도 높다. 장기 임대는 "일회성" 판매입니다. 거래가 완료되면 집주인은 고정 세입자를 갖게 되어 위험이 적다. 단세, 소비가 잦아 세입자 불안정, 방 공실률 높은 위험이 있다.
5. 숙박 시장 개발 현황
장세 시장은 경쟁이 치열하고, 브랜드 가치가 낮고, 발전 수요가 있다. 하지만 지난 2 년 동안 집주인은 건물 수거 비용이 더 높았지만 임대료는 올라갈 수 없었고, 임대료 차이는 작아지고 이윤 공간은 작아졌다. 제품의 핵심 경쟁력과 투가, 목새 단세 등 인기 있는 단세 플랫폼을 통해 단세는 온라인 홍보를 할 수 있어 높은 프리미엄을 실현할 수 있다.
둘째, 짧은 임대료의 장단점
이점:
1, 비용 절감
출장이나 여행을 하는 사람에게는 단기 주택 수요만 있다. 일반 임대료가 너무 번거로워서 그렇게 오래 버틸 수 없어 임대료가 만료되는 것을 피하고 시간과 돈을 낭비하는 상황을 피할 수 있다. 여관에 묵는 것은 매우 비싸다. 동등한 품질의 전제하에 단세 입주 비용은 호텔 스위트룸보다 30 ~ 70% 낮지만 활동공간은 일반 호텔보다 훨씬 크다. 짧은 임대 주택에 사는 것은 출장비를 절약하는 좋은 방법이다.
2. 편안함
현재 많은 회사와 평화대에는 자체 단세 프로그램이 있다. 방의 질이 매우 좋고 플랫폼 안전이 보장되어 있다. 집을 사는 과정에서 어떤 문제가 생길지 걱정할 필요가 없다. 문제가 있으면 빨리 누군가가 해결해 줄 것이다. 완전히 독립된 자유공간을 즐기고, 친구를 접대하고, 지역사회와 주변의 완벽한 서비스를 즐길 수 있다.
3. 유연성
짧은 임대 시간이 유연하여 자신의 시간에 따라 자신의 임대 기간을 배정할 수 있어 호텔처럼 편리하다. 단세 선택의 폭이 넓고 위치가 좋고 주변 교통이 편리하여 출장과 여행의 수요를 충족시킬 수 있습니다. 또 통일브랜드의 전문회사가 운영하는 단세주택은 다양한 인간화 서비스를 제공하여 일반 임대주택의 품질과 서비스 미비의 불편을 해결했다.
단점:
1, 계절성 불안정: 계절성은 입주율 하락을 의미할 뿐만 아니라, 매일 밤 집값 인하를 의미한다. 그래서 관광 비수기와 성수기는 관광에 의존하는 단기 임대료 수입이 불안정해 빈 기간이 있다.
2. 유지 보수 비용이 높다: 단기 집주인은 건축 설치, 설계, 유지 관리 등에 큰 노력을 기울여야 하며, 사람을 고용하여 관리해야 할 수도 있다. 유지 보수 비용, 특히 유지 보수 문제가 발생하면 즉시 해결해야 하며 다양한 소프트 서비스를 구축해야 합니다.
3. 주택 손실이 크다: 단세 주택 손실과 장세 주택 손실의 차이는 간단한 비유로 설명할 수 있다: 택시 손실과 자가용 손실. 단세 시장은 주택 연령에 영향을 줄 수 있으며, 향후 매각시 가치에도 영향을 줄 수 있다. 게다가, 세입자 신용의 불확실성은 집의 파손에도 어느 정도 위험이 있다.
셋째, 긴 임대료의 장단점
이점:
1, 비용 절감
장기 임대가 필요한 경우 장거리 아파트를 선택할 수 있습니다. 장거리 아파트의 장점 중 하나는 돈을 절약하는 것이기 때문입니다. 장세는 일반적으로 3 개월 이상 발생하는데, 일반적으로 지역 내 임대료 찾는 사람으로부터 온다. 만약 장세를 선택한다면, 여기서 일정 기간 묵을 수 있고, 임대료는 변하지 않고, 임대료는 크게 변하지 않는다. 장기 임대 아파트를 선택하면 가구 가전제품이 모두 완비되어 편리하고 경제적이다.
2. 서비스
장세 아파트는 스스로 사는데 위생 문제를 걱정할 필요가 없다. 현재 많은 장세 주택에는 청소 서비스가 있어 정기적으로 사람을 보내 청소할 것이다. 가전제품 수리 등 다양한 서비스도 제공된다. 동시에 가전제품도 완비되어 있고, 텔레비전, 인터넷, 세탁기, 에어컨 등도 완비되어 있다. 세입자들이 조금도 걱정할 필요가 없도록 가지런히 안배해 놓았다.
3. 교제
긴 임대원 기간이 길어서 세입자가 안정되었다. 생활 과정에서 사람들은 안정된 공동체 관계를 형성하기 쉽다. 새로운 친구를 사귀고, 한 방을 공유하고, 서로 보살피고, 사람들의 사교 비용을 낮추다. 아래층 거리 전체의 서비스도 즐길 수 있습니다.
단점:
1. 낮은 임대료: 보통 반년에서 1 년에 한 번 임대료를 올리며 짧은 임대료에 비해 상승폭이 작고 프리미엄이 낮습니다.
2. 고정 임대 기간: 집주인의 집 사용은 임대 기간이 길기 때문에 제한될 수 있습니다.